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金亨利5房1500万?华润城1期5房也才1550万,附优质房源盘点!

张坎 经纪人 发布时间:2019.09.22 09:22:35
浏览:18636

今年深圳房地产市场整体相对去年呈平稳上升趋势,量价均有所上升;但在政府“住房不炒 ”的各项政策有利调控下,房价上涨也趋于平稳;并未出现以前市场火爆时的一天一价。根据我们一线的成交客户汇总,成交的均为首次置业刚需和改善型或者教育改善型客户,业内人士认为这样的深圳房地产市场才能健康平稳有利的发展。




在小编长期作业的科技园中区,今年年初以来成交量一直非常活跃;其中中高端的代表华润城润府一期成交量更是居高不下,华润城润府一期也一直是科技园甚至南山的“明星楼盘”,成交量从年初到直到现在九月份才稍微有所“冷静”,“冷静”的原因还是之前因为相对价格较低的房源基本都成交的差不多了,好多业主价格又是上了一个新的台阶;如今的市场客户是比较理智的,接受价格就下手,觉得过高宁可等等。


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下面表格是7月份大冲片区成交的部分数据(统计不完全)



从表格可以看出,华润城润府一期成交在片区是占了非常大的比重的。


目前也还有很多考虑置业的朋友在关注华润城润府一期,关于小区的详细户型和分布及优缺点今天就让小编给大家介绍介绍,当然大多是根据小编长期作业的经验所得,有偏差处望各位指正,相互探讨学习。


首先给大家介绍下华润城润府一期这个小区;小区是华润集团打造的又一城市中高端居住社区。是中国首个城市人文综合体,总占地面积约为68.5万㎡,总建筑面积约280万㎡,总投资逾300亿人民币,是广东省目前最大的中心城区的城市更新项目之一,也是华润置地目前投资最大的综合体。小区共8栋,1栋公寓+7栋住宅,小区布局楼栋间距宽,视野极其开阔,10楼以下视野会稍微差一点,因小区前后各有一小高层电梯房,前面是欧式风格建筑(英伦名一期共9层)后面是(硅谷别墅群)。小区1,2栋楼间距中规划为绿色长廊可直达沙河西公园,目前已接近完工。












1栋为57层高公寓于2015年6月20号开盘,70年产权的不限购不限贷大平层公寓,面积分别为166,205,242的4房2厅3-4卫,朝向分别为东北,正东可看螳螂山高尔夫全部景观,东南看深圳湾海景。4梯三户,等电梯的烦恼是不存在的。



166平4房,客厅出阳台朝东偏北看大沙河公园,视野开阔景观好,通风好。缺点是临沙河西路会吵,有业主是做了隔音处理解决了这个问题。


目前该户型在售相对优质的房源


总价最低的公司产权16楼1460万,红本在手满两年,毛坯,看房有密码。只付契税。


个人产权1550万,35楼毛坯,红本在手满两年。看房密码在手


高楼层53楼,1600万毛坯,满两年欠款600万。



205平四房,客厅出阳台朝正东看大沙河公园,视野开阔景观好,通风好。房间布局合理,舒适宽敞。缺点也是临沙河西路会吵。


目前该户型在售相对优质的房源


公司产权16楼1840万,红本在手满两年,看房有密码。只付契税。


个人产权总价最低的39楼,2000万,精装修,自己赎楼满两年,看房方便



242平4+1房,东南向高楼层看深圳湾海景,视野无敌,通风采光俱佳。超舒适大四房,两个套房,4个主人洗手间,1个工人洗手间。缺点低楼层会吵。


目前该户型在售相对优质的房源


总价最低的公司产权16楼2120万毛坯本在手,满两年。看房密码在手,只付契税。


个人产权精装修,10楼2170万,红本在手,满两年。


2栋分一二单元为59层的超高层住宅于2015年6月20号开盘,2栋主要以大户型为主;一单元面积分别为113,125平3房2厅2卫,是西南朝向;131平3+1房2厅2卫,166平4房2厅3卫,是东北朝向,无遮挡180度室外景观看螳螂山和沙河西公园,因临近沙河西路,会有一些杂音,但是是在可接受的范围内。二单元户型朝向基本一致,分布和一单元对称,对应的户型面积比一单元大2-3平米。另外一单元C户型是113平,二单元C户型面积为85平的2+1西南向楼层高的可看海景。两个单元都是4梯4户,一楼大堂高端大气,带超大景观平台,非常舒适。



一单元C户型113平3房2厅2卫,户型特点主客分离,户型方正,南面是英伦名苑小高层,没有遮挡视野好,南偏一点西采光通风俱佳,是华润城小区所有三房里面户型最好的。缺点就是只有2栋一单元C户型有这种面积,导致房源稀缺,价格一直居高不下,让好多心怡的客户望而兴叹。


