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7月的真实成交套数令人激动!你的房子买贵了?

郑斌杰 经纪人 发布时间:2019.08.09 06:55:12
浏览:29041

7月的成交套数令人激动,几乎每天都在不断的落实房源,才能给意向购买的家长推荐,为什么必须这么做呢! 因为片区内几乎每天都是一两套成交,笋盘消耗很快,为了确保每套房源的真实在售情况,每时每刻都在关注着房源变化!


下面是上个月我们统计到的成交,有可能成交价格和日期有些许偏差,但是都是真实成交的,统计到的上个月华强北成交58套,华强北片区实验中学成交的基本都是小户型的学位房,几个热门楼盘的成交套数都在10套左右,要问哪个楼盘的性价比最高的话其实这个问题很难回答因人而异。


华强北成交数据如下:



从上面表格成交可以看出成交最多的前三个小区是金茂礼都10套,群星广场10套,现代之窗9套,可以说这几个小区成交最活跃


市场分析:


7月份对比5-6月份量价都有提升,据我观察分析,主要是以下几个原因:


1、各学校7月初的录取积分公布,再次刺激了买家的神经,年年上涨的积分和招生人数的爆涨,让早买早积分已经深入人心,很多家长原本观望终于按捺不住。


2、7月中考成绩的公布,深圳残酷的中考竟争和普高录取率的事实,让家长对于名校资源的争夺变得势在必行。


3、7月份已经被录取的家长,有些提前放盘出售,市场加大了房源供应,给之前有些纠结没有合适房源的家长提供了更多选择,促进了一波成交。


下面我们来说说为什么这3个小区能在这个月脱颖而出。


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金茂礼都


2002年批地,2004年入伙的房子,主打的户型是24.32-37平米,40-46平米一房一厅,还有61平米两房,可以说主打的就是小户型,加上70年产权,纯住宅性质,所以百花实验小户型仅此金茂礼都一个是纯住宅的,楼盘的产权性质带学位A类一直是没变过的,长期持有谁也不确定会不会变化,所以答案只有一个担心产权问题就直接入手金茂礼都,而且楼龄较新,成交一直都很活跃


热门户型:32-36平米单间



户型解析:


主打户型就是32-36平米的,因为户数比较多,房源也是较多,放卖的不少,所以成交的也是这种户型,加上明厨明卫,麻雀虽小五脏俱全,总体感觉也是不错,加上金茂礼都前几个没有多少成交,积累下来一些笋盘,上个月直接消化了,成交也就上来了


群星广场


1988年批地,2001年入伙,有3栋,主打户型是A座小户型29-77平米不等,70年产权,也是A类住宅性质,成交可以说和金茂礼都不相上下,加上现在周边楼盘,赛格公寓,桑达大厦价格都有大幅度涨幅


热门户型:52.35平米单间



户型解析:


这户型的房源都是朝南带落地窗,户型方正,租金也不错,所以房源价格不是太离谱的话,成交也一直很稳定,70年产权,房网用途是住宅性质的公寓,就没有金茂礼都那么干脆,性质直接是住宅,不过这些也是没有区别的,相对比金茂礼都总体总价相对比较低,也是一直被客户对比的两个楼盘,有点较劲的意思,不过群星广场租金就比较高120-130元一平米,也是很多看中的原因,因为都是一样不住,所以就选择一个租金高一些的,也能少一些压力。


现代之窗


1995年批地,2001年入伙,主打户型是48-50平米单间,63-67平米的一房一厅,74平米的两房、成交较多的就是48-50平米,因为户型较多


热门户型:48-50平米单间



户型解析:


这户型一直放盘量最多,也是成交最多的户型,现代之窗一直是荔园总价最低的一个楼盘,所以成交也是很活跃,只是也有个缺点,50年产权,让很多客户有点担心,不过这个可以放心,都是住宅性质的不管是贷款,税费都是和住宅是一样的,所以没有这个担心,总价就很诱人了,加上租金也不错,对资金预算有限的客户,也是一个不错的选择。


在售房源:


这期就说到这,如果想了解更多信息,可以添加楼主微信,有何建议也可以向楼主反馈,只希望能做到最好,谢谢


楼主主打百花片区和华强北更多选择可以来电咨询


百花小学+实验中学的,总价430万起


实验小学+实验中学的,总价990万起


荔园小学(北校区)+实验中学的,总价780万起


荔园小学(南校区)+红岭中学的,总价255万起


荔园小学(西校区)+红岭中学的,总价480万起

 

荔园小学(南校区)+莲花北中学的,总价345万起


(本文作者:淘房会会员郑斌杰13534141689)



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