“坪山最大旧改”三期来了！六和操盘大型住宅项目

今天（9月11日），坪山区城市更新和土地整备局就坪山区坪山街道正山甲片区城市更新单元第三期项目拆除用地范围以及拆除范围内的土地、建筑物权属情况及单一主体的形成情况予以公示。

深圳市坪山区坪山街道正山甲片区城市更新单元第三期项目，位于坪山区坪山街道金丰路与龙坪路交汇处东南侧及坪山大道与甲片路交汇处西南侧。项目拟拆除用地面积为72488.6平方米，拆除用地范围如下：

目前，深圳市和城房地产开发有限公司已就正山甲三期拆除范围内所有土地、建筑物与被搬迁人签订搬迁补偿安置协议。

正山甲片区旧改

据了解，正山甲片区旧改早在2014年通过审议通过专项规划，2015年被纳入深圳市城市更新第四批计划中。

项目规划位于坪山中心区，规划兰竹西路、长安一街、龙坪大道和深汕路所围合区域。拆除用地面积45.3万㎡，开发建面28.5万㎡，规划计容积总建面148.4万㎡。

正山甲片区项目是坪山区最大的城市更新项目，由三家地产开发商合作开发，共分为8期进行建设。

（来源：深圳地产通）

目前，项目一期“深城投·中心公馆”由SCT深城投、深圳市宜泰置业发展有限公司联手开发；项目二期“财富城一期”由深圳市财富城投资有限公司开发；三期由深圳市六和实业开发。

（来源：家在论坛）

将增配36班小学和28班初中

据了解，2019年市规划和自然资源局坪山管理局在开展该片区统筹规划研究工作中，严格落实区委区政府对坪山大道沿线地区开发建设新要求和新思路，在满足坪山大道拓宽至100米的需求基础上，提出“用地调配+布局+指标”三者有机结合新思路，通过政府与开发商利益平衡，保障公共服务设施供给。 

研究成果将作为正山甲片区城市更新单元规划修改草案的基础，部分成果将纳入修改草案，目前已确定在原规划的基础上，增配1所36班小学和1所28班初中，有效解决该片区学区缺口问题。 

正山甲旧改三期

据2014年市规划国土委坪山管理局《关于坪山新区正山甲片区城市更新单元改造专项规划（草案）的公示》显示：

正山甲片区三期项目用地69350.8平方米，用地性质为二类居住用地和公园绿地。包括住宅176100平方米（含保障性住房11641㎡）、商业24000平方米、公寓23990平方米以及9班幼儿园等。

周边规划：

正山甲三期毗邻深圳坪山高铁站，乘坪山捷运线可便捷直达福田；在建坪盐通道、南坪快速三期、东部过境高速等交通路网连通坪山与深圳各区域。

坪山中心区被定位是城市副中心，是深圳市十六大重点建设区域之一，总投资约为550亿元。中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，公共交通出行便利；且片区内规划有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校和医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。

此外，项目周边有众多已入市或待入市旧改项目。据了解，坪山城市更新项目统计约达到32个项目，超300多万平米的拆除重建体量，大多都集中于坪山中心区辐射范围。

当前，该项目周边1公里内在售新盘有深城投中城、恒大城两个项目，分别由“飞东旧改”和“飞西旧改”得来，均价分别为3.9万/㎡和3.8万/㎡。

据悉，正山甲三期项目实施主体或为深圳市和城房地产开发有限公司。查询工商信息可知，该公司为六和实业旗下子公司。

（来源：天眼查）

而据了解，片区内六和商业广场即是六和项目之一，是坪山区首个城市更新建设项目，坪山区集“住宅、公寓、办公、购物、休闲、餐饮、娱乐”于一体的商业综合体。

部分信息来源：坪山区城市更新和土地整备局 | 深圳市房地产信息网

整理：中原大咖

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