一、壹城为什么关注度高
二、壹城的综合分析
三、壹城的各区对比
四、壹城VS华盛珑悦
五、壹城二手VS壹城3区
六、近期成交、在售房源
一、壹城为什么关注度高？
前阵子，我有个朋友找房子，看了一圈后，还是锁定壹城中心。他调侃道：当年壹城9区开盘，硬是没看上，嫌这地方又偏，又堵，偏偏现在要换房时，还是发现除了壹城，没更好的选择了。这感觉就像当年上学时，一个长相平平的姑娘跟你示好，你无情的拒绝了她。
然后，几年之后一看，这小女大十八变，这姑娘一个回眸，你就情不自禁了。可惜现在只能拿着爱的号码牌排队等着了，听他这般说完，我不禁感慨，谁不是这样的呢，错过了机会成本。非得找到个100分的满意房子，怎知回过头一看，就这么多钱，喜欢的买不起，买的起的看不上，能买到满意度90分的房子，已经心满意足了。
一直以来，壹城中心以大体量、大商场、高赠送，成为龙华的焦点楼盘。
拥有5大主题商业，商场都是鸿荣源自持招商，引进有沃尔玛山姆和星空影院等，成为了龙华人居商业打卡地标，生活确实非常的便利。
再加之户型使用率高，开发商一直做高档住宅有口碑，所以无论是一二手非常好卖，壹城中心是市场上少有的没有联动依然卖的很好的盘，目前市场上一手新盘非常依赖渠道联动，壹城中心5、6、7、8、9区都是没有联动没有大规模广告下，取得了很好的销售成绩，这反映了市场对其产品的认可。
一手无需联动，二手成交非常活跃，在目前可以交易的5、6、9三个区，每个月二手成交量都在30套～50套，是深圳网签量最高的盘，房源多，关注的客户也多。
二、壹城综合分析
壹成中心花园是鸿荣源布局龙华传统中心的首个综合体项目，其体量之大，11个区总建面约320万㎡，相互独立又互为整体。
它共分为11个区，每区互相独立又互为整体，住宅为独立的花园社区管理，与壹成中心花园A区、B区连为一体。
2015年11月，壹城中心9区入市，当日售罄以来，目前已有9区、5区（1046套房源）、6区（一期718套）、7区（1614套）、8区（1100套）相继入市。4年期间，9区、5区、6区、7区已入伙，8区在2018年12月底以现房形式入市。
同样的很多人会很疑惑，到底是什么东东迷惑了人们，让这么多人跑到一个这么拥挤的地方来，密度又高，偶尔还会堵个车啥的。
现在我们就了解下到底是什么让这么多人对“壹城中心”用情那么深。
超级旧改，除了深圳在建的综合体壹成中心外 ，周边涵括了中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。
户型使用率，可以说壹城的使用率在真个龙华都是数一数二的，并且可选性非常多。从最小的72平可以做三房，到89平四房，95平五房，115平的大五房，每一个都是经典。
再来了解下开发商：
鸿荣源集团，创建于1991年，2003年，开发深圳别墅地标式物业香蜜湖.熙园，熙园总建筑面积195248平方米，获得“中国名盘”等荣誉。
2005年，竞拍得当时深圳最大宗商业用地地块，启动商业地产纪元。
同年，开发住宅门户熙龙湾、禧园、公园大地，项目堪称豪宅经典，获“国家房地产开发企业一级资质证书”，同年获得“深圳知名品牌”。
壹城的配套：交通、商业、学校、旧改
地铁：
目前是4号线，去深圳北站、福田中心区都很方便，未来要等22、25、27号线来缓解周边出行压力
商业配套：
壹方天地规划有A/B/C/D/E五大商业区，是至今深圳最大的自成连体商圈之一。
目前9/8/1区底层的商业物业，即壹方天地A/B/E区已经投入运营，引入了龙华多家首店零售、餐饮等品牌，其中E区引入了深圳第三家山姆会员店。
旧改：
壹城周边规划有多个旧改，包括西侧中洲旧改已确立改造范围，还有华盛、卓越、龙湖等项目。
学位：
关于壹城目前带的学校是龙华第二实验学校，位于龙华街道东环一路与梅龙路交会处，九年一贯制公立学校，总用地面积约27924平方米，总建筑面积约56794平米，设置约72个班（其中小学48班，初中24班），共计约3360个学区。
校长由“全国十佳现代校长”“河南省中小学学区长”田宝宏博士担任。
附近华盛和壹城10区，还规划有创新实验学校。
二．壹城各区分析对比：
壹城中心九区：（2015年11月开盘，2018年入伙）
九区总户数1637户，涵盖写字楼、5万平高端主题商业、高档住宅、公共配套等超复合业态的综合体，打造集国际高端生活元素的时代扛鼎之作主要以76-139平3-5房为主。壹城九区有2.7万平的现代园林，涵盖大泳池、儿童游乐设施、特色园林水景等休闲生活空间。
经典户型：95平5房2厅2卫，最新成交价635万。（中间楼层）
