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265万买深中初中部学区房!附全部小区户型及价格

杨增彬 经纪人 发布时间:2019.09.27 14:39:21
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深圳是一个在快速发展中的城市,资源有限,竞争激励。特别是优质教育资源分布不均,名校资源大都分布在罗湖,福田等。


然而现在南山学校排名稍微好点的学位房,动辄上千万,一套房首付的钱可以全款买罗湖带深圳顶级名校小户型学位房,这对经济条件允许,又想让孩子入读更好的学校的家庭,也是一种选择。要是你怎么选?


孩子的教育是家庭的头等大事,每位家长都望子成龙,深圳的中考严峻程度不亚于高考,今年仅有46%的学生考入高中,剩下50%以上的学生将被迫过早的走向社会。



深圳的名校资源有四大名校(深圳中学,深圳实验中学,深圳外国语中学,深圳高级实验中学),能进入四大名校基本靠近一本,重本的机会会大很多。


深圳中学整合了深圳最优质的教育资源和学生资源。今年深圳的中考,高考状元都出现在深圳中学,每年深圳中学初中部有1/4的学生可以直升本校的高中部。





深圳中学创办于1947年至今已经有68年的教学,深圳中学初中部原名洪湖中学1998年改名深圳中学初中部。师资力量是非常的不错的,每年大约有1/4的学生可以直升本校的高中部。分为普通班,重点班(3+3.3+2),特长班。普通版大部分是地段生,地段生可以考3+3的。


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很多家长对分班施教很不理解认为学校不重视地段生,实际情况不是不重视地段生,地段生和重点班的学生的学习能力,成绩是有差距的,分班可以说是因人施教,普通班的学生成绩好的进3+3是没有问题的。


名校不仅仅体现在学生的成绩,好的校风,文化对学生的影响可以说是更大。进入重点名校是很重要客观条件很大一部分还有看学生的学习能力跟家长的督促。


深圳中学地段生招生范围;田贝一路以北,水贝一路以南,翠竹路以西,文锦路以东的地段(在深中官网上可以查询到及招生的细则)



如何买到合适自己的房子;首选你要明确自己的需求.资金预算,找到一个专业的经纪人。深中片区既有适合住家的高档小区也有面积小总价低的小户型易出租,易转手。


面积小总价低的楼盘:愉天小区,金丽豪苑,阳光天地,嘉湖新都,太子道,明德公馆等总价低的300万左右。今年下半年的成交量明显高于上半年特别是九月份以来。


愉天小区:位于田贝四路与贝丽南路的交汇处,楼下就是田贝地铁口,处于水贝珠宝交易中心的中间位置。88年批地,70年产权住宅性质。以小户型为主。26----49平的单房--两房。



愉天小区的户型结构很简单但成交非常的活跃,今年的成交量50套以上。27平单房290万,34平的一房320万,41平的350万,49平420万。 





愉快小区的特点;待拆迁物业,处于水贝珠宝的中心位置,0距离田贝地铁口,面积小总价低,成交活跃,双名校学位(翠北小学+深圳中学)。


金丽豪园;位于北丽南路48号,由六栋高层合围而成,2000年入伙,步行可以到田贝地铁口,楼下的裙楼就是金丽珠宝交易中心,楼上的小户型非常的容易出租,成交量仅次于愉天小区。




鹏云阁,鹏天阁,鹏琪阁,鹏庆阁,鹏天阁都是小户型,面积在36平----62平,价格在350万左右,少量100平的两房。


36平--43平的户型结构是一样的。






53平的户型图;





62平的户型图;







99平的两房


以上户型价格;41平一房一厅价格在350万左右,53平385万,62平430万,99平570万,小户型的价格比上半年涨幅40万左右


鹏翔阁,鹏利阁则主要是以大户型为主,少量58平的户型这种户型很多业主改成了两房,都是住宅性质的。89平----114平的两房--四房多为住家的住户。





大户型的成交单价在6万以内。


金丽豪苑的成交主要集中在小户型总价低,金丽豪苑的小学可以读翠北实验小学。


小区特点;2000年的楼盘,该小区的房源有成交量大的小户型也有适合住家的大户型,车位相对比较紧张,离地铁口近。


阳光天地:是04年开发的楼盘阳光天地家园位于田贝四路与贝丽北路交界处,由深圳阳基房地产有限公司开发,2004年建成。一栋以小户型为主的32层住宅物业,共有A栋天地轩、B栋明月阁与明星阁两栋组成,小户型集中在B栋明月阁和明星阁这两栋,户型都很方正。



小区位于水贝万山国际珠宝交易中心,是水贝国际珠宝交易中心所在地,其中1-4层主营珠宝商业,5-32层由于其特殊的地理位置,大部分为珠宝产业的公司总部、办公场所、展厅、检测机构、等等关于珠宝与衍生行业的大本营,住宅户极少,商业氛围浓厚,前来采购的国内外商人络绎不绝。


小区带的是翠北实验小学与深圳中学初中部的学位,珠宝黄金地段+名校的双光环,让其身价极具高贵属性,置业潜力大。


B座明月阁&明星阁


总层高30层,是两栋连体物业,4梯18户。


明星阁一层八户,有04与05朝南57平两房,月租金7000元左右,03与06朝南46平一房,月租金6000元,。02与07是30.6平朝西与朝东小一房,月租金4000元,目前市场价大约330万。01与08是39平朝北一房,月租金4500-5000元,目前市场挂盘价400万。


