老牛观察丨惠阳两大新盘入市，大亚湾逐渐较少推货量

据老牛观察，自6月下半个月到7月*个周，大亚湾的各大楼盘都放缓了自身的推货量。不管是环比上半年的疯狂或是同比去年同期的情况都没有显出惠州房地产*销售区域的状态。

惠阳还是按照之前稳定的推货量，每周2-3个项目推新；甚至对比上半年一些许久没有推新的项目，如碧桂园湖光山色、牧云溪谷都在6月底7月初这段时间推新。更有星河荣域以及时代英之皇廊桥这样全新的项目的入市。

其中星河荣域作为目前距离南站最近的项目，以1.5万/㎡的价格入市。作为上半年就备受关注的项目，在反复中终于入市，这个价格比老牛预计的价格略高几百，不过距离南站步行在20*范围里，目前没有任何项目，而且以星河在惠阳的几个项目积攒下来的口碑和品牌影响力，这个价格并不算高。

时代英之皇廊桥备案的1.16万/㎡缺比老牛预估的1.2万/㎡略低一些。这个项目位于南站片区边缘，同时也是惠阳淡水中心区区域的边缘，位于这个位置注定价格不会太高，不过对照周边价格情况以及所能辐射到的配套来说，这样的价格可以说是非常值得。是今年惠阳淡水区域性价比非常不错的项目。

大亚湾近期备案较少，不过在7月中旬开始，三个距离万达广场周边2公里的范围内项目，分别是金地天润自在城、卓洲悦园、家悦龙庭都备案新品，预计近期会加推入市。

6月下旬大亚湾的沉寂很大一部分是之前的销售过快之后的消化以及开发商在指定下半年销售计划的短暂停留，相信之后大亚湾尤其是西区依然还是惠州楼市的主力推货区域。

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