低迷“金九”之下，市场仍有亮点！

2019年第38周深圳楼市周报（9.16-9.22）

数据来源：深圳房地产信息网 

【楼市热点】

1、 LPR“降息”来了

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率数据，1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期LPR利率保持不变，避免刺激房地产，有利于“房住不炒”，维持在4.85%。房贷利率略为上涨，但感受并不明显。不同城市间房贷利率加点政策也有所差异，不同的房价走势影响着房贷利率加点的幅度。

2、京基御景半山9月22日开盘，售价3.2万起

京基御景半山位于深圳刚需上车首选的龙岗区宝荷片区，目前是片区内体量最大的新盘，9月22日开盘，售价3.2万起，现场2个99折，目前因交通不便，配套匮乏，没有被市场所充分认可，去化率较少。

【市场成交】

住宅金九暗淡，商务公寓独领风骚

金九之下，深圳楼市表现平平，新房住宅成交量连续数周保持低位，住宅成交乏力之际，商务公寓的热销，成为近期楼市的一大亮点。

上周（9.16-9.22），深圳商务公寓成交喜人，全市商业物业成交主要以商务公寓为主，合计成交403套，占全市新房物业成交总量的33%。其中30-40平方米以内的中小户型公寓最受欢迎，上周20-30平方米的商务公寓占公寓总量的36.1%，总价300万元以内的商务公寓成交占比为53.9%。

在住宅严格限购限贷的背景下，不限购不限贷的商务公寓一直是深圳新房市场交易的重要部分。深圳商务公寓一向不缺投资客，去年731新政对公寓给出了限售五年的杀手锏。此后，商务公寓成交量出现短暂下调，深圳因粤港澳大湾区规划纲要出台，和先行示范区等因素得到了全国购房者青睐的，商务公寓因不受名额限制，成为深圳投客和内地投资客配置资产的一个选择。

近期关注度较高的两个商务公寓项目，中洲滨海商业中心和仁恒梦公园，中洲滨海商业中心地处福田CBD，交通便利，周边配套齐全，开盘当日半小时销售千套房源，有项目销售表示有内地客，一次购入整层。

中洲滨海华府项目沙盘

仁恒梦公园地处龙岗大运片区，以后16号线回龙铺站与项目无缝对接，8站可以到福田，改善目前交通不便的状况，大运是未来的东部中心，低总价、入市门槛低，增值还是可以想象的。

附一：

附二：