东莞楼盘解析99 和昌众筑.中央松湖【规划篇】

老牛继续为大家解析东莞的在售新盘，今天带来的是东坑镇的和昌众筑.中央松湖，下面咱们一起去看看详细情况。

东坑位于东莞的东部产业园片区，毗邻大朗，寮步，常平等经济重镇，去松山湖也非常方便，区位优势还是比较明显的。

东坑全镇可以简要分为4大片区，中心区算是全镇的核心区域，和昌众筑.中央松湖就在中心区和南部片区的交界处。

中心片区的用地还是比较紧张的，和昌众筑.中央松湖的西侧和东侧都设置了不少一类工业用地，项目南侧还有东坑变电站，这对项目带来了一定程度的负面影响。

咱们来看看项目的周边现状，商业+文体等公共配套设施还是比较匮乏的，项目北侧的东坑汽车站，会给该项目带来一定的噪音+空气污染。

老牛也对早期地块周边做了航拍，从下图可以直观看出，地块周边还是以旧厂房+农民房为主，总体开发强度比较低。

咱们来看看交通状况，首先来看一下轨道交通，未来会有东莞地铁3号线+5号线+8号线穿过东坑，但相关站点离和昌众筑.中央松湖都比较远。

轨道交通是很难指望了，那就要看道路交通了，该项目位于“东坑大道+科技路”两条主干道的交汇处，自驾还是比较方便的。

和昌众筑.中央松湖的总用地面积约5.5万㎡，总建筑面积约21万㎡，算是比较大型的综合楼盘了。

该项目的容积率是3.0，老牛认为，这样的开发强度还是挺高的，部分楼栋的楼间距还是比较紧张的。

老牛在现场实勘的时候，发现不少楼栋已经出地面了，施工速度还是比较快的。

后续老牛会为大家解析该项目的户型产品，欢迎持续关注！

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