罗湖二手房带看量稳定，成交刚需为主【6月人肉房价】

同等渠道搜集的罗湖二手房人肉房价出炉，一共搜集到235套的成交数据，成交量自4月份开始持续下滑，未见有明显的向好趋势，今年3月份小阳春行情开启，一直到4、5月份，成交量都是走下行的趋势，今年最高成交量是在3月份，搜集到430套的成交量，4月份成交量在369套，5月300套，利率方面趋于稳定，近期无重大利好，买家心态也趋稳，卖家方面价格能谈，但是幅度很小。

此外要注意目前市场上业主放盘价格有些许波动，部分楼盘业主挂盘价格和实际成交价有比较大的差别，这个需要买家多做工作，多仔细甄别，多看关注楼盘的实际成交价格，不要被一些只是挂盘价波动的现象迷惑了。

另外目前实际成交数量虽然没有上涨，但是据中介朋友反映，实际带看量是比较稳定的，3-4月份火爆的市场消耗了手头积蓄的客源，目前处于积极蓄客和寻客阶段，当然做的好的经纪人成交还是不错的。

就接触的众多网友来看，目前罗湖的市场行情，刚需客还是占据很大一部分，投资需求明显向西，罗湖的定位相对比较适合刚需。另外要用到学区的家长选择罗湖的也占据一定的比例，小户型，优质学区，总价低的受到家长们的关注度比较多。还有就是置换需求，置换的话在罗湖再改善的意愿不明显。

搜集到的数据来看，罗湖6月份二手房成交套均总价369万，平均单价5.42万/平，成交户型：1房成交84套，占比35.74%，2房成交83套，占比35.31%，3房成交56套，占比23.82%，4房及以上户型成交12套，占比5.10%。

成交总价：200万以下成交48套，占比20.42%，200-500万成交158套，占比67.23%，500-800万以上成交20套，占比8.51%，800万以上成交12套，占比5.1%。

片区成交方面和片区均价方面，成交量最高的是黄贝岭+新秀片区，其次是布心和人民南，和5月份的成交量排名比较接近，成交均价上看，翠竹片区均价7.8万/平，算是区域内均价水平最高的片区，银湖成交一套，均价不纳入排名，而成交量最高的片区黄贝岭+新秀均价为5.2万/平。

以下为各总价区间内成交数据：

200万以下

200-500万

 500-800万

800万以上