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福田中心一线海景房,500万起,追求居家品质,不止步于拥有

刘远琴 经纪人 发布时间:2019.07.23 06:56:38
浏览:30798

生活不止供楼的难眠,还有诗和眼前的视野。


在21世纪拉开序幕时各开发商倾力打造的代表性作品,系福田中高档住宅,高绿化,人车分流,居家氛围良好且容积率相对低。


福荣路再往前便是国家一级自然保护区红树林湿地公园,深圳湾,因此不会再建楼影响现有楼盘的自然景观。目前房子与香港元朗遥相对望,私密性良好。


片区目前的两大缺点,一是学校资源尚未雄起,二是沙尾,沙咀,上下沙的民房数量相对较多,有特别追求居家环境的朋友不喜欢。但作为中心地带的宜居大社区海景房,均价7字头,也是不错的一个选择。


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为您介绍福田一线海景楼盘:福荣路沿线,一字排开,深圳耳熟能详的开发商代表性作品,金地海景翠堤湾、绿景蓝湾半岛、好景豪园、绿景红树湾壹号、金海湾花园、鸿景湾名苑、万科金域蓝湾、泰然碧海红树园。


滨河大道侧高楼林立的车公庙主商务区


新洲路+福荣路路口,进遂道即是红树林生态公园


福荣路绿化带,左侧为主路,右侧为附道,全路规划有宜停车


福荣路附道金海湾花园段


地铁口距离:


片区分布有7号线沙尾站(覆盖绿景蓝湾半岛、翠堤湾),上沙站(覆盖好景豪园、金海湾花园、红树湾壹号);9号线下沙站(覆盖万科金域蓝湾、鸿景湾名苑),入选社区与地铁口的普遍距离在500米至800米,其中鸿景湾名苑距地铁口约1.2km。


明人不说暗话,一张表说明本篇大纲:



入选社区

2房面积

在售价格

租金

翠堤湾

83、89

580-650万(89平户型无在售)

8000+

绿景蓝湾半岛

82、74

560-650万、420-480万

7500+

好景豪园

94

550-600万

7000+

金海湾花园

83--89

598-680万

8000+

鸿景湾名苑

74、85

520-600万、600-650万

7000+

万科金域蓝湾

73--78

560-700万

8000+

红树湾壹号

83

均价8万+

10000+(暂时未有放盘)



片区置业人群:追求居家品质者,财富相对自由的“养老”派,想给家人更好居家环境的奋斗派


1、商圈商业、公园、学校及其他配套


日常吐槽:原计划是将这个用类似新楼盘的地图形式标记实际距离的,无奈作图技术实在太差,尝试了几次,无法直面观众审视的目光,不得以选择了文字描述这种看起来一点都不高大上的方式来传递信息了……哭脸……



主商业场所百度测距实测距离




待入场的绿景佐邻shopping mall往南山方向:港大医院、欢乐海岸约4.5km,春茧6km,往福田CBD方向:购物公园、cocopark、中心城3.5km,2Km辐射区域:KKone、马成时代、福民天虹、华润万家、益田广场


公园:红树林生态公园、深圳湾公园、福田体育公园距离都在区域2km范围。更是居家朋友闲暇时间散步遛娃的好去处,不必驾车绿色出行即可到达,生态公园可以认识各种植物、鸟类。深圳湾公园无论清晨、傍晚、夜里人气都非常旺,给无数深圳人留下美好的记忆背景,让您走在其中为它迷醉,每每回想便不想醒来。红树林长廊是众多跑步爱好者的必打卡之地,相信您也有朋友发圈标过行程。福田体育公园的室内恒温泳池节假日免费开放,各类体育场馆,露天绿茵绿场助力各位甩肉、健身朋友实现愿望。

深圳湾公园


退潮后的深圳湾,无数人为之血脉喷张的地方,新锐筑梦摇篮


红树林生态公园正门




最喜欢这两排大树,春夏秋冬四季看它,它都有一种我喜欢的美感,我的拍照技术不能体现出它的生命力,也就没有表达出来它带给我的感觉。起初停留在这片的游人并不多,渐渐的有太极爱好者常定点在此晨练,有时我见他就是面向大树,负手而立,那种安静平和饶是有味。将军百战沙场,怎忍解甲归田?




