正文字数： 3503； 阅读时间： 10 分钟
说起本周最大的财经新闻，书童首推美债收益率倒挂，关于这件事儿，书童已经是年内第二次提及了。
第一次提的时候，是在3月底的《等了一年又一年 房贷基准利率何时来？》文章中。这篇文章的核心观点是——美债收益率倒挂是明显的大空头指标，有很大的概率美国会出现经济危机，而由于全球化的影响，美国感冒全球吃药是不可避免的，中国的经济也必然受到影响。
由于美债收益率倒挂这事儿还真有点专业所以咱们得稍微解释一番。
书童先来说明什么样的情况下会出现美债收益率倒挂。
通常来说，咱们去银行做定期储蓄，根据定期储蓄的年限不同收益会有所差别，年限越长，收益率越高。如果说10年期定期储蓄的收益率还不如2年期的，自然就没有人会去存10年。
国债也是同样的道理，10年期收益率一定是要高于2年期的才有吸引力。
但是凡事都有例外，那就是当有大量资金资本对未来几年经济环境异常担忧时，出于避险资金需求会不计代价地买入10年期国债，从而导致10年期的利率低于2年期利率。
回顾过去一年来几次典型的美债收益率倒挂的事件。
2018年12月，3年期美债倒挂5年期美债（美股暴跌20%，印度、埃及、加纳等发展中国家率先降息）。
2019年3月，3个月美债倒挂10年期美债（韩国、澳大利亚、新西兰等发达国家纷纷降息）。
2019年8月15日，2年期美债倒挂10年期美债，这也是2007年以来首次出现2-10倒挂（美国降息）。
如此大范围和高频率的倒挂是非常反常的现象，如果按照经验论的方式去讨论，离我们最近的几次倒挂出现后不久都发生了经济危机。
1980年的第二次石油危机
1990年的海湾危机
2001年的互联网泡沫危机
2008年的次贷危机
值得一提的是，美国前总统卡特和老布什都在自己的大选年遇到了严重的经济危机，要说他们的连任失败和经济危机没有关系吧，怎么都说不过去。
因此从去年底开始，美国总统特朗普持续在推特上狂怼了美联储大半年时间。
特朗普是那种很精明的商人总统，站在他自身连任的角度考虑，美国经济暂时不能进入衰退期，至少在大选前不能进入衰退，否则民意汹汹，连任势必成为泡影。因此不管是好话好说还是连骂带施压，逼着美联储降息放水是必然选择，虽说放水不一定能够抵消衰退的趋势，但至少可以延缓衰退到来的时间，给大选连任争取主动。
另一面，美联储虽然是美国的央行，但是这群人从来不是把避免衰退作为自己首要考虑的目标，所以即便是几个大空头指标都在显示美国经济不容乐观，美联储还是拖了大半年才降息，而且降息的同时，还不忘组织几位前任一通BB。
当然，美联储的专家们也不是酒囊饭袋，8月1日选择降息应该也是感知到了市场对未来的悲观情绪，所以不情不愿地降息了。
我们可以忽略特朗普推特治国的执念，但是必须重视美联储降息背后的深意，这不情不愿的降息背后等同于认可经济危机即将到来的事实。
如果说年初还只能说美国进入衰退期的概率有60%，那么本周再次出现的美债收益率倒挂事件后，概率已经上升到了80%。
在此，书童郑重提醒下大家，可能美国下一场经济危机已经不远了！
看书童文章时间比较久的朋友，应该很清楚书童关于今年买房时机的观点，上半年小阳春的时候，书童告诉大家稍安勿躁，市场不会这么一直热下去，到了7、8月份市场会凉下来，相比于小阳春的高点，7、8月份买房可能会有5%-15%的议价空间。
当时做出这一判断的依据主要是419政治局会议依然在提“房住不炒”的话题，各地的新房限价仍然没有明显放松，限贷限售措施依旧，上一轮大牛市刚刚结束，购买力还未完全恢复，就是六个钱包一起凑钱也没有快，如此这般小阳春势必只是虚火拱一波，难以持续。
基于上述判断，书童给予广大购房者的买房建议是“一手限价，二手淘笋”。
时间到了6月，书童的判断一一验证，小阳春之后市场冷冰冰的，不少中介门店关门歇业，中介们也干脆回家休长假去了。
6月下旬以后，国家基于战略层面的考虑以及地王频发的现象，开始出手治理楼市乱象，一方面下狠手严查违规流入房地产行业的资金，一方面着手提高部分城市的房贷利率。
将近2个月的时间过去，应该说治理效果非常不错，部分二三线城市房价快速上涨到局面得到了有效控制。
书童在6月底7月初的文章当中就反复提醒广大购房者，注意开发商降价促销的机会。在静淡市里，开发商们为了降低融资成本，可能会低价出售一部分房子回笼资金，这是购房者为数不多能占开发商便宜的机会。
在当时的大环境下，书童预计开发商们降价走量的时机主要集中在金九银十之后。万万没想到的是，本着
先跑就是胜利，后跑就是煞笔
的原则，广州、武汉多地好几个开发商在7月底8月初就玩起了促销大战。
首先说说广州。
