十月的头一星期为国庆长假，配合造势搞活动的新盘相对其它月份明显有增，九月底多个新盘抢先开盘。个别不按常理出牌的开发商，譬如早几个月前就拿到了预售证却没下文的；两年前宣告转长租公寓还未交房的……也趁着假期效应，拿出来对外集中推售。
根据我们团队的初步统计，预计十月入市的新盘有20个。倘若这些新盘都能够顺利入市，会达到今年以来的新高。
不过，按照以往的预计经验来看，准备好开盘而又跳票的新房不在少数。因此，具体开盘节点以开发商实际公布为准，目前预告的入市新盘均为计划目标。
1，全市多点开花，新盘全面绽放
除了供应大户龙岗，其它区域的新房选择十分有限，很多时候仅有单个选项。
十月这一局面有望得到缓解，新盘入市量上去了，分布也就更为均衡、除罗湖和大鹏录得0新盘预备入市外，其余8个区都至少有1个新盘准备开盘。
南山一扫七月以来的阴霾，预计十月有3盘齐开，这3个盘的分布几乎横跨了南山的“区境以北，太阳以西”：金众麒麟公馆坐镇北部西丽湖旁、新世界临海揽山御园背靠大南山、深国际深业颐湾府盘踞前海。
推售的产品户型均为建面约100㎡起步，符合南山区普遍豪宅化的调性，以豪刚和改善置业群为目标客户。还有些巧合的共性，譬如都具备城市生态景观资源，不管是看湖还是眺海，靠山抑或看山；又譬如部分单元的视野十分之开阔，视距大城景尽收眼底。总之，备案价格应该不菲。
最近选择比较单调的龙华、光明、盐田也终于要上演“双盘记”。其中：
光明的跳票王龙光玖龙台二期仍然榜上有名，另一准备入市的建发璟悦轩主推建面38-49㎡商务公寓；盐田的碧桂园心海天誉推建面约83-187㎡住宅，突然冒出来的东部冰雪创新城主推建面约34-81㎡的平层公寓。
2，明星盘再现江湖，多地好戏连连
如果说十月入市新盘创新高是一大亮点，那么多个明星楼盘的入市将是市场瞩目点。所谓的明星楼盘，是指话题性强，关注度高，吃瓜群众多的盘，譬如龙华上塘的金茂府、香蜜湖的深业中城等。
金茂府比较确定能够入市，九月搞了个产品发布会，单独对一个项目搞产品发布会，可见开发商是有多重视。该项目地块在出让时就具备受瞩目，是深圳试点的现房销售新盘，楼面价一拍成名。此后开盘价格传闻不断，无论如何打破片区的备案均价应该板上钉钉的事。主力为建面150㎡及以上的大户型，总价也将惊人。吃瓜看点，谁会买单？
深业中城香蜜湖片区内难得的新盘，地段出色，又是大公园景观盘，几年前待入市前就各种传闻满天飞。后来在多方压力之下，宣告转为长租公寓，美其名为相应租售并举，并计划2020年租赁交房。可现在还没到租赁交房节点，又宣告恢复“被售”之身，这次美其名为经营灵活调整，主推建面约133-208㎡。其实，没必要说那么多有的没的，价格合适了，自然就想着卖了。吃瓜看点，会摇号不？
而其他区可能会有一些惊喜，譬如宝安石岩片区的嘉信云峰公馆，系片区内不可多得的住宅新盘（在8月的时候也预告过）；坪山的标杆社区金尊府，沉静了差不多2年时间，可能以现房的姿态入市；龙岗仍然是主力大军，坂田和平湖都分别有2个新盘可供选择（大族云峰二期、深国际万科和雅轩国庆前已入市）。
以下是老牛统计的十月份可能入市的新房项目，仅供大家参考，实际入市节点以开发商公布的为准。大家可以通过加群或者添加老牛的微信号（WEnewhouse）咨询更多楼盘信息。
（内容完）
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