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"哑火"了的东部现在还好吗?实探龙西、平湖现状(附7大项目进度)

楼市小龙女 媒体 发布时间:2019.10.06 06:54:27
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近几年,随着西部区域代表性的沙井、光明等片区的崛起,大家的关注度几乎一致转向了西部,以致那边的房价已“破4”直逼“5字头”。


而作为东进战略核心地段的龙岗,平湖、坪山等东部区域,似乎一夜之间就“哑火”了。要知道,在东进战略雏形时期,曾经作为东进战略核心地段的龙岗,是何其火热!大大小小开发的新楼盘200余个,房价也是由“1字头”涨至“4字头”甚至“5字头”。


然而这几年,各方关于东部的声音逐渐减少,房价也是处于停滞不前的状态。


这两年,也听不少朋友和置业者说过,16年左右置业龙岗的房产至今未涨分毫,甚至还要贴利息,而自住的话在福田或南山上班出行时间又太长,想出手,又由于那边新房量多二手房还不好出手。


不过也有不少置业在东部的朋友说,龙岗中心城是真的很宜居,不管从整个市政规划还是楼盘的自身绿化规划都做的很好,感觉到了那里心就自然静下来!


近期,小龙女走访东部部分区域,发现除了之前已经建好入住的小区以及部分已经在建的项目外,遍地都是旧改,随处可见盖着拆字印章的待搬迁或已搬迁的楼。即将发售的项目少之又少,就算是有部分将发售的项目,也是包含大部分回迁房。



第一站:龙岗五联、回龙埔、坪地


1、新屯村旧改


新屯村旧改(地铁3号线爱联站旁),占地面积约5.4万㎡,学区属于上海外国语学校,据家在网友@你想表达什么爆料,开发主体之前为好世界,现在改为星河。



图片来源(家在网友@你想表达什么)


现状:目前已基本拆迁完毕。


新屯村拆迁现状


2、和昌·拾里花都


和昌·拾里花都,即龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新项目,项目沿龙岗大道全长960米,为双地铁口物业,一端距离3号线龙城广场站约200米,一端距离3号线南联站仅160米。


按照公开资料,和昌·拾里项目总建筑面积约150万㎡。其中,住宅60万㎡,商业、办公及酒店约30万㎡,公寓24万㎡。总共由9个地块组成,共分4期开发。


图片来源家在网友@你想表达什么


项目自身配套、周边配套、教育资源、公共资源等条件也相当优越。据了解,此项目原本属于莱蒙的深圳龙岗南联简一、简二、黄龙陂片区的城市更新项目,易主和昌了。据说拆迁的三年过渡租金和昌一次性支付完毕


图片来源家在网友@你想表达什么



据和昌华南相关负责人此前公开想媒体介绍,之所以取名和昌·拾里,拾,就是拾起。里,里程,拾里就是十里。龙岗大道的大运站到项目所在地的距离,正好10里。


这10里地,是和昌人通过不同的方式,实地测量和感受之后得出结果,比如步行、乘地铁公交、骑车、开车等。这个“丈量城市”的过程,也能够使他们更深切的感受到本地人在这里过着怎样的生活,最终设计产品的时候,这些感受都将成为灵感的素材。


现状:现场未看到有工程队和工程车在作业,还剩一栋厂房没有拆,以及几栋看着像宗祠的楼体未拆。


项目拆迁现状


据悉,目前该项目一期的“建设开工许可证”已经拿到,预计2020年上半年南联项目的售楼处就会建成。


3、保达誉都花园


龙岗五联旧改项目,由保利和勤诚达联手打造,确定项目名为保达誉都花园。


项目位于龙岗区龙城街道北部,城市主干道龙城友谊路从西侧穿过,南临创星路。距离回龙埔公园300米,16号线龙岗汽车站1公里;规划31号线地铁口。


项目拆除用地面积约22万平,开发商建设用地面积约10.6万平,计容总建筑面积63万平;共分四期开发。


图片来源:家在网友@你想表达什么


据了解,项目一期实施主体在2018.11月公示,为保达地产。保达地产实际控股人为保利地产和勤诚达地产,双方各占50%股份。之前五联的竹头背和岭背坑片区旧改和龙西楼吓、对面岭旧改,一开始都是勤诚达介入,后保利地产与勤诚达合作,两个旧改加起来约达52万㎡的拆除用地面积,预计两个项目建成后的总建面超百万平。


