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华润公元九里备案价1.65万元/㎡ 总价143万起【东莞新盘备案118】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.08.14 17:20:01
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老牛在网上发现华润公元九里29号住宅楼已经成功备案。项目位于企石镇人民路与湖滨南路交汇处北侧,东南面临近碧桂园鼎峰城市花园和碧桂园风华东方,占地面积约6.6万㎡,总建面约14.6万m²,由8栋高层洋房、25栋别墅和1号商业楼组成。



本次备案的29号楼,共140套,均为住宅产品,层高29层。主推的户型涵盖建面96.35-125.43m²的三至四房,整体的备案均价约16517元/m²,备案总价区间为143-229万。此次29号楼的备案价相比上次推出的28号楼下降4元/㎡、27号楼上涨785元/㎡(企石华润公元九里洋房备案 均价1.34万起【东莞新盘备案104】)。



96.35㎡分布在02、03户型,备案总价区间在143-170万元之间;

98.54㎡分布在05户型,备案总价区间在146-168万元之间;

102.36㎡分布在04户型,备案总价区间在143-166万元之间;

125.43㎡分布在01户型,备案总价区间在201-229万元之间;


这次推出的户型中,29号楼的户型使用率和都达到了0.79以上,对于29层高的高层来说,这样的使用率算是中规中矩,但两梯五户,私密度和舒适度会受一定影响。



项目位于企石镇旧城及西片区,东南面临近碧桂园·鼎峰城市花园和碧桂园·风华东方,居住氛围较好;周边建筑主要由民房和厂房组成,除了东南面的两个住宅区外,整体高度普遍较低,视野开阔不受遮挡。地处老城片区,生活配套较为丰富,但是配套档次相对较低。地块临近人民路、湖滨南路以及东部快速干线,自驾较为便利。



据老牛了解,项目所处区域是企石早期发展区域,物质与功能老化均较为严重,与城市发展不协调,区域内整体环境较差,将会是政府后期实施三旧改造的重点区域。后期规划将会以商业、居住、服务设施用地为主,居住氛围和舒适度都会得到相应提高。


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临深 东莞 备案价分析

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