一、学区界的黑马,高峰学校的由来
高峰学校是一所有73年历史的学校,最早源于1923年的黄氏私塾,1944年更名为宝安县龙华中心小学,1989年更名为龙华小学,2000年更名为龙华第二小学,2006年更名为大浪小学,直到2011年由小学改为九年一贯制高峰学校,隶属于大浪街道。
为何说是一匹黑马,从2015-2017年中考成绩8大高中录取率排深圳前30名左右,龙华前3,师资力量稳定。今天成绩喜报也是很不错,在龙华是排名前列。
目前高峰学校所属学区楼盘有5个,分别是特发和平里、潜龙曼海宁、福东龙华府、港铁天颂 、鸿荣源尚峻,楼龄整体都比较新,都是2010年以后的楼盘。
港铁天颂是高峰学区焦点楼盘,因为小区园林大,绿化环境好,楼间距宽等特点,小区关注度高,要说缺点就是户型紧凑赠送不多。于2017年下半年才入伙,一直是片区成交主力盘。
二、港铁天颂配套,小区漂亮、楼间距宽
港铁•天颂,为港铁在中国内地的首个物业开发项目,小区是13年批地,2015年开盘,2017年入伙;占地8.9万平,小区容积率仅有2.3,有9栋高层,还有低层洋房和别墅组成,小区内环境好。
由于整个地势高于周边小区7-8米,下雨天不易积水,而且在小区里面休闲,有很大的风,楼间距宽,整体通风性也是高于其他小区。
交通方面,4号地铁线龙胜站,真正的地铁口无缝接驳物业,自带商业在招商中,购物也便利。如果是关内上班,开车出行上班可以走新区大道转福龙路,去福田市中心半小时不堵车情况下,早晚高峰还是有点堵车。
学区是和平实验小学+高峰中学。
三、户型分析
高层一共有9栋,港铁主力户型是81-89平3房,还有124-196平的4房和复式5房,以及别墅组成。
1、三房户型
B6-B8栋、C1-C2栋,这五栋高层均为81-89平三房,其中B6-B7-B8三栋处于花园中心位置,三房价格在520-540万。
下图户型有分厅出阳台和卧室出阳台,还有南北通透,通风性最好的三房,成交快,目前是在卖三房价格最高,总价在550万左右。
下图户型主阳台朝西,站在阳台可以远眺羊台山和塘朗山,采光好,无暗房明厨明卫,虽说横厅设计但也做到了动静分区,实用性还是不错,目前价格在530万-550万
下面这个户型朝南向对花园,部分户型对泳池,厅出阳台动静分区,房间都有采光,唯一不足厨房比较暗,通风一般,目前在卖520万-550万。
还有是82平三房一卫,全是客厅出阳台,优点最小的次卧比89平次卧大1.5个平,所以成交价和89平相差不多,缺点只有一卫,适合小年轻居住。
C1-C2因为两栋较靠近布龙,户型面积和B区一样分为81-89平,但部分户型会受到噪音影响,整层也高达48层,所以同样的户型价格少于B区20万左右。
2、四-五房户型
B1栋-B5栋大户型为主,分别是124平-196平四房和复式五房,通透性好,高层户型可远眺羊台山和塘朗山,视野无遮挡,整体通风性好。
下图是124平四房两卫户型,独门独户私密性好,格局主次两边开 寓意双龙抱珠,三面采光8米长阳台,成交量高,属于港铁四房上车户型,目前在卖价格在800万左右。
下图这是143平四房双阳台户型,南北通透,景观面好,适合改善型客户,带入户花园,四个房间都较方正,这种户型在卖比较少,现在放盘价格在900万左右。
小区租金:地铁口比较好租,而且次新盘,放租的少,今年情况看,基本是放租很容易出租出去。
3房1卫带家私租金6500元;3房2卫租金6800-7000元,4房租金8000-9000元。
四、近期二手成交价格
以上只统计部分7月份至今成交房源,数据仅供参考。
从成交单价5.5-6.4来看,因为户型有分侧出阳台与正厅出阳台,B区与C区之分,户型好、位置好房源的单价会高一些。
港铁天颂在售房源推荐:
五、总结点评
从片区来说龙华这几年益于深圳北站带动影响,红山片区价格已经到7-9万,而港铁天颂所在的上塘龙胜片区,配套仅次于红山,楼龄整体也新,但单价5.5-6.5万,上塘地王频出,4号沿线也是龙华的置业热点,未来也是宜居的片区。
上塘片区,地铁也不愁,一公里范围内有三个地铁口(4号线龙胜-上塘,6号线上塘北),可直达市中心。而且带不错的高峰学区,综合配套都占有,所以关注度也高。
港铁天颂对比周边小区,社区年轻化,园林内设计大气,楼间距宽,容积率仅2.3,又是次新房。3房是成交主力户型,500万出头买3房,首付+税费160万可以搞定,适合偏改善的家庭。
我是龙华置业专家吕信森,从业3年多,主攻红山和上塘,熟悉楼盘规划、最新学区等信息。对片区有兴趣,近期有置业问题的朋友,可以加微信交流
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