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同样是南外科华学区,为何这个小区单价比华润城便宜3-4万?

张坎 经纪人 发布时间:2019.10.18 06:55:32
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在大冲片区改造,华润城润府之前,科技园有这么一个与华侨城豪宅片区一个沙河公园之隔,紧挨科技园高新区的社区。


这个社区一度被定义为科技园的“豪宅”;之所以被定位为“豪宅”,不是因为小区价格高,而是因为舒适的小区环境和优越的地理位置加上欧式园林建筑的别具一格决定的,这个小区就是“英伦名苑”。


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位于科技园中区的英伦名苑,总共分三期,小区占地54000余平方米,总建筑面积约100000平方米,;小区引进了城堡及Townhouse的设计精髓。


2013年以前长期以来由于该片区缺乏整体规划,加之工业厂房、旧式村屋密集,居住人群质素参差不齐,从而使客户对该地块产生一定的陌生和畏惧感。


而在这样的环境中“英伦名苑”小区的舒适的居家环境,欧式园林的建筑风格更加凸显其高端的品质。而今的大冲村伴随着自身整体改造及周边大型项目的成片开发,加之自身高绿化率、低覆盖率等诸多优势,片区优势日渐凸显。


如今小区整体地处大冲改造后的华润城润府中央,正好被润府一期到五期项目包围其中,隔绝了沙河西路以及北环所带来的噪音;加上大冲改造所带来的优质生活配套及便利的交通,在地段如此优越的科技园中区,英伦名苑真正具备了“出则繁华,入则宁静”的优质生活环境!




英伦名苑一期由4栋的小高层合围而成,共178户,2003年9月入伙,除一栋总高11层有电梯外,其余三栋均为总高六层的楼梯房一梯两户,户户南北通透,使用率高。由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设。户型主力户型卫115平,120平,127平三房,140平左右四房,一楼均为170多平到200平左右复式带小院;149平顶楼复式5房和131平顶楼送阁楼和露台可做四房。






英伦名苑一期在售房源(目前整个小区都是以业主长期自住为主,一共7套放盘挑其比较优质的简单介绍一下)


英伦名苑一期114.98平,980万,三房两厅两卫南北通透,满五唯一有欠款,学区空出。




英伦名苑一期131平200万,四房两厅两卫,南北通透,红本在手满五年,学区空出




英伦名苑一期141平,1550万,送顶楼37.4平顶楼花园露台,复式4+1房,可做五房。,红本在手,满五年,学区未用




英伦名苑一期,153.62平,1580万。四房两厅两卫,欠款350万满五年。学区未用




英伦名苑一期,198.96平一楼复式带花园,2000万,5房3厅3卫,欠款90万左右满五唯一,学区未用。




英伦名苑二期爱丁堡于2004年4月30日入住,由4栋11层电梯小高层围合而成,共148户,二期在成功延续英伦名苑一期的整体风格特色的基础上,开发商“深圳市东方投资发展有限公司”又在其建筑风格与园林特色上精心布局、匠心独运,进一步表现出了恢弘与品位并存的英伦建筑格调。小区以少量125平三房和主力150平左右四房为主,少量顶楼和一楼复式;无论平层、跃式、还是复式全部一梯两户,都有较高的使用率。一二期均配套地下停车场,人车分流。






英伦名苑二期在售房源(小区目前一共8套房源在售,挑选了其中比较优质的)


英伦名苑二期,132.03平,4房2厅2卫,带入户花园,送17平米露台。红本在手满五唯一,学区未用。



英伦名苑二期,145平4+1房,东南向,红本在手满五年,1390万,学区空出。




英伦名苑二期,151.17平,1500万,4+1房,中间楼层,南北通透,红本在手满五唯一,学区未用。




英伦名苑二期,150.17平1520万,原始户型4房改成大三房,婚房装修,红本在手满五唯一,学区未用。





三期英伦春天于2005年建成,跟一期一样也是由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设,共252户,是由四栋11到14层的小高层从北到南并排组成的英式花园社区,每栋两个单元,基本为一梯两户和一梯三户所有户型均朝南向。小区配套地下停车场,人车分流,车位252个,车位比1:1,基本够用。相比一二期,英伦春天更近华润万象天地商业街区,近地铁。小区户型有76平两房,84平2+1房,97平三房一卫,108-110平3+1房两卫,112平三房两卫,135平四房。





英伦名苑三期在售房源


76平2房,正南向,850万,满两年少量欠款,学区未用




83平,3房2厅1卫,正南朝向,950万,红本在手学区空置。精装修,




英伦名苑三期97平三房两厅一卫,正南向,1050万欠款10万可以自己赎楼,满五唯一。学区空出




英伦名苑三期112.46平,1100万,正南向三房两厅两卫,红本在手,满两年。学区未用。




英伦名苑三期134.89平,四房两厅两卫南向,顶楼送阁楼做了一个大房间;1399万,红本在手满五年,学区空出。




小区总结:英伦名苑一二三期,物业管理由“深圳市莱英物业管理有限公司”统一管理,物业管理费2.8元每平每月,停车费均为250元每月。物业24小时物管,管理很贴心,服务好,三期的观景电梯每年都按时维护,外来人员一律登记进入。一二三期呈“品”字各自分开独立;泳池设在二期,一三期住户都可共用。每一期都有安静,居住密度低,绿化高,环境优美的特点。2018年小区整体划入 “南山外国语科华部”。相比同属南外科华学区的华润城一期13万起的单价,大冲城市花园11万起的单价;相同的地理位置和配套;英伦名苑一期8.5万起的单价,二期三期10万的单价,总的来说在该学区有着明显的优势,对比居住舒适度,本人从从业多年的经验来说觉得英伦名苑整体舒适感更强。小区容积率低,密度小,户型相对更实用。



