深圳新国际会展中心首展来了！（沙井大空港）

9月25日，位于沙井大空港的深圳国际会展中心，将举办它的首个展览——宝安产业发展博览。本次展会，除了日常展览，还有70多场重大项目签约仪式、高端论坛、会议等大型活动将密集上演。深圳国际会展中心 效果图 来源：网络这仅是会展中心的亮相，就有如此规模。要知道，会展中心的展会排期已经排到明年11月份。往后每年都将稳定吸引大量全国乃至国际人士来到深圳，会展业将直接带动相关产业收入1350亿元左右。（数据来源宝安日报）财富开始逐步向这里集聚。沙井大空港开始发力，利好开始逐步兑现。随着片区建设的逐步完善，将会有越来越多的人看到片区的价值。那么，作为独具慧眼的深圳人，面对机遇和挑战，该如何把握？

NO. 1｜投资价值显现沙井是前海重点辐射和拓展的区域“先行示范区”对深圳很多板块有利好，包括前海、南山、福田、光明、大空港、沙井。其中，前海和由海洋新城+大空港+会展湾叠加的“湾区新城”，是大湾区西部发展轴上的两个重要发展引擎。前海的关注度是近年来最高的。年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心。先行示范区规划提出后，其战略地位又得到持续提升，可以称为“湾区中的湾区”。前海的核心产业是金融，但随着规划级别越来越高，承载的使命担子也变得更重。除深港合作区，前海蛇口自贸区后，还需要涵盖高科技、贸易、物流、创业孵化等更广泛的产业。而现有的前海面积太小了，施展不开拳脚，“扩容”成了当务之急。深圳前海 图片来源：网络在前海规划展示中心参观时看到的沙盘：除了桂湾宝中等紧邻前海的区域。沙井的坐标也被明显标示出来。在前海规划展示中心参观时看到的沙盘：除了桂湾宝中等紧邻前海的区域。沙井的坐标也被明显标示出来。“三带两心一谷”示意图1、个人判断前海扩容可能会分几步走，当前的核心任务是纳入宝安中心区，然后再逐步纳入西乡、福永、大空港等板块。2、然而，现在的方案很可能是一步到位，直接将宝安中心区、深圳机场、大空港等板块全面纳入前海蛇口自贸区。3、前海—宝中—大空港—海洋新城一带的深圳西部湾区，将成为全球经济能量与粤港澳大湾区相互交融促进的重要根据地，想象空间巨大。4、在这一方案下，宝安中心区、西乡、沙井等板块都将迎来重大利好。另外，前不久，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》。我们注意到，除485公顷大铲湾港区土地及海域外，位于沙井的海上田园地块，土地整备面积也有417.9公顷，是此次计划面积第二大的地块！图表来源：深圳政府在线并且，整个宝安的城市更新用地供应更是高达60公顷，位居全市前列！种种现象显示，不论是从产业布局规划还是新增土地上来讲，深圳向西发展的进程越来越迅猛，沙井的投资价值逐渐显现。NO. 2｜沙井成经济核心崛起地会展将带动相关产业收入约1350亿沙井是最靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域。享受大空港和海洋新城的双重利好，先天优势巨大。大空港经济圈效果图 来源:网络大空港规划为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局。图片来源：网络未来将会承接会展产业、海洋产业、空港产业等深圳新兴产业居住和消费的巨大需求。沙井将成为经济核心崛起地。就拿会展产业来说：《会展经济学》一书中曾提到，会展经济最大的威力是它可以以大约1:9的系数拉动其他相关产业。（展览场馆的收入如果是1，相关的社会收入为9）据南方都市报报道，未来深圳会展业的直接收入将高达150亿元左右，直接带动相关产业收入将在1350亿元左右。简单来说，来这儿参展和开会的人，要布展、运货、吃饭、住宿以及消费。有的人来都来了，顺便也到这个城市旅游一番。来参展的人消费水平都不低，所有与之相关的行业都会被带动起来。值得注意的是，未来会展中心相关产业的发展，将会带来规模庞大的人流，预计一年人流量约1000万以上！深圳国际会展中心，整体建成后将成为全球第一大会展中心。相关数据显示，会展中心全部建成后，未来展馆周边床位数需求约8.6万张，餐位数需求约9.7万个，购物设施规模约62.72万㎡，将极大激活周边相应市场的发展。深圳国际会展中心效果图 来源:网络据宝安日报报道，9月25日首展期间，预计将有专业采购商日均不低于3000家、参会客商日均不少于35000人（含国际参会客商日均不少于6000人）参加。这仅仅是首个展览，展会排期已经排到明年11月份的会展中心，将会给片区带来多么大的发展空间，想想就心情激动。这还没算上隔壁邻居海洋新城所带来的消费和置业需求。海洋新城，定位是继前海之后的深圳非常重要的下一个产业中心。然而海洋新城周边没有任何布局的机会，没有机会买入。所以布局未来海洋新城和国际会展城片区很重要的一点，是关注沙井。NO. 3｜倒计时11天第一波红利即将袭来从资产配置角度看，买房相当于买未来船票，买入了片区经济的长期看涨期权。深圳国际会展中心即将迎来第一波人流，此时购入沙井物业，无需等待，还能享受会展中心二期建成后给片区带来的第二波红利。许多人早已闻风而动，提前布局。这由上半年沙井成为全市新房住宅成交最热片区可以看出来。