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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
今天8月CPI出炉了，同比上涨2.8%，前值2.8%，但市场预期2.6%，所以超出了预期；环比上涨了0.7%，7月环比是0.4%，所以相比上个月涨了挺多。
央视财经请专家分析，说全年突破3%的概率非常小。但这个恐怕还得靠加大猪肉进口来平抑价格才有希望。否则压力还是很大的。
8月CPI超预期最主要的原因就是蓄肉类上涨太多，其实说白了就是猪肉价格上涨太猛，同比上涨46.7%，影响CPI上涨约1.08个百分点。而且猪肉环比也上涨了23%。
据说最新的炫富方式是这样的，胸前挂一块猪肉，哈哈哈哈
现在八部委已经在想办法了，给钱给地激发大家养猪的积极性，尽快稳定猪肉价格。
但是呢，养猪也不是说今天养明天就能出炉的。
另据新闻报道，南宁政府临时干预猪肉价格，市民可在10个市场买平价猪肉，但每人每日限购1公斤。
地方为了稳物价也是拼了。
总的来说，目前稳猪肉的压力还是有的，在没有稳定下来之前，也是影响CPI最大的因素没有平息之前，我们的利率是不能轻易动的，那就是不能全面降息。
因为猪肉涨，就会影响到牛肉、羊肉和其他食品价格上涨，这是有连锁反应的。8月份牛肉和羊肉同比都上涨了百分之十几。
所以我认为，降息不是这么容易的事，不是说美国9月份马上又要降息了，我们就要跟着降，降息了通胀抬头的问题怎么解决呢，年底农历过年物价一般都会涨，CPI如果超过3%，现在降息了那就更加头疼了。
一边是物价上涨，老百姓吃猪肉都快吃不起了，一边是赚钱难，经济疲软，收入提高慢。
因为今天除了CPI还有一个价格指数PPI同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.5个百分点。主要行业中，降幅扩大的有石油和天然气开采业。这个就是反映经济下行压力在加大，需求比较弱。
所以央行更倾向于不降息，而是降准。
通过降准释放资金后，直接投资项目拉动经济增长，也让普通老百姓增加工作机会，增加收入有钱消费。
而降准释放的钱到了银行后，通过LPR改革，让18家银行报价，MLF利率还是不变，通过压缩银行的加点幅度，而非下调MLF利率来降低贷款利率。
因为降准可以降低银行负债成本，从而有助于降低企业融资成本，不知道大家能理解不。
就是说，银行，现在降准了，你成本减少了，那你就少赚点，也让点利给企业，贷款利率降低一点吧，这就等于降低了实际利率水平。
只要这个目的达到了就行，不一定非要降MLF基准利率（就是我们说的降息）。
虽然国常会说了要降低实际利率水平，很多媒体在分析降息预期很强，认为9月20日就是一个降息窗口期，因为内部会有MLF到期，而外部来说美国也要降息，但我觉得压缩银行的加点幅度，这就是降低实际利率水平的意思，而并非是要降低MLF的基准利率，才算是降低实际利率水平吧。
所以拭目以待吧，看下9月17日，会有一笔2650亿的一年期MLF到期，央行是否会调整这笔MLF利率就知道了，如果3.3%不变，那9月20日的LPR就不会变，依然是4.85%。
我是认为会保持3.3%不变。
如果降准和降息同时进行，其实对房价上涨的压力是反而加重的。
虽然说调控给房地产设了防火墙，但没有不透风的墙，毕竟钱出不去，只能在国内乱窜，所以现在不降息对楼市来说反而有利于稳定房价。
最近深圳的房价又有反弹的现象，特别是中高端市场，报价节节高。作为投资的热土，深圳，我是彻底服了。这么高的房价，就不能安静的好好跌一跌吗！
昨天跟中介投资公司交流，深圳湾的豪宅在示范区出来后又上涨了5-10%，科技园网红盘华润城最受欢迎的户型89平米成交价在示范区出来之前最高成交价到了1210万，而现在业主们一个比一个傲娇，报价普遍上了1300万，便宜的卖掉后挂盘就涨了一百万。宝中片区之前开发商打算长期慢慢卖的一个海纳公馆，最近卖的异常好，光明新区今年的房价相比去年也偷偷涨了20%，龙华红山的学区过去一年里已经不知不觉涨了20%以上。
真的替刚需们捏一把汗啊，这收入的增幅，哪里能赶上房价的增幅啊。
怪只怪北京上海把落户门槛放的那么高，人为阻挡资金进不去，全靠存量需求，要知道现在调控这么严，二套动不动首付7成8成，买套一千万的普通改善型房子，要七八百万，这可不是一笔小钱，哪有那么多有钱人啊。
而深圳落户门槛如此低，本来调控力度又不如北京上海严厉，杠杆还比他们高，现在又是示范区，又是降准，利好一个接一个，吸引了全国的资金往这里涌，一线城市利好最多的就这一个地方，所以一下形成了资金的洪流，现在每天问我怎么落户深圳买房的人真的很多，房价确实易涨难跌。
等哪天北京上海要是把调控放松了，或者本科也能落户了，那就有段时间会没深圳楼市什么戏唱了呵呵。
不过这纯属YY，北京上海怎么可能抛开深圳单独放松调控呢！至于北京上海降低落户门槛，这就不知道等到猴年马月，也不知道有没有这个可能。
深圳已经连续5个月成交高于5000套，一直在5000-7000套之间，而价格则一直保持平稳。所以我预计今年年底，深圳会有一波行情，这是在示范区的利好叠加降准因素上，以及过去半年行情累积的能量释放。
深圳的刚需和改善型需求得赶快抓住机会了，不然你又得等到明年市场平静下来后才有机会挑选。
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