东莞楼盘解析95 新城玺樾门第【规划篇】

老牛继续为大家解析东莞的在售新盘，今天为大家带来的是位于樟木头的新城玺樾门第，下面咱们一起去看看。

樟木头位于东莞的东南临深片区，同时也是深莞惠交界的重要区域，区位优势明显。

樟木头可简要分为4大组团，新城玺樾门第位于南部组团，其中的南部新城是樟木头计划发展的重点片区。

可惜的是，南部新城太依赖房地产的粗放开发，多项公共配套都没能及时建设，周边已建成的楼盘自住比例低；东侧的樟洋工业区旧改迟迟没有启动，破旧工厂和农民房聚集，这为该项目带来了较大的负面影响。

咱们来看看项目的周边现状，东侧毗邻樟木头大道+广深铁路，噪音+空气污染还是比较大的；北侧和西侧目前都是待开发的荒地，公共配套严重匮乏，这使得整个项目看起来像是一个与外界隔绝的孤岛。

再来看看该项目的交通状况，除了毗邻主干道樟木头大道外，东莞地铁1号线在樟洋社区还设置有上坑站，可惜离项目较远，可达性也较差（需横穿樟木头大道和广深铁路）

老牛也梳理了一下项目用地信息，由新城控股旗下公司在通过公开竞拍方式拿下该用地，成交价为90741万元，折合楼面价约11680元/㎡。

该项目占地面积3.8万㎡，总建面约10.9万㎡，容积率2.0，算是规模适中的楼盘。

在售产品主要由高层住宅+别墅组成，走的也是高低搭配的经典模式。

老牛认为，总体来说，新城玺樾门第的项目位置比较尴尬，目前周边配套严重匮乏；后续老牛会针对该项目的户型产品做详细解析，欢迎持续关注。

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