广州是上一轮楼市中启动较慢的城市，2016年下半年才缓缓启动。
虽说启动迟，可涨幅一点都不弱，珠江新城周边的次新房没有10万/㎡也有8万/㎡，否则都不好意思跟旁边小区的业主打招呼。
核心地段涨幅还不算最高的，顶着自贸区光环的广州南沙是这一轮楼市里涨幅最惊人的板块。14年南沙的房价普遍在1万上下，到了17年粤港澳大湾区的概念兴起之后，南沙房价直逼3万。
不过，今天广州楼盘降价的主角并不位于南沙，而是相对更靠近市中心的番禺。
位于广州南站附近的祈福缤纷汇本来由于新建地铁和学区的原因，房价一路扶摇直上，到达了4.8万/㎡的高位，结果最近在很短的时间内调头朝下，先是降到了4.2-4.4万/㎡，市场反应不佳，通过特价房的方式都没卖出去几套。
无奈之下，开发商只得继续降价，按照广州当地自媒体的信息，单价最低的房源已经到了3.7万/㎡，如果是一次性付款的话，还能享受3.4万/㎡的折后价。书童掰着指头算了算，相对于最高峰的4.8万/㎡，开发商这是怒降25%。
不出意外，愤怒的业主们很快自发地组织起来，准备采取行动。让他们兴奋的是，有人在业主群里说已经有最近购房的业主维权成功并拿到了开发商退还的差价。
如果说广州的案例说出来，你可能觉得是孤例，那么武汉开发商的降价就显得十分直白。
众所周知，武汉是16年开始房价涨幅最大的几个二线城市之一。武汉自己也自诩为新一线城市、楼市四小龙。
就是这么一个房地产明星城市，在19年7月底出现了罕见的降价促销，位于汉口市中心香港路三地铁口的XX城央座打出了直降8000元/㎡的招牌，原本3.2万/㎡的房子现价只需2.4万/㎡。
开发商对降价也不避讳，直言降价的举动是为了回款。
这么大力度的促销，很快开启了中介朋友圈霸屏的节奏，毕竟一次性能降价25%的项目打着灯笼都找不着。
现场也人声鼎沸，售楼处的大门都快给挤坏了。
听到降价风声赶来的除了购房者，自然也少不了怒气冲冲的业主。
据武汉当地媒体报导，现场就有不下二十位业主围堵住了开发商的负责人要求开发商退房或者补差价。
一时间XX城央座的售楼处成了武汉城里比黄鹤楼和汉正街还要热闹的地方。
通常来说，开发商不到万不得已是不会降价的，上面2个降价的项目都面临了高价购房业主的维权，这是开发商最为头疼的事情。
多个城市接二连三的新房降价反映了以下几个问题
1、新一轮房产调控正在起效果
不管是严查违规流入房地产行业的资金，还是提高部分城市的房贷利率，政策的目的直指热门城市的房价，只要土地拍卖价格或是房价还在涨的城市，露头就打！
前几日，中信银行因为违规给房地产企业贷款被罚1200多万
想想看，A股高管挪用几个亿也就罚款60万，1200万的罚款算是巨额罚金了。
如此看来，最近这个阶段高层对于掐断开发商资金的态度可谓非常坚决，未来一段时间楼市调控还将持续严厉。
2、开发商资金并不充裕
富力地产曾在几个星期前被曝出“不再拿地”的新闻，虽然富力官方做了辟谣，但是白纸黑字的文件摆在那，辟谣也杯水车薪。
上面几个降价的开发商，显然也是遇到了资金方面的问题，不然才不会不惜大出血都要降价卖房，开发商资金不充裕的问题跃然纸上。
3、开发商对于后市分歧严重
像碧桂园、万科这类大开发商还在几百亿几百亿地拿地。
而小开发商们却感觉到了寒冬的来临，捉急忙慌地要把手上的房子全部卖出去回笼资金。
看了上面一大篇文章，肯定有朋友心里慌得要死
美国经济危机即将来临
多地楼市大降价
政府严控房地产
是不是房地产要崩盘了？房子到底还要不要买？要不要卖房子等跌了再买回来？
书童觉得心里会有上述疑问的朋友都想多了，中国的经济是一篇汪洋大海，楼市是航行在汪洋大海上的一艘摩天游轮。
只要汪洋大海不会干涸，摩天游轮就不会莫名倾覆。
除了楼市和中国经济的关系外，书童还要提醒广大的购房者，一定要记住：
楼市是分层的
一线城市和二线城市是分层的
一二线城市和三四线城市是分层的
豪宅和刚需盘是分层的
商品房和公租房是分层的
在部分城市出现新房降价的时候，北京、深圳、南京顶级的学区又涨了。如果你看到媒体惊悚的标题党文章，就认为房子没有价值，楼市要暴跌，那你一定会为此付出惨痛的代价。
最后，送购房者一句话——要想买到能升值，又能满足你居住、学区等需求的房子，要大胆假设、小心求证。
给自己打个广告：
书童的公众号旨在是做客观公正的楼市分析，由于自身有良好的经济学背景，也有大量的买房投资获利的经验，所以会尽可能深入浅出的给大家带来第一手的宏观经济和楼市分析，欢迎大家关注！
作为一个在微信公众号、微博、今日头条有几十万粉丝的大V，一方面在投资楼市的过程中获利，一方面做一些楼市投资的科普和分享，让我感到十分充实！
粤公网安备 44030402000760号