明月阁十户,10与01是朝南39平一房,市场挂盘价308万,02与09是30.59小一房,市场挂盘价约330万,03与08是46平一房,04、05、06、07为27平单。


1--4楼为商业珠宝交易中心,5--32楼为住宅,因为阳光天地处于水贝珠宝交易中心的位置该楼盘大部分租给珠宝商,租金高150元/平,主要以中小户型为主。阳光天地带翠北实验小学+深圳中学学位房。单间和一房一厅面积在27平---38平房,单价基本都在10万/平以上,总价在300万---380万之间,这三种户型的成交量是最大的。






55平---81平的是两房户型,400万---550万之间,单价要 比小户型的低很多,性价比高很多,101平的三房户型,单价不到7万。



阳光天地小区的特点;地理位置好,楼盘新,楼下就是田贝地铁口,位于珠宝交易的中心房子极易出租,且租金比较高周边的人群比较复杂,购买这边主要是为了一张门票。


嘉湖新都,明德公馆,太子道算是同一类的小区,都是小户型。所带的学位是水田小学+深圳中学。这三个小区都是小户型总价最低的太子道的20多平的265万左右,嘉湖新都31平的一房一厅290万左右,50平的两房朝南.375万,明德公馆现在还有少量的新房在售,带精装修,费用少,现房,价格380万起。


适合住家的小区;金翠园,嘉多利花园,合正星园,龙丽园,柏丽花园,公路局等。


佳兆业金翠园:论住家的舒适性,方便度肯定首选佳兆业金翠园,位于翠竹路与田贝二路交汇处,步行可以到翠竹公园,华润万家超市,07年批地,10年入伙,一共有四栋(A,B,C,D),总用地面积10474.59㎡,总建筑面积48030平方米,容积率4.59,主要户型为51-59平方米的1房、66-83平方米的2房、85-120平方米的3房。幼儿园为独立用地,占地约1800㎡。



A-B是两梯四户,1-2楼为商业,3楼是空中花园,4--27楼为住宅。现在金翠园在售的房源非常的少,下面介绍一些小区的户型结构但并无房源在售。A栋01户型88平的三房两位户型,此房源是小区内性价比非常高的一套房源,02户型为79平的两房,03户型为83平朝南的两房,05户型为89平三房朝南。


户型户型图如下:


01户型:3*2*2



02户型;2*2*1



03户型;2*2*1



05户型;3*2*1



以上四种户型是A栋的户型,有客厅处阳台,卧室带阳台,奇数层偶数层。四种户型都非常的方正实用。


B栋同为两梯四户。01户型78平,2*2*1;02户型;88平方,3*2*2;03户型,121平朝南的大三房;05户型,79平方的大两房,带一个很大的露台。01户型有套在售的650万,03户型:1350万。




C、D栋是3梯六户,面积51平--89平的一房---三房。51平---58平的一房,有朝南的,朝东,朝西三种,66平的小两房,77平的小三房,88的三种三房户型。


C栋的06户型,03户型为一房一厅价格475万起,01,05,07户型为三房,02户型为66平的两房价格580万左右。





一房的户型都非常的方正实用,租金6000以上,66平的两房户型如下,主卧,阳台朝东看翠竹山,客厅侧卧朝北。



89平为3+1的户型,非常的实用。






D栋的户型一房,小三房,大三房三种。朝东看翠竹山的一房户型如下。





上面是07户型。目前D栋在售的房源多为1房。


金翠园小区的特点;名企佳兆业地产开发,楼龄新,户型多样,小区内的车位充足5层地下停车场,适合住家,过渡,周边的配套非常的齐全,对面就是翠竹公园,华润万家超市,菜市场等。

 

嘉多利花园:深中片区为数不多的带落地花园的社区。分为南区,北区。南区为小高层社区有八栋组成(嘉福阁,嘉安阁,嘉兴阁,嘉豪阁,嘉逸阁,嘉华阁,嘉盛阁,嘉景阁)。


开发商为深圳市奥康德投资开发有限公司,金地物业管理有限公司,98年批地,02年入伙,小区内的配套设施非常的齐全,健身房,游乐场,棋牌室,公共游泳池等。南区都为大户型115平,121平,141平,200多平的顶楼复式,南区在售的房源很少,大多都是住家的客户,价格也相对比较高,成交不是很活跃。





简单介绍几种户型给大家认识供大家参考:115平南北通透的3+1房。



121、141平的南北通透四房。





北区为三栋高层组成,嘉年阁,嘉丰阁,嘉庆阁。


嘉庆阁:两梯八户都为两房户型,73平--79平,A、H为79平的最大两房可以改小三房,市场价610万左右餐厅可以改成房间,A,B,G,H均为朝北的原始户型两房,C,D,E,F朝南的两房。







嘉年阁,嘉丰阁为99平,114平的三房户型,99平朝南三房两卫740万,114平南北通透,3+1房900万,一梯四户。  





嘉多利花园小区特点;花园社区比较大,特别是南区,可以给老人或小孩提供一个活动空间,人车分流,小区内多为住家客户群体,可以给你提供一个良好的住家环境。


龙丽园,柏丽花园,华丽园三个个小区也是比较适合住家的,价格要比金翠园,嘉多利低很多,两个小区都是98年的电梯房,小区都不是很大,距离学校都很近。


本人是Q房的一员,有7年的学位房地产经验:主要经营深中学位,螺岭小学,翠竹小学,翠北实验小学,锦田小学等学位房及百仕达豪宅片区。最新的具体房源随时在变动,一些详细情况可以致电或微信。


(本文作者:淘房会会员杨增彬13713780744)



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