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总价46.6亿!华润拿下深圳湾超靓地,周边二手房价12万/平起

直播先锋 发布时间:2019.09.12 10:08:50
浏览:95656

后海要建大型综合文体场馆?用地面积56270平,还指定要由世界500强排名前100位,总资产不低于1万亿的中国企业来建。


8月14日,据深圳市土地房产交易中心公告,南山区后海中心区一宗商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域用地于9月12日公开出让,由深圳市润投咨询有限公司(华润置地)拿下南山后海该地块!


》》》深圳湾超靓地全景看地(由此入)


—直播进行—


15:00

拍地结果显示,深圳市润投咨询有限公司(华润置地)拿下南山后海该地块!


随后华润置地代表在现场签约。




14:45

先锋已经到达现场,现场一家企业代表到场,交易大厅大门也未开启。




该宗地土地面积91691.16平方米(其中建设用地面积56311.13平方米,道路用地面积32432.24平方米),建筑面积166250平方米,土地使用年限仅40年。



该地块位置可以说相当的不错,地块位于南山后海中心区,处于海岸城商圈和登良居住圈中间,在地铁2号线登良站和11号线后海站中间,沿中国华润大厦等而过到海岸城商圈,周边还有代表了深圳超高层顶级豪宅的深圳湾壹号等豪宅。


地块还包括未来深圳湾大街的延伸部分,届时或将与南山海雅、书城、中州、海岸城、保利、深圳湾万象城连成一体


地块实景图


深圳湾广场概念规划设计曝光


据了解,后海中心区,也称后海金融商务区,该片区已有包括,航天国际中心、新百丽鞋业、天虹商场、中海油、阿里巴巴、海王星辰、中建钢构、中铁南方等22家企业总部入驻。



“深圳湾广场概念规划设计”与深圳湾大街东延段中标候选方案已经公示,效果非常震撼。一大波规划美图来袭!









效果图


从流出的设计方案来看,几乎颠覆了深圳之前所有的建筑设计,在不到4平方公里的地域上,将会集中深圳40年来最为精华的商业资源、科创资源、文化资源以及景观资源,足以看出深圳湾后海片区极具想象空间的蓝图。


此外,2018年底,深圳政府明确提出将建设“新十大文化设施”,其中七大设施均已名花有主,只有深圳创意设计馆、深圳创新创意设计学院和深圳音乐学院还没最终确定,后两个是大学,放在商业地块不合适,因此后海地块建面达5.63万平方米的文化设施项目,很可能是深圳创意设计馆。而它的功能定位是成为展示当代设计的窗口、设计创意文化的地标、当代设计的学术研究基地、收藏当代设计精品的重要场所。


深圳创意设计馆示意图


而此次出让的地块将和深圳湾广场整体连成一片,再加上深圳创意设计馆,构成整个后海+深圳湾轴线最核心的地平线。


该地块周边二手房价达到12万-16万/平之间。


宗地位置示意图


竞买人须为总资产不低于10000亿百强中国企业


从竞买人主体资格条件来看,本宗地不接受联合竞买,对该地块申请人的要求,可以说是非常严苛,具体如下:


1、竞买申请人或最终控股母公司须为世界500强前100位的中国企业


2、竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元


3、竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆(单项目总建筑面积不少于30万平米)及承建大型市政类项目(单项目总投资额不少于人民币5亿元)的经验。


地块可售部分仅约7万平商办及地下商业


本宗地出让条件也是相当的严苛,不但要建56270平文化设施无偿移交政府,还有市政道路,公交场地等配套可售部分仅约7万平商办及地下商业,具体如下:


1、竞得人须承担登良路下穿工程、海德一道(部分段约100米)的建设,具体方案以政府审批通过的方案为准,建成后无偿移交政府。


2、本宗地项目建成后,56270平方米文化设施性质为非商品房,产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府;


38336平方米地上商业性质为商品房,限自用,不得转让;


30864平方米商业性办公及39600平方米地下商业性质为商品房,可分割销售;


450平方米公交场站设施及400平方米垃圾转运站性质为非商品房,产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府;


330平方米物业管理用房性质为非商品房,其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。


3、本宗地内市政道路由竞得人按政府要求及规定程序报建。其中:中心路、科苑大道产权归政府,上述道路现状已建成,如需建设,中心路的相关建设方案应征求水务部门意见,如需开挖,应由竞得人施工后自行恢复;逸湖五街(不包括逸湖五街-中心路交叉口、逸湖五街-科苑大道交叉口)、逸景一路、逸景二路、逸景三路、逸景四路覆土及覆土以上空间产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府,覆土以下空间归竞得人所有,具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。


4、本宗地内地面广场及以上空间(除地上商业外)产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府,具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准;公共绿地+水域用地产权归政府,上述地块现状已建成,如需开挖,应由竞得人施工后自行恢复;空中连廊产权归政府,由竞得人按政府批准的方案建设,建成后无偿移交政府,具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。


5、本宗地内配置的380个社会公共停车位,产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府。


6、本宗地需无偿提供地铁13号线后海站出入口、风亭、冷却塔等车站设施所需空间,设计方案需与地铁13号线后海站设计方案相互衔接。用地范围内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间,只能作为轨道交通用途使用,产权归轨道建设项目的使用权人。



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