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若深圳新房二手房不再倒挂,你会怀念18年没有买到的华润城吗?

晶晶乐道 发布时间:2019.09.04 07:00:08
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最近,深圳新房、二手房倒挂现象,没有2018年时那么明显了,你感受到了吗?


虽然倒挂现象在逐渐消失,但是晶晶和同事在上周末几个热点楼盘的开盘现场,依然感受到了强大的购买力和购房热情,同事都感慨,去了现场,真的感觉买房还是趁早买吧。


然而,深圳楼市现在是多面的,分化明显,热点楼盘开盘虽然“风风火火”,据淘房哥调查,依然掩盖不了整体市场的“不温不火”。


深圳新房、二手房倒挂现象消失了?


记得前几个月,就有业内人士对晶晶说过,现在新房的置业优势在弱化,新房对于二手房价格倒挂现象在逐渐消失。而从周末开盘的几个楼盘对比周边二手房价格来看,确实情况在变化:


1、宝安盘备案均价10.9万/平,前期开盘新房9万/平,周边二手房8-12万/平


位于宝安新安的都市茗荟花园,备案价10.9万/平,比也在今年开盘隔壁的海纳公馆价格高出1万多每平,对于周边的二手房价,比熙龙湾12万/平的价格要低一些,但对于凯旋城8万/平的二手房价格来说,并不便宜。



2、福田盘备案价10.5万/平,周边二手房居多价格5.7-8万/平


由于景田、香蜜湖附近新房资源少,都是有一定年限的二手房,因此与香蜜湖豪宅区一墙之隔的天健天骄南苑10.5万/平的备案价格,明显要高于周边大多数二手房价格,景田的二手房价格5.7-8万/平,香梅北在9万/平过一些。


当然,和隔壁的香蜜湖片区的香蜜湖一号二手房均价19万/平、水榭花都的17万/平相比,又显得价格还是有很大优势。



3、龙华盘备案价6.75万/平,周边二手房3.8-6.3万/平


8月30日晚突击开盘的龙华华盛珑悦,备案价6.75万/平,由于带精装修和开盘折扣,与片区的标杆小区壹城中心二手房相比,基本差不多。



4、福田公寓备案价8.6万/平,周边二手房6.6-9.6万/平


8月31日晚开盘的中洲滨海商业中心,位于福田下沙片区,作为商务公寓,和周边住宅二手房相比,价格差距也不大。



(二手房数据来自链家网)


置业者是否会怀念,在2018年没有买到的华润城三期?


2018年,深圳新房、二手房市场有明显的倒挂现象,不少置业者认为低于二手房的价格,买到就是赚到,导致新房摇号开盘,可以说摇一个、火一个。


2018年5月,双玺花园开盘,主推建面205-422平的大户产品,总共167套。备案价格约8.17万/㎡起,整体均价约12.12万/㎡。打响公证摇号选房第一枪,千万级豪宅当天全部售罄。


2018年6月,华润城润府3期牵起公证开盘热销的高潮。华润城3期住宅6月备案741套,备案价7.5万/平起,比1期便宜3万/平,造成全城置业者雨天排队在银行打印文件的“奇观”,相信很多深圳置业者都仍有印象或者当时就参与其中,741套房源登记了6776批客户,相当于9个人抢1套房。


2018年9月,摇号买房的火爆稍显平静,但是华润城润府3期9月备案的555套住宅,依然吸引了4006个诚意客户进行登记。


还有万科蛇口公馆、天健公馆、华强城等楼盘,开盘价格与周边二手房相比,优势还是挺明显的,因此在2018年开盘卖得都不错。基本都属于开一个盘,就成为当时的话题。


到了2019年,深圳新房、二手房市场倒挂逐渐消失,置业者是否会怀念,在2018年没有买到的华润城3期呢?


深圳置业者的买房实力和热情,还是有!


虽然目前新房与二手房相比,价格优势在消失,但是由于二手房税费较多,置业者仍将目光主要聚焦在新房市场。


而且,从周末开盘的几个楼盘情况开看,不得不让人惊呼深圳置业者的买房实力和买房热情。


这些情况都是晶晶和同事在现场碰到的真实情况,晶晶同事感慨到,没有来开盘现场之前,觉得楼市还是挺平静的,但是去了现场,看到现场的情况,觉得还是早点买房比较好。


1、30出头的年轻人,花了快3000万买房,还说便宜


在天健天骄开盘现场,晶晶就碰到三位非常年轻的置业者,看上去也就三十出头,三个人买了2套房,1套160多平、1套90多平单位,两套下来快3000万了,其中一位小伙表示,觉得便宜就买了。30出头的年轻人,花了快3000万,和晶晶说便宜,这是什么实力?


一个大叔怕买不到天健天骄心仪的户型,用家人的名额登记了5个号,要知道1个号登记是200万,5个号就要1000万,分分钟把1000万打在别人的账户上,大叔也是实力明显。当然,不负心血,大叔最后选到了第一首选的167平,总价1800多万。


2、上沙土著土豪,一口气买3套公寓,山西客出差顺手来1套


在中洲滨海商业中心公寓开盘现场,由于公寓没有名额和户籍等限制,置业者买起来更显“豪放”。


由于户型偏小,总价不算高,现场不少置业都是2、3套的买。一位上沙本地土著置业者,一口气买了3套,立马又采访到一位大叔买了2套,据了解,最大手笔购房者,当天一次性入手十几套。


不少来自外地的客户来深圳买公寓,晶晶同事在现场就采访到北京、上海、香港等很多外地客户。最牛的是一位山西客户,说自己来深圳出差,刚好看到这个项目,果断下手了。


对于楼市大环境来看,偏向“不温不火”


当然,这并不是深圳楼市的全部,这仅是深圳楼市“好看”的一面,可以说是最好看的一面。目前来说,深圳楼市市场分化还是很大的。


对于大多数新房开发商和二手房业主来说,要想卖房,并不容易。


据淘房哥-文峰表示,先行示范区利好出台后,个别二手房业主提价明显,但价格高一样难卖出:


从福田二手房情况来看,有个别经纪人,因为业绩不好达不到公司考核标准,处于停薪留职状态,也有个别经纪人选择换工作或回老家休整一段时间;总得来说市场整体大环境不算太好,没有出现大的波动。


南山咨询量还有看房量上,都有明显的增加,不过近期又有一定的回落。


罗湖的市场行情,片区之间有一些分化,百仕达最近看房量下降了一点。莲塘今年看房的人多了起来,和地铁快要开通有关,成交量也有所上升。


宝安近期看房量整体均有增加一些,宝中、碧海的成交量明显增加。


龙华片区走访经纪人对近期市场的直观感受是冷热不均,有的感觉降温了,有人表示行情有所回暖。


龙岗的成交价格没什么变化,二手成交还是不温不火。


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