楼面价7891元/㎡ 万科拿下麻涌2.8万㎡商住地

今日（08.29），2019WG028的麻涌大盛村地块将出让，该地块于去年12月进行过一次招拍挂，但因地块要求过高而流拍，今年再次出让。

此次的起拍价和保证金均有所下降，但最高限价从87324万元上涨到104989万元，最高楼面价从1.01万元/㎡上涨至1.2万元/㎡，同时取消竞商品房的面积和年限，更改为竞商业年限。

【结果】

刚刚2019WG028地块经历了5家房企、25轮报价的激烈竞争后，最终由东莞市科晋实业投资有限公司以68066万元竞得，折合楼面价约7891元/㎡。

据老牛查阅，东莞市科晋实业投资有限公司实为万科入股企业。

【地块信息】

2019WG028号地块位于麻涌东盛新城东南侧，地块为二类居住用地(R2)，占地面积28751.59㎡，容积率为3.0，总建筑面积86254.77㎡，属小型规模地块。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年09月02日前动工，2023年09月02日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞自持商业年限+终次报价

终次报价有效区间：104989~105489万元

麻涌近6年来出让的商住地，大部分竞得者为恒大、碧桂园、招商、云南城投和龙湖集团等一线品牌房企。目前麻涌楼市有8个在售项目，参考价在1.5-1.7万左右。地块周边暂无新房在售，二手房仅东盛新城（建筑历史超过15年）；而去年上半年被云南城投和龙湖拿下那两块地的楼面价格分别为6900元/㎡以及5200元/㎡。

【地块及周边概况】

地块位于东盛新城东南侧，东侧为新沙路，西侧是向阳路和物流中心，北侧是规划用地，南侧是2019WG031地块和大盛村。其中新沙路为城市次干道，向北直达广州市。

地块内部为空地，较为平整，四周无遮挡，视野开阔；与广州市黄埔区仅一桥之隔，距广深沿江高速麻涌收费站约20分钟。地块周边生活配套资源较匮乏，主要为物流码头和厂房，仅东盛新城为成熟社区，南侧的大盛小学为该片区主要教育资源，距离华阳湖湿地公园公园等成熟商业区约7公里。

【麻涌镇区位概况】

麻涌镇位于东莞市西北部，距广州市黄埔区仅1.5公里，隔东江相望，是东莞水乡新城片区核心五镇之一。该镇以麻涌大道为城市空间主轴，以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴，构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构，划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。

麻涌镇交通路网发达，交通优势明显，广深高速，广深沿江高速，水乡大道等交通干道贯穿全镇，接驳广州深圳，麻涌西站建设中，连接东莞地铁1号线（在建）和广州地铁5号线（规划）。在建佛莞城轨（广州南—东莞西）贯穿麻涌并设麻涌站计划到2021年通车，目前麻涌有5条广莞跨市公交链接广州地铁与BRT快速公交系统。

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