生态公园小湖,起初开放时,湖里放的是小鱼苗,成群在水中穿梭着,阳光下有粼粼的光闪着,去观赏的小朋友喜欢将馒头搓碎了喂给它们吃,后面有某些“好心人”将家里的乌龟放生到里面,这在傲骄的大白鸭之后又多了一道吸引目光的看点。园内立起了不可投食的牌匾,入园处也立上了不允许放生的告示以及解说。



福田体育公园


学校:现在教育配套如下表↓↓↓


社区名称

中学

小学

幼儿园

全海花园

上沙中学

全海小学

益田村诸家幼儿园自报名面试

金海丽名居

上沙中学

全海小学


翠堤湾

上沙中学

全海小学

金地莱恩幼儿园

绿景蓝湾半岛

上沙中学

全海小学

芳芳乐趣中英文幼儿园

绿景红树湾壹号

上沙中学

绿洲小学


好景豪园

上沙中学

绿洲小学


金海湾花园

上沙中学

上沙小学

马荣国际深圳金海湾幼儿园

鸿景湾名苑

上沙中学

下沙小学

上沙幼儿园

万科金域蓝湾一期

上沙中学

下沙小学


万科金域蓝湾二期

上沙中学

下沙小学

博雅幼儿园



目前片区的学校表现平常,因此常为片区业主所惋惜,欲购买客户思量之短板,因“大金沙旧改推进”,在沙咀路与金地一路交汇处将新建的学校备受关注,规划有一所9年制中小学,个人推测至少是第二梯队中上游的标准,届时对片区居民是福音,也缓解上沙中学的“压力”。表格所示中小学为学区划分制度,幼儿园则是就近选择。


医疗:北大医院、儿童医院、妇幼保健院、港大医院都在10分钟车程范围内。









2、入选社区户型简析


翠堤湾:2000.12月批地,2002.12月竣工。占地面积16262㎡,项目共8栋住宅(25栋、26栋、35-40栋),地面花园人车分流,为金地海景花园同为金地物业管理,车位紧张。两房户型只有26栋D户型89㎡,40栋B\C户型83㎡。景观以89㎡中层以上为醉美,也罕有放售!项目名称叫金地海景花园共40栋5个区管理,翠堤湾为8栋高层。翠堤湾为人车分流地面花园,户型以83平两房起步,管理严格,除了停车位紧张这个bug,一直觉得居者喜爱,当然有固定车位的壕们不受此困扰。







绿景蓝湾半岛:2001.9月批地,2003.9月竣工。占地面积39304.38㎡,项目分一、二期共ABCDEFG、H8栋住宅,H栋在花园之外单独一栋,为当时的回迁房,同样拥有产权证自由交易。2楼为空中花园,非常漂亮,是吸引周边一众朋友所在,车位相对充足,社区内DEFG栋02、06互为对称的2房户型图如下。因小区楼栋主体分布可以看出,楼栋并不是整齐面对同一个方向,因此各位购房同胞如若特别在意朝向,请看房时打开手机的指南针,实地勘查清楚,以免货不对版。




D栋高层景观图


红树林生态公园内小湖倒映蓝湾半岛群楼





好景豪园:1998.02月批地,1999.02月竣工,占地面积20113㎡。有海景阁、园景阁、怡景阁、翠景阁4栋,其中只有翠景阁有94平的两房户型。小高层带电梯总高12层,10楼往上的可看深圳湾海景。户型大气方正,实用率高,且背依红树湾壹号,缺点就是楼龄与楼高问题,但它当年可是潮汕朋友非常青睐的“风水佳地”呢(贴图户型图中显示客厅处有小隔断是个人业主所为,原始户型是通透的)





金海湾花园:1997.5月批地,2001.8月竣工,占地面积42508.6㎡。是金地集团的代表作,社区一字排开共11栋(4栋为会所),2梯4户蝶形设计,家家面海,户户朝南。且正处于福荣路的中段,因此无论东南、西南都可享受深圳湾宽阔的视野。系福荣路最车位最为宽松的社区,因当时为港式设计,在户型上与传统的矩形有所不同,详见户型图。










鸿景湾名苑:2000.4月批地,2002.5月竣工,占地面积6840.7㎡。社区共2栋,配套有空中花园,露天泳池。







万科金域蓝湾:一期5栋33层,二期4栋33层,三期2栋47层。万科集团开发,占地面积40233平方米,有网球场,篮球场,游泳池,健身房,儿童游乐场, 老年活动场,金域蓝湾大社区,泰国风情廊式园林设计,历来福荣路住宅租金及售价领先者。








