东莞楼盘解析103 华润·幸福里【规划篇】

老牛继续为大家解析东莞的在售新盘，今天带来的是常平镇的华润.幸福里，下面一起去看看详细情况。

常平位于东莞的东部产业园片区，经济实力雄厚，交通便捷，区位优势比较明显。

常平全镇可简要分为6大片区，站北片区主要以居住商贸为主，华润.幸福里就在站北片区的南部。

老牛也仔细梳理了站北片区的相关用地规划，该项目周边的地块主要以居住用地为主，只是不少地块都比较零散，形状也很不规整。

早在，华润集团通过公开竞拍的方式拿下了该地块，总价45617万元，折合楼面价约11405元/m²。

该项目用地的形状也比较狭长，其中狭长的那部分属于市政绿化用地，同时项目西侧地块是计划建设的小学用地。

咱们来具体看看项目的周边现状，目前项目北侧是已建成的社区，西侧是成片的农民房，南侧和东侧则是还未开发的储备用地。

从下图的航拍图中，可以更加直观的看出项目周边的现状情况，西侧的农民房还是比较密集的。

咱们来看看项目的交通状况，东莞地铁3号线会从西往东穿过常平，但相关站点离华润.幸福里都比较远，加上有广深铁路和京九铁路的隔断，可达性十分困难。

再来看看道路交通，该项目的周边道路目前还在修建完善，通往丽城路和站北路（城市次干道）都还未完全打通。

华润.幸福里总用地面积约1.8万㎡，总建筑面积约5.1万㎡，算是比较小型的楼盘。

该项目主要由2栋高层塔楼组成，项目的总体布局还是比较紧凑的，毕竟用地面积狭小还是带来了一些限制。

由于项目毗邻京九铁路，还是带来了噪音影响；目前视野是比较开阔的，但老牛比较担心项目周边的居住用地开发之后，不少中低楼层的房源采光通风会受到一定程度的遮挡。

华润.幸福里采用的是单元式施工，进度还是比较快的，高层楼栋主体已经接近封顶。后续老牛会为大家解析该项目的户型产品，欢迎持续关注！

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