现状:土地已经平整,现场不停有货车、泥头车以及工程车出入。


项目现状


4、坪地-丁山河畔花园


丁山河畔花园由深圳市创城房地产开发有限公司开发建设,项目建设用地面积51648.11平方米,总建筑面积21万㎡,拟新建建筑3栋,包括住宅、特色商业的综合体项目。


丁山河畔花园总平面图


项目位于龙岗大道与教育南路交汇处,项目周边生活、教育、医疗等配套十分齐全。项目建成后将成为深圳东北部区域核心位置上的最适合居住的大型社区,同时也是集居住、购物、休闲、餐饮于一体的大型城市综合体项目。


丁山河畔花园效果图


现状:已经出地面1-2层,要是建的快明年上半年就可以推了。


项目工地现状


第二站:平湖


平湖街道位于龙岗区西北部,是深圳与东莞、龙岗与龙华区的交界点,辖区总面积40.99平方公里。平湖街道有丹平、东深、平龙、平吉、平大、平安大道等主干道,地铁10号线明年5、6月正式通车运营,及规划中的17、18号线和深惠、赣深线等轨道交通,将汇聚于新打造的深圳“四大交通枢纽”之一的平湖枢纽站,区位交通优势日趋凸显。


规划建设中的平湖综合交通枢纽,将建设成广深铁路、深惠城轨和地铁10、17号线的换乘站,是继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽,此外还有规划中的地铁18、21、33号线等。


平湖综合交通枢纽现状


本次小龙女走访的几个项目也都在在建的特发平湖综合交通枢纽附近。


1、远洋山厦村旧改


山厦旧村城市更新项目,由远洋主导开发,项目位于龙岗中部物流组团的平湖街道北部,山厦路与惠华路交汇处东南角,面积约31.18万㎡,拆除重建面积约20.47万㎡。


项目将打造成集商务办公、商业、住宅、教育、公园等于一体的城市综合体,商业将成为平湖首家时尚休闲商业中心,并有三条主体风情商业街,教育方面将新建幼儿园以及九年一贯制学校。


远洋城市更新办公室外张贴的项目效果图


现状:大部分已经清空了,所有楼体上贴盖有已收楼、拆的印章,部分楼体已经开始拆了。



这一整栋楼都是远洋在那里的山厦村城市更新办公室,目前还未对外开放,里面只有少数办公人员。



2、平湖佳兆业金御佳园


平湖佳兆业金御佳园,即为平湖佳兆业广场3期项目,该项目共5栋楼。



现状:目前正加紧作业中,看进度已经出地面了。



另外,现场了解到平湖佳兆业2期金御雅园,目前已经进入清盘阶段,只剩最后一套135平住宅。


3、昊龙华庭


项目位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处(西南侧),属平湖中心区北片区,周边配套齐全。


平湖外国语学校直线距离约300米,距离平湖火车站约1100米,距离建设中地铁10号线直线距 离约900米,距离规划中地铁17号线山厦站直线距离约500米,距离深圳市龙岗区第五人民医院直线距离约800米,距离规划中平湖金融与现代服务业基地直线距离约900米。


现状:项目样板房已开放,现在在诚意登记阶段,冻资2万,可享9.8折,还可以优先选房,预计10月份底开盘,价格4万/平左右,毛坯交房。


紧邻项目的新南小学新校址,已于今年秋季投入使用


项目29楼远眺,景观不错,不远处就是在建的特发平湖枢纽中心以及华南城


项目总占地面积约1.5万m²,总建筑面积约 7.95 万m²,规划有3栋住宅塔楼,产品以74-166m²全面积段2-4房为主,并零距离配套有 7000 m²文化中心、6400 m²行政中心,以及一座约500m²市政文化公园,且项目规划有停车位730个,整体车位配比约 1:1.2,项目规划合理,自有配套齐全,整体宜居性好。


项目效果图


后记:此次走访的只是东部一小部分区域,但是总体入眼处,不是在修路、修地铁,就是在拆房子或建房子,这也说明了,东部在按他自己的节奏向前行。


部分资料:来源家在深圳


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