咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

前海又放大招!这类资产新一轮价值待“爆发” 注意提前布局

梁锡强 经纪人 发布时间:2019.07.12 07:05:23
浏览:20693

前几天,前海保税区最新规划出炉,一芯两轴三区,5条轨道交汇。未来的前海,新一轮价值爆发可见。片区内居住的大部分将是金融和高科技全球精英,而对住房的品质要求自然不低,像桂湾金融区内的豪宅从过去、现在到未来都将是这些人关注的高点。


而且深圳西站即将要搬迁到西丽,已经从南部路段开始拆迁,相信很快就在深圳西站在原地消失,而在西丽重生。而桂庙路快速改造,其主体工程已经冲刺阶段了,预计明年通车。


这是曾经喝茶费高达200多万的神盘,本人认识很多业主,得知当时前海时代CEO公馆开盘想要购买本小区的房子,花很高的喝茶费,而我知道七栋210.9㎡的就花了150多万的喝茶费,还要找关系,才能选上房号的。 简单来说就是要么花钱要么有关系。


今日淘房会成员:梁锡强为大家详细介绍前海自贸区,有品质、密度低、有潜力的、值得投资与居住的小区。前海时代CEO公馆小区,希望对大家有所帮助。 


更多楼盘一线真实情报:

点击前往>>【珍房档案馆】(持续更新中)


一、小区简介


前海时代广场二期名称为:【前海时代CEO公馆】,开发商:由深圳市地铁集团有限公司-----中信集团开发有限公司合作共同开发,是2015年建成。2015年12月16日开盘,物业公司是:深圳市地铁集团物业管理有限公司。物业管理费:5.8元1㎡一个月。 车位1:1.4  车位数:2000个 总户:550户



前海自贸区分为三大块区域, 码湾、桂湾、前海湾。


项目:位于深圳市南山区梦海大道和怡海大道相夹之间,是桂湾金融中心核心位置,与南北城市两条海景观湿地公园相通,梦海大道仅连接着新湖路通往宝安新中心区。 


而项目地处于前海桂湾金融中心,东至平南铁路深圳西站,南邻滨海大道和桂庙路,西临梦海大道,北至桃园路规划延伸伸和桂湾五路。 


前海时代CEO公馆, 是前海自贸区里唯一的住宅,处在前海自贸区内的心腹中心,占领了地段优势,自贸区内已经建好的写字楼,世贸大夏、顺丰总部、前海控股、香槟金融中心、卓越前海壹号、华润前海中心、丰巢大夏、弘毅大夏、民商总部大夏、金立大夏,等多栋写字楼都是在自贸区里内。


加上前海深港创新中心,重点以发展创新金融为主,大部分的银行都分布设有点在这里,和前海周大福全球商品购物中心商场,重点发展高端服务行业,打造区域中心。桂湾片区该板块是国家级板块,特区中的特区,未来的东方曼哈顿。




项目占地33.6万平方米,总建筑110万方,聚合顶级商务金融中心,商业休闲与国际教育资源非常丰富,高端品质住宅,生态办公前海时代CEO公馆项目是最私密、最稀缺、最优质、最舒服居住物业,顶配世界居住商圈层。紧邻前海时代中央公园、与运动公园和城市的绿芯,享受舒心安静的空间,纵览级致景观。



前海时代CEO公馆是次新小区,高端品质,内有两个大花园,绿化率高。容积率非常低仅1.54 ,这对于高容积率的前海来说,这绝对是非常稀缺的。小区由栋14栋11层洋房组成,超宽的楼间距,以141㎡----256㎡ 大平层及复试。


每栋分为AB单元,每个单元是一梯两户,尊享独门独户,每户的朝向都是正南正北,放眼看整个前海来看,似乎没有那个楼盘能做到这高端品质素质的小区,在整个前海来说绝对是非常稀缺的小区。




小区的区位图



小区的环境与户型是非常好,除了10栋13栋是朝西户型164㎡复式楼,13栋是看西面运动公园,和前海卓越壹号、华润前海中心,无遮挡,东面是小区的大花园,10栋西面是看花园 。东面是看一期,唯一不足的是朝西,有西晒,但小区设计的西面是有遮帘窗的,可以遮挡西晒,这一点设计是非常舒服的,这两栋景观是非常舒服的。