目前该户型在售相对优质的房源


目前挂盘的就三套,其中总价最便宜的1550万,满两年欠款450万左右,毛坯看房方便。学位未用。



2单元C户型86.85平可改三房


目前该户型在售



仅一套在售改好三房底价1210万,满两年欠款300多万,全新精装修看房有密码。(上图是改好后的户型图)



一单元124.76平,二单元126.59平;两个单元户型大致一致,朝向均为西南,其中一单元相对偏正南一些,视野也比二单元开阔,中高层能看到深圳湾海景。二单元视野被1栋略微遮挡,看英伦名苑和华润城三期; 当然通风采光也是非常不错的。


目前该户型在售相对优质的房源


仅有一套在售,公司产权39楼1620万39楼,红本在手,满两年,买家只用付契税,比个人产权省近100万左右的税费。毛坯看房方便。



一单元131.38平东北向,视野开阔,看塘朗山景。



二单元133.19平,户型和一单元基本一致的,对称过来面积大1平米多。


目前该户型在售相对优质的房源


公司产权有几套在售:3楼1550万、39楼1674.7万、49楼1669.4万、55楼1661.7万。(均为红本在手,学位未用,毛坯。买家只用付契税首套15万左右,二套30万左右,税费比个人产权节省100万左右,看房密码在手随时方便)


个人产权27楼1550万,租给自如简单装修,欠款500万左右,满两年。(业主反馈已经有客户在谈估计快成交了)*



一单元166.98平四房两厅三卫,东北向看塘朗山景和沙河公园景观,视野开阔无遮挡,通风采光俱佳;缺点靠路楼层低的会吵,30楼以上的会好一些。



二单元169.33平,东北东北向看塘朗山景和沙河公园景观,视野开阔无遮挡,通风采光俱佳;缺点靠路楼层低的会吵,30楼以上的会好一些。主卧小窗户还能看到深圳湾。



2栋特殊户型168平超大L型阳台,阳台面积达37平米左右,270度全视野景观,东北面看整个大沙河公园和塘朗山景没有任何遮挡,东南面看深圳湾红树林公园景观;整个小区就2栋有这种户型而且一共就12套,其中一单元一共6套从23楼到38楼每隔三层有一套这种户型,二单元一共6套是从40楼到55每隔三层有一套这种户型。


目前这三种户型在售


一单元


40多楼166.93平1850万,自己赎楼满两年,毛坯学位未用,看房密码在手。

29楼1850万,自如装修,满两年欠款500万左右。学位未用,看房不太方便。

31楼1900万,精装修,满两年欠款690万,学位未用,看房有钥匙。


二单元


54楼169.33平1850万,满两年欠款600万左右,学位未用,看房有钥匙,特殊户型L型大阳台小区唯一一套在售,公司产权55楼总价2000万,这个价格可以按7.7万评估单价贷款,买家只用付契税,比个人产权税费节省100万左右。毛坯看房随时方便,学位未用,公司产权49楼1900万,买家只用付契税,毛坯看房随时方便,学位未用。


3、4、5栋是39层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅1卫(C D E F为89,A B为83),其中CD户型东南朝向,EF户型西南朝向,AB户型分别为东北和西北朝向。开盘时间2014年11月06日。 



A户型东北83平两房一卫,看城市山谷别墅景观,可以改三房。



B户型83平作用于两房一卫,西北向,没有遮挡视野开阔,下午还有点西晒,可以改三房。


目前这三栋两房在售(仅两套挂盘)


25楼960万,西北向,满两年自己赎楼,学位一年级,租给自如精装修;22楼1000万,西北向,红本在手满两年,学位未用,精装修租客住。




CD户型88.34平~89平东南向3房2卫,看花园安静适居,通风采光俱佳。


目前东南向户型无在售房源




EF户型88.61平~89.09平西南向3房2卫,看花园安静适居,通风采光俱佳。


目前西南户型在售


4楼1200万,满两年有消费贷款自己赎楼,租给自如,学位未用。

35楼1260万,60万精装自住,红本在手满两年自住,看房提前约,学位未用。

3楼1180万。精装自住,满两年欠款100万左右,学位一年级。看房提前预约。


6栋是53层高的超高层住宅于2015年6月20号开盘,户型都是87-89平的3房2厅2卫,6梯8户,A H西北看别墅群,B C东北看塘朗山全景,D E东南看花园高层看深圳湾海景,F G西南。




