深业集团！激战91轮 23.3亿夺得松山湖5万㎡商住地

2012年东莞出台了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，松山湖名列其中，随后松山湖便无出让过商住用地，规划中的居住地，大部分也作为人才房用地。今日，深业鹏基拿下松山湖5万㎡的商住地块，打破了松山湖近7年无商住用地出让的记录。

参与本次竞拍的企业有万科、保利、招商、华侨城、天健、金融街、金地、卓越等等（包括但不仅限于此）。

【竞拍结果】

2019WG029经历了9家房企、 91轮报价后，最终由深业鹏基（集团）有限公司以232566万元成功竞得。

深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”）。公司前身是深圳市工业发展服务公司，于1982年2月在深圳注册成立。

深业鹏基为国家一级房地产开发企业，以房地产开发为主业，致力于工业园区、城市住宅和写字楼的开发建设，其业务同时涉足现代物业管理、物业租赁、实业投资等领域。深业鹏基具有丰富的园区开发和经营经验，先后建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等四个大型工业区。在住宅项目开发方面，先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、时代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰锦绣姜城等大型住宅项目。

【地块信息】

2019WG029号建设用地位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧。地块为二类居住用地(R2)，占地面积50017.36㎡，容积率为2.5，总建筑面积125043.4㎡，属中等规模低密度地块。周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为2年，地块需要在2020年10月11日前动工，2022年10月11日前竣工；若地块闲置满2年且未开工，政府有权无偿收回。

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：234110~234610万元

【地块要求】

1.该地块的商业用房全部由竞得者自持（年限5年），并要求商业面积不少于总建面3%，不高于总建面的5%；

2. 竞得者需配建建面约 7900㎡的公共配套设施（幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等），并无偿移交给松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）；

3. 竞得者需配建35000㎡人才房，按9500元/㎡（精装）出售给松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位），其人才房户内精装修不低于1210元/㎡。

4. 对人才房进行了三档户型和对应的规划面积要求。

5. 如竞得者注册地址不在东莞市松山湖的，竞得地块后30日内须在松山湖注册成立全资新公司开发建设该地块（新公司的股东须与申请人一致）。

该地块要求需配建35000㎡人才房+7900㎡的公共配套设施（幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等），实际可售面积约82143.4㎡，此外，该地块的商业部分需自持5年，其商业面积不少于总建面3%（约3751.3㎡），不高于总建面的5%（约6252.2㎡）。

【地块周边概况】

地块位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，东侧为环湖路毗邻珠三角环线高速（莞深高速），北侧与松山湖中心小学相邻，西侧和南侧现为空地，后期规划为科研用地。

目前周边配套较为缺乏，当前最近的大型商业配套是距离3公里的万科生活广场，而南部在建的万科滨湖广场距离约2公里。地块周边教育资源和景观资源有独特的优势，与松山湖中心小学仅一路之隔，其景观视野开阔，高层可观整个松山湖湖景、华为欧洲小镇。

地块周边交通路网较为发达，临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域，预计开车5分钟左右可到达莞深高速大朗收费站；附近规划有地铁5号线的松木山站（未确定）。

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