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预告:深圳十月金秋火辣?新房多点开花,网红盘再现江湖

咚咚牛浩思 发布时间:2019.10.02 07:00:00
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十月的头一星期为国庆长假,配合造势搞活动的新盘相对其它月份明显有增,九月底多个新盘抢先开盘。个别不按常理出牌的开发商,譬如早几个月前就拿到了预售证却没下文的;两年前宣告转长租公寓还未交房的……也趁着假期效应,拿出来对外集中推售。

 

根据我们团队的初步统计,预计十月入市的新盘有20个。倘若这些新盘都能够顺利入市,会达到今年以来的新高。

 

不过,按照以往的预计经验来看,准备好开盘而又跳票的新房不在少数。因此,具体开盘节点以开发商实际公布为准,目前预告的入市新盘均为计划目标。

 

1,全市多点开花,新盘全面绽放

 

除了供应大户龙岗,其它区域的新房选择十分有限,很多时候仅有单个选项。

 

十月这一局面有望得到缓解,新盘入市量上去了,分布也就更为均衡、除罗湖和大鹏录得0新盘预备入市外,其余8个区都至少有1个新盘准备开盘。

 

南山一扫七月以来的阴霾,预计十月有3盘齐开,这3个盘的分布几乎横跨了南山的“区境以北,太阳以西”:金众麒麟公馆坐镇北部西丽湖旁、新世界临海揽山御园背靠大南山、深国际深业颐湾府盘踞前海。

 

推售的产品户型均为建面约100㎡起步,符合南山区普遍豪宅化的调性,以豪刚和改善置业群为目标客户。还有些巧合的共性,譬如都具备城市生态景观资源,不管是看湖还是眺海,靠山抑或看山;又譬如部分单元的视野十分之开阔,视距大城景尽收眼底。总之,备案价格应该不菲。

 

最近选择比较单调的龙华、光明、盐田也终于要上演“双盘记”。其中:

 

光明的跳票王龙光玖龙台二期仍然榜上有名,另一准备入市的建发璟悦轩主推建面38-49㎡商务公寓;盐田的碧桂园心海天誉推建面约83-187㎡住宅,突然冒出来的东部冰雪创新城主推建面约34-81㎡的平层公寓。

 

2,明星盘再现江湖,多地好戏连连

 

如果说十月入市新盘创新高是一大亮点,那么多个明星楼盘的入市将是市场瞩目点。所谓的明星楼盘,是指话题性强,关注度高,吃瓜群众多的盘,譬如龙华上塘的金茂府、香蜜湖的深业中城等。

 

金茂府比较确定能够入市,九月搞了个产品发布会,单独对一个项目搞产品发布会,可见开发商是有多重视。该项目地块在出让时就具备受瞩目,是深圳试点的现房销售新盘,楼面价一拍成名。此后开盘价格传闻不断,无论如何打破片区的备案均价应该板上钉钉的事。主力为建面150㎡及以上的大户型,总价也将惊人。吃瓜看点,谁会买单?

 

深业中城香蜜湖片区内难得的新盘,地段出色,又是大公园景观盘,几年前待入市前就各种传闻满天飞。后来在多方压力之下,宣告转为长租公寓,美其名为相应租售并举,并计划2020年租赁交房。可现在还没到租赁交房节点,又宣告恢复“被售”之身,这次美其名为经营灵活调整,主推建面约133-208㎡。其实,没必要说那么多有的没的,价格合适了,自然就想着卖了。吃瓜看点,会摇号不?

 

而其他区可能会有一些惊喜,譬如宝安石岩片区的嘉信云峰公馆,系片区内不可多得的住宅新盘(在8月的时候也预告过);坪山的标杆社区金尊府,沉静了差不多2年时间,可能以现房的姿态入市;龙岗仍然是主力大军,坂田和平湖都分别有2个新盘可供选择(大族云峰二期、深国际万科和雅轩国庆前已入市)。

 

以下是老牛统计的十月份可能入市的新房项目,仅供大家参考,实际入市节点以开发商公布的为准。大家可以通过加群或者添加老牛的微信号(WEnewhouse)咨询更多楼盘信息。



(内容完)


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