AH户型西北向87.67平~88.23平三房两卫,看铜鼓路和水厂以及城市山谷别墅群,视野开阔采光足,A户型主卧和一个次卧东北向,H户型主卧和一个次卧西南向。




BC户型东北向88.61平~89.17平三房两卫,看塘朗山景和城市山谷别墅群,无遮挡,采光好。




DE户型东南向88.61平~89.15平三房两卫,看花园高楼层看深圳湾景观,安静适居,通风采光俱佳缺点是生活阳台略微不方正。




FG户型西南向88.61平~89.61平三房两卫,看花园泳池安静景观好,缺点是略微西晒。


目前6栋在售相对优质的房源


西北向30楼左右,87.67平1150万,红本在手满两年,精装修学位未用,看房提前预约。


东北向37楼88.61平1180万,红本在手满两年,精装修,学位未用,看房有钥匙。


西南向39楼89.16平1220万,欠款300万左右满两年,学位未用,精装修租客住,看房提前预约。


东南向36楼88.61平1280万,欠款580万满两年,学位未用,精装修,看房有钥匙。


7、8栋是36层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅2卫(C D E F为89平,A B为83平),其中CD户型东南朝向,EF户型西南朝向,AB户型分别为东北和西北朝向。开盘时间2014年10月12日,是小区最早一批开盘的。



A户型东北向83.37平2房2厅2卫,此户型可以改三房,看花园,安静。



B户型西北向82.5平2房2厅2卫,此户型可以改三房,安静,略微西晒。




CD户型东南向88.54平~89.17平,看小路金铜路,高层看远处深圳湾景观,视野基本无遮挡。通风采光俱佳。




EF户型西南向88.9平~89.17平,南向的采光通风是没有问题的,7栋的F户型略微西晒。


目前7,8栋在售相对优质的房源


8栋20多楼83.28平东北向2房2厅2卫,1080万,满两年欠款230万左右,学位空置,精装修租客住。


7栋36楼89.17平西南向,1320万,满两年欠款800万左右,精装修目前空置,学位未用,看房有密码


以上就是关于华润城润府一期所有的户型分析和在售情况,供大家参考。


小编也整理了南外科华学校其他小区在售的一些相对优质的房源,大家有需要的可以了解了解。


英伦名苑一期目前在售相对优质的房源


114.98平4楼中间楼层,南北向三房980万底价,满五唯一有少量欠款,租客住精装修,



140.95平,送顶楼80多平平顶楼花园露台,复式4+1房,可做五房。1550万。红本在手满五年,学位未用。超高实用率,实惠价格,墅级享受。



英伦名苑目前在售相对优质的房源


151.17平4+1房中间楼层,红本在手满五唯一,1500万,学位空出。深圳再难找到的电梯小高层洋房,一梯两户,南北通透,超舒适俱佳享受,从不会为等电梯烦恼。



147.91平,1420万南北通透,明年2月7号满两年,业主配合满两年过户,欠款550万左右,学位一年级,业主自住2017年精装修。



145.5平东南向4房,1390万有欠款自己可以赎楼,满五年,学位空置,精装修看房提前约。



英伦名苑目前在售相对优质的房源


75平两房两厅一卫,800万少量欠款,满两年,学位空出。向阳好,房间东南,客厅正南,早上阳光是洒在主卧的大阳台上的舒适度毋庸置疑。



83.09平三房,950万,红本在手满五年,学位空置,租客租看房提前约。



113平三房两厅两卫,1100万,满五年唯一住房,学位未用,南北通透。



96.95平三房,1050万,欠款10万左右自己赎楼,满五唯一,学位未用,看房一般都方便。



红树别院目前在售相对优质的房源


63平,两房920万,红本在手满两年。户型实用,客厅主卧都朝南,看花园安静宜居。



175平,复式五房,2600万,毛坯红本在手,满两年。大气格局,四个卫生间,超大入户花园。三房朝南两房朝北。明厨明卫。



华润城润府二期目前在售相对优质的房源


88.28平20多楼2房2卫,西南向1120万,满两年欠款400万左右,学位未用,开发商精装修,租客住看房预约,


87.72平东南向,1150万,满两年欠款500万左右,学位未用,租客住。


149平西南向三房,20楼左右,1850万,满两年欠款550万左右,学位未用,精装修,看房提前约


148平东南向3房,2000万,欠款700万左右,开发商装修,学位未用,


186.86平西南向四房,2550万四楼,业主花100万全新装修,学位在用一年级,满两年欠款850万。


193平东南向15楼左右,2700万,满两年欠款750万左右,学位未用,开发商精装修。看房方便


大冲城市花园目前在售相对优质的房源


80平两房890万红本无税,学位未用


100平三房1198万红本无税学位未用,精装修


125平南北通透四房1280万,红本在手满两年,学位未用,精装修


175平南北通透五房1700万,红本在手满两年,精装修,学位未用。


275平复式6+1房,2600万,毛坯中间楼层,毛坯学位未用,红本在手,满两年。


本人从事地产已经7年有余,一直扎根科技园片区,熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的,更重要的是热爱这份工作,能帮客户找到满意的房子,看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房,最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容,是我坚持这么多年的最大动力。


我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友;不一定是买房的朋友,有关房产学位及相关问题的都欢迎来电咨询。


(本文作者:淘房会会员张坎13410963944)



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