吸金154亿！东莞三个月出让13宗商住地 品牌房企抢滩

自2011年东莞土地交易开始线上网络竞价，公众便可第一时间了解东莞土地交易情况。

由于2016年东莞“单价地王”频现，政府为了有效的抑制地价，避免房企不理性竞争，于是“限价”、“竞自持”、“竞配建”‘熔断’等限价措施不断推出；今年第二季度土地市场尤为火热，政府随即出台“终次报价”的新竞拍方式。

【3个月 - 13宗地块 - 154亿】

7月份，一周时间内，6宗商住地块（石碣、桥头、东坑、寮步、虎门2块）均成功出让，吸金约46亿元，加上上半年竞拍成功的7宗地（约108亿），4、5、7月三个月共吸金154亿元，目前已占比去年总金额的六成，较去年同期有明显增加。

今年4、5月商住用地开启首批供应，房企们拿地热情高涨，土拍市场尤其火热，多宗地块在报价开启时便被提前锁定——万江胜利社区地块、南城雅苑地块、沙田福禄沙村地块和望牛墩地块，这4宗地块均因竞拍者自加至最高限价“提前锁定”；此时，为避免“提前锁定”的现象再现，东莞政府及时出台新政策——交易达到上限后进行“终次报价”（东莞土拍新规：达上限后一次性报价，取中间值）。

新的报价方式不仅要求开发商们关注地块本身的价值，还要预估对手的出价，这样一来能让出价变得更加谨慎，亦不会对地块的最终价格有过多的影响。同时也存在运气成分，不再是价高者得，将更有利于东莞土拍市场健康发展。

【品牌房企抢滩东莞】

各位有没注意今年拿地的开发商，中海、保利、华侨城、首创、鹏瑞、融创、佳兆业、时代等，全是实力品牌开发商，东莞的潜力正在被房企所看好。相反，东莞本土的房企在激烈的竞争中显得格外艰难，13块地当中仅2块是由东莞本地房企拿下。东实集团背靠大山，历经83轮艰难拿下虎门地块；而莞民投进入“终次报价”环节拿下的桥头地块，更有运气成分在里面。

价格上，部分镇区的地价在创新高，甚至快赶上当前在售的二手房价格，“面粉跟面包一样价”。

虎门2地块，单价近2万，周边二手价格约1.7-2万；

寮步地块，单价1万8，周边二手价格约1.6-2.2万；

东坑地块，单价9千2，周边新房在售价1.5-1.8万；

石碣地块，单价1万2，周边新房在售价1.7-2.1万；

将来随着这些地块的产品入市，会持续抬升周边区域的新房价格。

【下半年供应计划】

目前国土局已经公布的有5宗商住用地，有3宗位于黄江，万江和清溪各1宗。而关注度最高的松山湖以及滨海湾新区地块，目前仍无官方消息，老牛将持续跟踪，有最新消息会第一时间通知大家。

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