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吸金154亿!东莞三个月出让13宗商住地 品牌房企抢滩

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.07.17 18:45:49
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自2011年东莞土地交易开始线上网络竞价,公众便可第一时间了解东莞土地交易情况。


由于2016年东莞“单价地王”频现,政府为了有效的抑制地价,避免房企不理性竞争,于是“限价”、“竞自持”、“竞配建”‘熔断’等限价措施不断推出;今年第二季度土地市场尤为火热,政府随即出台“终次报价”的新竞拍方式。



【3个月 - 13宗地块 - 154亿】

7月份,一周时间内,6宗商住地块(石碣、桥头、东坑、寮步、虎门2块)均成功出让,吸金约46亿元,加上上半年竞拍成功的7宗地(约108亿),4、5、7月三个月共吸金154亿元,目前已占比去年总金额的六成,较去年同期有明显增加。



今年4、5月商住用地开启首批供应,房企们拿地热情高涨,土拍市场尤其火热,多宗地块在报价开启时便被提前锁定——万江胜利社区地块、南城雅苑地块、沙田福禄沙村地块和望牛墩地块,这4宗地块均因竞拍者自加至最高限价“提前锁定”;此时,为避免“提前锁定”的现象再现,东莞政府及时出台新政策——交易达到上限后进行“终次报价”(东莞土拍新规:达上限后一次性报价,取中间值)。



新的报价方式不仅要求开发商们关注地块本身的价值,还要预估对手的出价,这样一来能让出价变得更加谨慎,亦不会对地块的最终价格有过多的影响。同时也存在运气成分,不再是价高者得,将更有利于东莞土拍市场健康发展。


【品牌房企抢滩东莞】

各位有没注意今年拿地的开发商,中海、保利、华侨城、首创、鹏瑞、融创、佳兆业、时代等,全是实力品牌开发商,东莞的潜力正在被房企所看好。相反,东莞本土的房企在激烈的竞争中显得格外艰难,13块地当中仅2块是由东莞本地房企拿下。东实集团背靠大山,历经83轮艰难拿下虎门地块;而莞民投进入“终次报价”环节拿下的桥头地块,更有运气成分在里面。



价格上,部分镇区的地价在创新高,甚至快赶上当前在售的二手房价格,“面粉跟面包一样价”。

虎门2地块,单价近2万,周边二手价格约1.7-2万;

寮步地块,单价1万8,周边二手价格约1.6-2.2万;

东坑地块,单价9千2,周边新房在售价1.5-1.8万;

石碣地块,单价1万2,周边新房在售价1.7-2.1万;

将来随着这些地块的产品入市,会持续抬升周边区域的新房价格。


【下半年供应计划】

目前国土局已经公布的有5宗商住用地,有3宗位于黄江万江清溪各1宗。而关注度最高的松山湖以及滨海湾新区地块,目前仍无官方消息,老牛将持续跟踪,有最新消息会第一时间通知大家。



延伸阅读 

美的地产! 首入东莞 12.8亿拿下石碣商住地 可售楼面价1.17万


莞民投进入“终次报价” 拿下桥头5.9万平商住地 楼面价8106元/㎡


疯狂!东实集团抢下虎门商住地 楼面价达19355元/㎡


华侨城!7亿+配建10%拿下虎门地块 楼面价达2万元/㎡


华侨城再下一城!8.9亿+配建22%拿下寮步地块 楼面价1.79万/㎡


保利地产4.8亿拿下东坑商住地 楼面价9212元/㎡


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临深 东莞 土地拍卖

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