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凤岗碧桂园首次备案 均价3万/㎡【东莞新盘备案122】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.09.02 13:24:37
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老牛在网上发现凤岗碧桂园4、5号楼已经成功备案。项目位于凤岗镇凤观路与凤平路交汇处(凤岗新中心小学旁),占地面积近2.2万m²,总建面约7.6万m²,由5栋18层高洋房组成。



本次备案的4、5号楼,合共202套,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面82.36~113.49m²的三至四房。备案均价约3.03万元/m²,备案总价区间为233-357万。



【4号楼】

主要户型为建面82.5㎡、95.9㎡、96.12㎡和113.49㎡,两梯六户,共100套,备案均价约30315元/㎡。

建面82.5㎡主要分布在03户型,备案总价区间233-251万元;

建面95.9㎡主要分布在01.06户型,备案总价区间282-307万元;

建面96.12㎡主要分布在04户型,备案总价区间269-290万元;

建面113.49㎡主要分布在02.05户型,备案总价区间328-357万元。



在此老牛提醒下,4号楼的2楼因含小区物业管理用房,所以只有01.02.03.04户型属于正常外售的,同时售价也略有不同。


 

【5号楼】

主要户型为建面82.36㎡、95.74㎡、95.95㎡和113.3㎡,两梯六户,共102套,备案均价约30313元/㎡。

建面82.36㎡主要分布在03户型,备案总价区间233-251万元;

建面95.74㎡主要分布在01.06户型,备案总价区间282-307万元;

建面95.95㎡主要分布在04户型,备案总价区间269-289万元;

建面113.3㎡主要分布在02.05户型,备案总价区间328-357万元。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.84以上,对于18层高的高层来说,这样的使用率是较高的,但两梯六户,梯户比较高且私密度也会受到一定影响,同时4.5栋临新联路,该项目的交通出入口均位于新联路,且楼下为临街商业,其中02.03户型将受到一定的噪音影响。



凤岗碧桂园位于凤岗中心片区,市政配套较为完善,居住氛围浓厚,配套成熟,教育医疗资源完善;但项目周边无规划轨道交通站点,直线距离深圳地铁4号线延长线牛湖站约3公里(预计2020年通车)。


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