其他栋数的户型都是以南北通透为主, 从141㎡ 小面积到256㎡大面积。像 7、8、9、12栋,面积分别是156.53㎡和210.9㎡,设计师是以这4栋楼栋两边的端头设计为210.9㎡ 4+1书房 3阳台,客厅开间5米大, 主卧带飘窗,可改房间很大,客房带阳台,可把阳台扩出去,房间更实用,两个次卧朝北看花园。



而把靠中间的户型设为156.53㎡ 4房2阳台3卫,主卧和次卧朝南,另两个房间朝北的,这个户型适合一些刚需之后改善的客户,户型套内面积高达86%。



11栋的户型设计靠在小区的花园中,A单元的01户型面积为 183.39㎡  ,02户型为174.92㎡4房3卫双阳台。


而B单元是254.62㎡  255.62㎡ 的户型,5房5卫,是端头户型, 三面采光,客厅开间有4.8米大,前后两个花园都能看得到,高楼层的非常景观好,给住者的感觉是最高端、最安静、最私密的房子,最有档次。11栋的B单元只有一个户型,是小区里的最大一个户型,处在小区最中心的位置。



14、15、18栋是同在一排的位置,靠近一期的长廊大道,每一个户型都有他独特的优点,像144.01㎡ 4房2卫3阳台,是本小区的小户型,和156㎡是最适合那些改善居住环境的客户,同时也是最受欢迎的热门户型。底楼层的没有太多的景观,但是楼间距是非常宽,设计师把楼间距的距离空间设计为两边绿化,中间留了一条小道,做到给这些底楼层的住户没有压抑的感觉,反而看到绿化更清心与舒服。




14、15、18栋面积有以下的面积,144  145  158  175  176  177  179  211平的, 户型基本是大同小异,无非是面积的大小,和户型稍微有一点的变动,和景观不一样,这几栋只要是以小户型为主,如有需要改善和居住环境的、建议可以考虑一下这几栋户型,和其他的小户型。



16、17栋是靠在小区的西面,两栋的A单元02户型是东面端头户型,靠小区的长道花园。而两栋B单元的01户型是西面的端头户型,真正做到三面采光的户型,南北通透,西面无遮挡,景观非常好,看到海和运动公园,以及周边的写字楼 卓越前海壹号、华润前海中心的那一带,能看到的都是写字楼,日后3-5年的景观一定会很雄伟。


16栋B单元01户型是181.95㎡4房3卫,这个户型的优点和卖点是,客厅处在西面也就是端头那边,客厅和餐厅连在一起的,开间是4.8米宽,长度为10米,客厅非常的敞亮,视线很广阔,还可以看花园,西面的窗设设有防晒窗帘 ,设计得非常合理,所以考虑这个面积户型的就不用担心这个问题,(这是小遍推荐的一个户型,值得大家考虑这个户型)



17栋B单元01户型面积是225㎡4+1个保姆房5阳台, 这个户型客厅是隔出有一个阳台,和餐厅隔开,起到用餐不受客厅的影响,西面景观是和16的一样。



19、20栋除了20栋B单元的01端头户型是225㎡4+1房,这几栋其他的户型是144㎡—186㎡的4房为主,但这两栋的位置和14 、15、18的不一样,这两栋是朝北的方向,是无遮挡,看深港基金小镇,非常有看相。



而20栋B单元的01端头户型,是小区里最好的一个户型,三面采光,客厅开间四有4.5米的,超过3楼以上的楼层,景观是非常非常的舒服,北面是深港基金小镇,西面是看运动公园的心蕊绿带,抬眼看卓越前海壹号、华润前海金融中心、还可以看到海,南面站在阳台依然还是一线景观,看世贸大夏,和小区的绿化带,非常舒服。