介绍了英伦名苑一二三期,有着英伦名苑四期之称的“红树别院”自然有必要给大家介绍介绍。红树别院是由“深圳市友盛地产有限公司”开发建设;位于二期爱丁堡南边,紧挨南外科华学校。小区2015年入伙,楼龄新,是由四栋现代派风格建筑合围而成,小区配套有泳池,绿化好,属于高档精致的居家小区。物业“深圳市开元国际有限公司”设有24小时安保,每栋楼都有民警联系电话,其他人进出小区需出示证件,核实身份后登记才可入内。物业管理费6.9元每平每月,车位比1:2.9,大大满足了住户一户多车的需求,小区由于楼龄和华润城润府差不多新,又拥有豪宅的品质和优越的物业管理,因此备受客户认可和喜爱。目前小区均价12万左右,在售房源极少。小区户型有极少量31.5平单间,53到63平左右2房,73.5平到83平小三房,101到106平大三房,175平到232平5房复式,245平6房复式。基本满足刚需到改善型到舒适型住房各层次不同客户人群需求。





红树别院在售房源(小区一共12套房源放盘多为大户型复式,挑选了比较优质的)


106.67平3房2厅2卫,1430万红本在手满五唯一,南北通透,学区空置,精装修。



红树别院175平,复式五房,2300万,毛坯红本在手,满两年。



245.14平复式五房,3600万,业主自住精装修花了200多万,欠款1100万左右,满两年学区未用。



介绍了英伦名苑和红树别院,本人也整理了科技园中区和北区南山外国语文华,科华,大冲各部在卖的相对优质的笋盘,供大家参考参考:


南外科华部在售笋盘:


硅谷别墅三期9栋(城市山谷公寓)

45平一房530万,满两年欠款90万左右,学区未用

65平两房中间楼层红本无税,学区未用,680万。


华润城一期

83平两房豪华装修,满两年欠款190万,1000万可卖,学区未用。

89平东南向满两年欠款360万,精装修,1280万,楼层高视野好学区未用。

89平东北向红本在手满两年,精装修,1180万,30多楼视野开阔,学区未用。

2栋87平正南向三房,1230万,欠款300万满两年,全新装修,学区未用。

125平公司产权1600万可以按揭只付契税。毛坯学区未用。

166平1527万公司产权可以按揭只付契税,毛坯学区未用。

169平2000万超大L型阳台可以按揭只付契税,毛坯学区未用。

一栋公寓205.15平,1744万,单价8.5万,70年产权,公司产权正常按揭只付契税,毛坯,深圳唯一一套可以用学区。

一栋公寓241.12平,2050万,单价8.5万,70年产权,公司产权正常按揭只付契税,毛坯,深圳唯一一套可以用学区。


大冲城市花园

275平大气中空复式5房;红本在手,满两年,豪华装修,2500万,学区未用。

275平大气中空复式5房;红本在手,满两年,高楼层简单装修,2700万,学区未用。

175平大气平层4房;红本在手,满两年,精装修,1700万。学区未用。

125平南向3+1房,红本在手,满两年,中间楼层精装修1350万,学区未用。

125平南向3+1房,红本在手,满两年,高楼层精装修1400万,学区未用。

100平3房,朝南,欠款400万左右满两年,精装修,1200万,学区未用。

80平2房,中间楼层红本在手,满两年940万精装修,学区未用。


南外文华部在售笋盘:


小户型


科苑花园34区:

31平407万红本在手,学区初一。

38平420万业主自己赎楼,满两年学区未用。


两房


科苑花园34区75平南北通透两房改三房,720万红本在手,满两年,学区未用。

科苑花园36区80平650万红本在手满两年,学区未用。

科苑花园58区83平750万红本在手满两年学区空置

科苑学里83平2+1房780万满两年,红本在手满五唯一,学区未用; 


三房~四房


科苑学里

98.28平,3房,837万,欠款400万左右满两年,学区二年级

115平,3房1000万,红本在手,满五年学区未用。

213平顶楼复式带露台花园,1750万,红本在手满五年,学区空置

181.29平一楼花园复式,精装修1630万,红本在手满五年,学区空置


南外大冲部在售笋盘:


小户型


科苑居26平265在手,满两年,学区未用。

科苑居32平310万红本在手,满两年,学区未用。

科苑居37平230万欠70万满两年,学区未用。

科技园小区28平245万红本在手满两年,学区未用。

科技园小区34平290万欠80万左右,满两年,学区未用。

硅谷公寓29平300万。欠120万满两年,学区未用。

朗景园44平450万欠100万左右,满两年,学区未用。


两房


阳光海景78平500万南向,红本在手,满两年,学区未用。

阳光海景58平东向420万,红本在手,满两年,学区未用。

豪方现代豪园75平朝北向,638万,红本在手,满两年,学区未用。

汇景豪苑66平480万,豪华装修,欠200万无税,学区未用。

朗景园75平550万,欠90万满五唯一,学区未用。


三房,四房


豪方现代豪园100平三房830万,红本在手,满五唯一。

豪方现代豪园135平四房南向1000万,看花园,红本在手,满五年,学区未用。

汇景豪苑97平670万,红本满两年,学区未用。

汇景豪苑107平670万。红本在手,满两年,学区未用。

汇景豪苑113平700万,欠300万,满两年,学区未用。

朗景园99平850万,欠100万左右,满两年,学区未用。


本人从事地产已经7年有余,一直扎根科技园片区,熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的,更重要的是热爱这份工作,能帮客户找到满意的房子,看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房,最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容,是我坚持这么多年的最大动力,我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友;不一定是买房的朋友,有关房产学区及相关问题的都欢迎来电咨询。


(本文作者:淘房会会员张坎13410963944)



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