淡季不淡，7月深圳二手房成交增两成至7706套

数据来源：深圳房地产信息网 数据中心

导语：

深圳7月楼市开启淡季行情，楼市供应量低迷，因新入市房源少，市场回暖基础较为薄弱，难以刺激成交量上升；购房者观望氛围浓厚，成交疲软，开发商控制推盘节奏，将下半年重要砝码压在金九银十上。7月份以来，地方楼市调控政策再现密集之势，为过热城市楼市“降温”，市场不具备回暖条件。目前来看市场上以消化库存为主，深圳在上半年新房入市积极，消化了大批购房者，进入7月增速放缓，新房住宅成交量3629套，环比增加3.5%。

二手房7月市场淡季不淡，二手房倒挂现象减轻。前期积压的刚需、改善自住需求逐渐释放，走势回升。二手房成交7706套，环比增加20.9%，

01.

供应低迷，7月深圳成交3629套新房

随着前期积压的市场需求陆续释放完毕，在调控政策保持连续稳定的主基调下，市场行情也将延续平稳态势。从6月份开始楼市走势平稳，7月份淡季延续。7月仅一个新盘入市，成交量难以大幅上涨，新房住宅合计成交 3629套，环比增加3.5%，成交面积347639平方米，环比增加3.1%。

宝安区成交1219套新房住宅，环比增加22.3%；成交面积118980平方米，环比增加22.6%。新锦安壹号公馆、华强城、誉珑豪轩、万科星城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交982套新房住宅，环比增加34.2%；成交面积88674平方米，环比增加29.6%。仁恒四季园、桑泰龙樾、麟恒·中心广场3期、和成嘉业等是龙岗区的成交主力。

坪山区成交563套新房住宅，环比减少5.7%；成交面积53477平方米，环比增加2.1%。恒大成一期花园、财富城深城投中城富润·乐庭是坪山区的成交主力。

光明区成交257套新房住宅，环比减少25.9%；成交面积25884平方米，环比减少23.9%。天汇城、星河天地、勤诚达正大城是坪山区的成交主力。

02.

7月仅1个楼盘取得1243套住宅预售许可证

附1：2019年7月份取得预售证的住宅项目

2019年7月，深圳有1个楼盘取得住宅预售许可证，位于龙华区的壹成未来花园，预售套数1243套。

03.

2019年7月90㎡以下小户型产品成交1974套

数据显示：2019年7月小户型产品90㎡以下的户型成交1974套；改善型产品90~144㎡户型成交1566套；大户型产品144㎡以上的户型成交89套。

04.

淡季不淡，2019年7月深圳成交7706套二手房

今年3月“小阳春”之后的二手房市场下行态势基本结束。7月走出上涨态势 ，成交7706套，环比增加20.9%，成交面积649411平方米，环比增加24.5%，市场整体趋稳。

福田区成交1539套二手房，环比增加27.4%，成交面积129430平方米，环比增加28.2%。

宝安区成交1753套二手房，环比增加22.5%，成交面积157936平方米，环比增加30.8%。

龙岗区成交1814套二手房，环比增加19.3%，成交面积155240平方米，环比增加24.8%。

结语：

7月深圳新房市场稍显低迷，供应量断层，仅一个楼盘拿预售证，成交自然也不温不火。“稳房价、稳地价、稳预期”仍是楼市主基调。楼市步入平稳周期，在房价稳的前提下，市场的预期就会相对稳定。目前市场以消化库存为主，开发商新盘入市脚步放缓，将砝码压在金九银十上。市场上大量需求，持续观望，在趋于理性的楼市环境中，购房者更关注项目的性价比。地段优势、配套完善产品，才能让购房者买单。