介绍了该小区的户型以及环境,相信读者也有了对小区的初步了解。


1.小区分布设计非常合理,小区中心是两个大花园,7 、8栋在小区南面最前端,楼下是前海港湾实验学校,看整片前海片区,大南山,世贸中心,青青世界,所谓站高看得远。 19—20栋在小区大门最前端,南面看小区花园中心花园,北面看深港基金小镇遮挡,非常舒服。


2.10、11、14、15、18栋在小区的东面,靠近前海时代一期,间隔楼间距宽,B单元靠小区花园。3.   9、12、 13、16、17栋在小区的西面, 西面的好处是,景观好、绿化、写字楼、看得更远。 前海时代CEO公馆小区是一个生活品质的小区,不管是环境、配套、规划、都是极其的非常好,在深圳前海来说,这绝对是非常稀缺的品质小区,是具有很大的潜力,有一些朋友到小区看过房与环境和品质了解都是赞不绝口,非常喜欢这里面。     


教育配套


小区的教育配套是非常丰富的,都是一些国际化的教育,前海时代CEO公馆的学位是,前海港湾实验学校,该学校是南山实验教育集团的,周边的学校有著名的(英国 哈罗公学)(美国 荟同国际学校)(礼德国际学校)(北大附中)等...  而项目本身就自带两个双语幼儿园,育才幼儿园就在小区的大门口。



商业配套


1.小区周边商业资源配套丰富,前海周大福全球商品购物中心、华润前海购物中心、龙海家园商业广场、人人乐超市,顺德佬、家和福生活超市,天虹商场 等....


2.周边公园:运动公园、中央公园、水廊道公园、滨海休闲带、青青世界、荔香公园、月亮湾公园。



交通配套:


1.前海自贸区内的地铁更是方便,小区大门500米左右就有地铁口,1号线(鲤鱼门站) 小区周边路线有:1  5  9  11 号,像梦海大道、怡海大道、听海大道、桂湾三路旁都是有地铁口,日行出行交通非常便利的。


2. 公交:距离前海时代公交站400米,距离小区距离南头火车西站公交300米、距离阳光棕榈园公交站800米,这三个站的公交路线有36路、58路、156路、157路、229路、234路等...住户居民出行非常便利。


3. 怡海大道距离小区100米,如果是自驾的,小区东门往西边行驶1900左右就到广深沿江高速,自驾出行非常方便的。


医疗配套:


1.南山区人民第六医院、(1900米)2. 南方医科大深圳医院、(2200米)3. 深圳美中宜和妇儿科、(1300米)4.深圳和美妇儿科医院(2400米)4.小区周边医疗资源丰富,医院人员素质高,设备静良,科室齐全,居民就医便利。


成交分析:


最近小区是比较热门,因34月份小户型已经成交过一大部份,即将迎来一段高峰期大房3—4房以上的户型,近段时间前海时代CEO公馆小区156㎡的4房已经成交过很多套,单价都是在12.45万以上,总价在1990万左右。


现在小区的笋盘有以下的户型,真实笋盘房源,大家可参考一下:


144㎡  4房  总价1750万156㎡  

4房  总价1950万177㎡  

4房  总价 2100万182㎡  

5房  总价2300万 210.9㎡  

5房  总价2520万225㎡  

5房  总价2650万


总结本人的观点前海自贸区是国家重点打造东方曼哈顿,习大大多次视察前海,加上央视新闻经常报道粤港澳湾区战略发展,前海自贸区规划发展与就业岗位88万人,居住人口约60万人次,可见中央对前海自贸区的发展多重视。


前海时代CEO公馆占领了地理区域的优势,聚集了金融、商业、交通、医院、国家化的教育,等其他的丰富的资源,可见小区多么有发展的潜力。在未来的3-5年前海时代CEO公馆升值空间一定会非常巨大,预计会翻到单价18-20万单价,是一个非常适合居住与投资。


看完本文章之后,有想了解该参观本小区与在卖的房源和学位信息,大家都是可以通过底下的二维码加本人的微信。 


(本文作者:淘房会会员梁锡强15220229992)


以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!


想第一时间获取楼市及房源情报?


想要专属淘房部队手把手教你买房?


免扫码入口


南山 楼盘点评 成交分析 前海时代广场二期

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号