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低迷“金九”之下,市场仍有亮点!

第一数据 资讯 发布时间:2019.09.23 17:10:58
浏览:16098

2019年第38周深圳楼市周报(9.16-9.22)

数据来源:深圳房地产信息网 



【楼市热点】


1、 LPR“降息”来了


9月20日,全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率数据,1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期LPR利率保持不变,避免刺激房地产,有利于“房住不炒”,维持在4.85%。房贷利率略为上涨,但感受并不明显。不同城市间房贷利率加点政策也有所差异,不同的房价走势影响着房贷利率加点的幅度。


2、京基御景半山9月22日开盘,售价3.2万起


京基御景半山位于深圳刚需上车首选的龙岗区宝荷片区,目前是片区内体量最大的新盘,9月22日开盘,售价3.2万起,现场2个99折,目前因交通不便,配套匮乏,没有被市场所充分认可,去化率较少。



市场成交


住宅金九暗淡,商务公寓独领风骚

 

金九之下,深圳楼市表现平平,新房住宅成交量连续数周保持低位,住宅成交乏力之际,商务公寓的热销,成为近期楼市的一大亮点。

 

上周(9.16-9.22),深圳商务公寓成交喜人,全市商业物业成交主要以商务公寓为主,合计成交403套,占全市新房物业成交总量的33%。其中30-40平方米以内的中小户型公寓最受欢迎,上周20-30平方米的商务公寓占公寓总量的36.1%,总价300万元以内的商务公寓成交占比为53.9%。

 

在住宅严格限购限贷的背景下,不限购不限贷的商务公寓一直是深圳新房市场交易的重要部分。深圳商务公寓一向不缺投资客,去年731新政对公寓给出了限售五年的杀手锏。此后,商务公寓成交量出现短暂下调,深圳因粤港澳大湾区规划纲要出台,和先行示范区等因素得到了全国购房者青睐的,商务公寓因不受名额限制,成为深圳投客和内地投资客配置资产的一个选择。



近期关注度较高的两个商务公寓项目,中洲滨海商业中心和仁恒梦公园,中洲滨海商业中心地处福田CBD,交通便利,周边配套齐全,开盘当日半小时销售千套房源,有项目销售表示有内地客,一次购入整层。

 

中洲滨海华府项目沙盘


仁恒梦公园地处龙岗大运片区,以后16号线回龙铺站与项目无缝对接,8站可以到福田,改善目前交通不便的状况,大运是未来的东部中心,低总价、入市门槛低,增值还是可以想象的。


附一:

附二:


公寓 第一数据

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