优点：买进价格较低，最早入伙，位置较好，商业便利。几个区当中离地铁最近的一区。
缺点：税费比其他区高点。住家安静度一般。
壹城中心第五区：（2016年6月开盘）
主推72-126平三至五房，规划了5万平街区，旁边就是九年一贯制公立学校和高端幼儿园。与深圳第三家山姆会员店仅一路之隔，直线距离仅150米，且地下连通，风雨无阻。住户于家门口可尽享全球高端购物体验。
经典户型：74平三房两厅一卫（双阳台设计，使用率高）
最新成交价格413万（低层）
优势：价格便宜，几个区当中价格最低的一个区，离学校和山姆会员店都比较近
缺点：园林小。户型较其他区略单一。
壹城中心六区：（2016年8月）
自身规划3.2万平阔景现代园林，泳池花园、艺术花园、自然花园、童趣花园、丰实花园五大主题花园，提供全龄休闲场域，与山姆会员店300米距离，六区主推产品：75-127平3-5房。
与其他区域区别是：全天候、全龄段、全户外惬意生活的组团，符合深圳城市中坚力量的人性需求。
优点：园林大，地面花园，住家舒适度高，带花园带泳池。户型可选多。
缺点：临东环一路有些户型有点吵。
壹城中心七区：（2017年8月）
总户数1614套，开盘价格6万。主推户型为76-142平产品，
经典户型：78平3房1卫，使用率高，算得上整个壹城三房最实用户型。
优点：几个区正中间的区域，户型使用率高，尤其是76和115的户型。
缺点：大部分没满两年，大部分要等今年底或者明年初满2年。
壹城八区：（2018年11月）
总户数1100套，19年6月份入伙，推售的是75-110平3-4房。
刚好是731政策之后买入的，现在是属于限售，所以就不展开介绍了。
壹城三区：（新房，目前在售）
3区是壹成中心第六个入市的住宅社区，它的入市宣告着壹成中心花园这一超级综合体进入到推售下半场。三区规划总户数1243户，户型区间为建面79-118平，共有四种户型整体均价6.3万/平。
优点：新房只有一个契税
缺点：户型单一，可选少，最大户型为118平四房。等待时间长。
顺带提下，除开刚入市的3区，下半场仅剩下2/10/11三个区
四、壹城中心二手VS壹城三区新房
1.壹城三区新房均价6.3万，从单价上看并不贵，而且看房体验感还不错，没有税费，这个还是会吸引到一部分客户愿意买单
2.面积较其他几区而言缩水严重，89平在其他区全部可以做四房，三区89平只做到三房。三区得房率76%左右，看似价格还不错，实际价格不便宜。所以，三区开盘后，周边二手引起一波成交及涨价热潮，这个也不足为奇。
3.三区两年后交楼，交房后还需要一定的空置装修期，对于想住家的客户来说，接近三年的租金其实也是成本。
4.三区靠梅龙大道和工业路主干道，有部分户型非常吵。楼下商业，是优点也是缺点。商业是便利了，对于喜欢住家安静且纯粹的，倒不是一个好事。
五、壹城中心VS华盛珑悦
华盛珑悦紧靠壹城10区，共分布有8座塔楼，其中有5座住宅，1座办公楼，1座公寓及1座保障房，共1248户（其中856套住宅，392套公寓），车位共1390个。
华盛珑悦将于8月底开盘，带精装交房，均价约为6.7万。壹城三区的铺垫下，华盛第一时间蹭热点，推出住宅产品，不失为一个很好的时机。
由于跟壹成中心距离近，被戏称为“壹成中心十三区”。
华盛珑悦
优点：
1.龙华老城区地段，周边旧改多，海岸城、中洲旧改都在旁边，未来有一定旧改带来的潜力。
2.项目本身品质好，在细节上可以说是很用心了。带精装交房也是一个最大的优势。
3.紧临壹成中心，能蹭丰富的配套资源。
缺点：
1.价格过高，比起对面的壹成中心高了4-5千/平，而且项目属于超高层，公摊面积大使用率低，118平房只能做三房，跟壹城中心往期相比，着实不划算。
2.小区体量过小，导致绿化面积活动空间小，还配有写字楼和保障房，容积率高，后续会影响居住体验。
3. 由于项目位于老城区，四面环境一般，交通一遇上下班高峰就拥挤，后续出行会带来一定的困扰，特别是上高速或者出行到市区！
总评: 从居住角度来看，壹城中心生活配套会相对完善，壹城是毛坯交楼，华盛珑悦是精装交楼，交楼时间都差不多，都是2021年。另外，华盛珑悦旁边是创新实验学校，所以学区被分流到创新学校是肯定的。但这所学校教学如何，目前还是个未知数。从价格上看，该项目定价比壹城中心略高，尽管带精装交楼，但价格、与风头正盛的壹城中心相比还是略输一筹。
六、壹城最近二手成交数据
壹城在售笋盘推荐：
自我介绍：
我是龙华置业毛轶丽，从业8年多，主攻红山、上塘，还有龙华中心区，熟悉楼盘规划、最新学区信息。
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