有关红树湾壹号的户型解析我就不多说了,可自行搜索对比价格与景观,户型。


3、福荣路片区2居室好房串烧


【翠堤湾】

面积83.89平, 户型2房2厅带阳台

总价635万,单价7.56万/平

楼层29/33楼    朝向:西南

产权:满5年唯一,欠款70万

推荐理由:

1.金地大社区,管理好,高层景观一流

2.税费省,居住史清晰,精装修保养良好,诚售


【绿景蓝湾半岛】

面积82.44平, 户型2房2厅带阳台

总价550万,单价6.67万/平

楼层12/33楼    朝向:南

产权:满2年,欠款80万+

推荐理由:

1.绿景蓝湾半岛最具竞争力的2房价格,看部分园景

2.业主诚售,现租客住本月空出可方便看房,安静


【绿景蓝湾半岛】

面积82.36平, 户型2房2厅带阳台

总价610万,单价7.40万/平

楼层30/33楼    朝向:西南

产权:满2年,红本在手

推荐理由:

1.高层海景,光线超级好,社区高品质售盘,精装修保养良好

2.因购买2年多,且原房产登记价格为362万,省不少差额增值税呢!


【绿景蓝湾半岛】

面积66平, 户型2房2厅带阳台

总价395万,单价5.98万/平

楼层8/33楼    朝向:东北

产权:满5年唯一,红本在手

推荐理由:价格非常实惠,忍不住为其超纲打Call!


【金海湾花园】

面积87.72平, 户型2房2厅带阳台

总价630万,单价7.40万/平

楼层10/27楼    朝向:南

产权:满2年,欠款300万+

推荐理由:

1.中间楼层看园景+海景,视野舒适

2.装修保养不错,可做到购来即住,且户型属于两个房间都比较大那种(上拉找户型图,或微信我私发)


【万科金域蓝湾一期】

面积73.22平, 户型2房2厅带阳台

总价615万,单价8.39万/平

楼层14/33楼    朝向:西南

产权:满2年,有欠款

推荐理由:

1.中间层看海景与红树林湿地保护区,可见海鸟振翅

2.户型实用性强,有大阳台,近KKONE,近车公庙


4、片区5-10年变化


9号线下沙地铁口


滨河大道一景



上沙在拆除项目

万科背面


中洲湾在建项目


以滨河大道、福强路、新洲路、福荣路围合而成的区域,我们称之为“大金沙旧改片区”是福田备受瞩目的旧改项目。自京基滨河时代落成拉开序幕,目前在售的有中洲湾(一期主力小户型公寓),绿景红树湾壹号(少量大户型仍在售)。在建的项目有中洲湾二期(如下图)含写字楼、住宅、商务公寓项目,目前在拆迁中的工地有上沙村与金地工业区。6月底,沙尾元盛兴苑业主收到《关于深圳市福田区沙头街道沙尾片区城市更新项目更新意愿征集公告》。一切都在推进中,片区慢慢变得与以往不同,尤其金地工业区的旧改规划图明确显示在沙咀路与金地一路交汇处有一所9年制中小学。从小在再苦不能苦孩子,再穷不能穷教育的熏陶下形成家长对学校的高度重视,也让片区的二手房短板变得未来可期。


诚如坊间有言,本片区还不能完全算高档住宅区,因为仅凭临福荣路一排优秀住宅楼盘而后是上下沙村屋,沙嘴村,沙尾村盘踞,短期内无法改头换面。也因这些,使片区生活相对便捷,房价也远低于您所知的南山众楼盘。我在新洲篇也谈到过,片区硬件有好坏,全凭您们的需求而选择,客观地讲,片区的交通时间可节约成本不可忽视,它临近主商务区车公庙、天安数码城、福田CBD地理位置所代表的人流群体固定有新鲜血液加入也勿庸置疑。不吹嘘什么房价破10万这种噱头,仅做为舒适居住区,它值得您加入考察清单。


自我介绍:我是刘远琴,现就职于德佑蓝湾半岛店,自2010年加入房产销售队伍至今,熟悉二手房交易的各项流程细节及税费,房产贷款或是亲属转移过户的种种问题皆可解决。期待与您相识,扫描下方二维码可加微信好友,因消息比较多,未能秒回时大可直接说也您想咨询的问题,我看到会第一时间答复,如委托售房,或者购房朋友,可写明您的需求,不是本帖范围的亦可,在此预祝您置业愉快。


(本文作者:淘房会会员刘远琴13760373960)



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