咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 数据 > 正文

租金翻倍再翻倍,农民房,想说爱你不容易!

第一数据 资讯 发布时间:2019.10.17 15:22:00
浏览:26476


10多年前,农民房租金便宜接地气


初到深圳的人,大多都有住过农民房的体验,就拿深圳农民房比较贵的上下沙片区来说,记得2004年,单房的租金是450-500元/月,一房一厅的租金是600-650元/月。2010年之前来深圳的人,租住经济实惠的农民房,幸福感还是比较强烈的。


那个时候,特区内福田的梅林、上下沙、八卦岭、景田、岗厦等,南山的大冲、白石洲、大新、西丽等区域,大量的农民房可以选择,交通方便快捷、生活配套齐全,更重要的是,不足1000元的价格,能够租住一套厨卫齐全的房子,生活居家就有了保障,可以安心地在深圳为理想、为未来打拼。


在农民房租金还比较低的前些年,来深圳谋发展的人,第一站往往都会选择特区内的农民房,交通方便,距离福田商务区和南山科技园片区也很近,交通成本低,居住体验和幸福感强。



从2004年到2014年的这10年间,深圳农民房的租金,在经济发展之下,处于一个平稳上涨的态势,每年约百元左右的涨幅,这个涨幅,对于租客来说,还是可以接受的。


旧改提速农民房减少,导致租金大幅上涨


深圳城中村租金的大幅上涨,源自两方面的因素,一个是城市更新进度加快,自2014年大冲村旧改成功启动以来,深圳城中村旧改进度加快,接着岗厦村、大金沙片区旧改相继启动,2017年,南山区最大的城中村白石洲旧改启动。


大量的城中村旧改,一方面确实改变了城市的面貌,高大上的商品房,替代了矮小的握手楼,增加了商品房的供应,给了更多的深圳人买房的机会。另一方面,深圳是一座外来人口密集的城市,数据显示,现阶段深圳常住人口2100万左右,户籍人口500万左右,深圳的城中村,解决了大量的常住人口住房问题,随着城中村旧改的推进,农民房的房源大幅减少,居住需求不减之下,势必导致农民房租金的大幅上扬。

 

另一方面,2017年,深圳的城中村整治计划,不少农民房被收储转做长租公寓,也在一定程度上提高了农民房的租金。城中村通过整治,社区管理治安好了,房子的居住舒适度增加了,随着而来的,是租金的上涨。

 

高租金之下需求外移龙岗宝安边远区域


与10多年前来深的人相比,现在刚来深圳的年轻人,如果没有家人的援助,要在深圳安顿稳定下来,并非易事。2000-3000元起步的农民房租金,对于刚毕业的年轻人,会占到收入较大的比例。现在来深圳的年轻人,第一站往往会住到坪洲、西乡、固戍、横岗、平湖等较远的区域,虽然交通成本增加了,生活便利性也没有关内好,但农民房的租金价格相对会低一些,生活成本也低一些。十多年间,深圳的经济发生翻天覆地的变化,当然,房价也是蹭蹭蹭地往上涨。2009年-2019年,短短10年间房价翻了3-4倍,深圳的居住压力和生活压力倍增。


 

完善化的住房保障体系正在形成


幸运的是,与10多年前相比,现在的住房福利体系更加健全。公租房、人才房、安居房、住房补贴等等,深圳正在构建全面的住房保障体系,正在朝“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的方向发展。


也不可否认的是,深圳经过40年的发展,正在朝着国际化大都市的方向迈进,未来,深圳的准入门槛也会越来越高,如果没有过硬的能力和本领,要想在深圳谋发展也并非易事。数据显示:深圳的常住人口增速最近几年在反弹,2013年、2014年、2015年、2016年常住人口增量分别为8.15万人,15万人,59.98万人、52.97万人,2017年增量为62万人,2018年深圳人口增量为49.83万人,其中6成是人才。



现阶段,虽然深圳的房价居于高位,就业机会和生存压力与几年之前相比大大增加,不过近几年深圳人口净流入持续增加,深圳的城市竞争力仍在提升,每年都会有大批的大学毕业生来深圳谋发展,高竞争、高压力也意味着更大的机会和机遇,这也是每个深圳人来深圳的初衷和意义。前段时间,华为80-200万年薪招聘8名应届博士生刷屏,人才的核心竞争力吸引所有人的眼球,未来,高科技产业人才的竞争,是深圳发展的主方向。


(内容完)


如果你想获得第一手新房情报,

如最新备案价、新盘入市情况等,

请长按识别二维码进【9.9情报群】获取!



独家视角 第一数据 房价

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号