一、600万4房需求分析
想要地铁沿线、小区面貌环境好，总价600万左右，想要4房居家，最好有商业，整体方便的小区，龙华有什么选择？
龙华的话，首选4号线沿线，梅林关口白石龙好点的小区只能买3房，红山也是600多万只能买3房。而上塘和龙华片区可以买到，上塘星河传奇、壹城中心，这两个小区是优先推荐，户型都有扩展，89平做4房。
也是成交的热门盘，特别是壹城中心，体量大成交也多。
下面就根据600万总价需求，来分析介绍这两个小区：
二、星河传奇PK壹城中心
1.户型：都是89平能做4房2卫，户型使用率高；虽紧凑户型，功能间都有。
（4房户型有好几种，仅截取一个户型对比）
2.开发商：星河、鸿荣源都是品牌开发商，楼龄新
都是次新盘，壹城交房更晚，原登记价高，差额税费少些。
3.楼层：星河是33-40层；壹城45-50层
4. 交通：都是4号沿线，星河位于红山上塘地铁站中间，走路到上塘要13左右分钟；壹城体量大，9区离的最近，大概10分钟，5区离现有4号线最远，长期规划有有22号、27号线。
车位都充足，开车出行不担心车位。
5.学区：星河是龙华实验，壹城是龙华第二实验，都是九年制。小区都有自带幼儿园。
都是新学校，招生今年都比较紧张，要房产+学区户口才能进。
6.商业：星河是自带的中小型商业，不过可以共享红山、上塘荟的商业体，基本都能满足居家；壹城是商业巨无霸，规划是60万平，以后是龙华乃至深圳的最大商业集合体。
三、楼盘详细解析
（1）壹城中心：
总共分十区开发，新房二手都有在卖的，目前二手有建好在卖的有：一区保障房（山姆会员店上面）.五区.六区.七区.八区.九区。
三区目前在卖的是一手，二区，十一区在建，十区还未建。
九区：九区是壹成中心最早开盘的，目前商业最繁华的一个区，楼下就是壹方天地A区，跟商业无缝接驳，下雨天可以不用打伞下楼就能逛街，离龙华地铁站也是最近的一个区，也是交楼最早的一个区。
总共有8栋其中有一栋是写字楼，另外7栋是住宅，楼栋分布分两排平行，采光较好楼间距比较大。
离创新实验学校比较近，目前小孩第二实验学校读书，九区一手买进相比其他区价格要便宜挺多，增值的多，税费比其它几个区也要高。
五区：共两栋4个单元，楼栋排列成一字型。二手价格最洼地的一个区，总体都较低于其他几个区的二手价格在30-50万左右，增加首付按原价过户的话，税费就很少，只有契税和赎楼，跟新房就差不多。
五区离第二实验学校的距离比较近，好多考虑小孩读书来回学校方便，手头资金又不是特别充裕，喜欢逛山姆购物方便的，会优先考虑五区。
唯一不足的就是花园有点小，离目前地铁站稍微远点。
六区：花园总共8栋，地面花园，园林呈环绕式，里面配套有.游泳池，小孩娱乐滑滑梯，羽毛球.排球场等，户型有3-5房不等，考虑地面花园大，离第二实验学校也比较近，整体算比较好。不足就是离地铁稍微远一点。
七区：花园跟六区差不多大，也是地面花园。位于壹成中心的几个区域的中心位置，闹中取静，同等享受下楼就是商业配套，出行离地铁也不远。
部分户型赠送非常高，总共有八栋，其中两栋是幼儿园。七区大户型比较多，容积率相对较低，整体接受人群会优越于目前其他二手在卖的区。
唯一不足的就是大部分都没有满两年，税费比较高，业主二手放盘在卖的比较少。
八区：去年刚刚一手新房买入，18年的731政策之后业主买过来禁止三年内出售。今年提前交楼好多业主是在放租，楼下壹方天地B区现在运营。
（2）星河传奇：
总共分3期开发，一期为纯住宅；二期由2栋住宅，一栋回迁房、一栋公寓；三期为纯公寓。
一期：星河一期共有6栋住宅，有一栋是纯大户型都是4+1房及以上户型，其他几栋都是以3-4-5房户型面积不等。
地面花园环境还可以，游泳池，小孩游乐场所，还有潮汕老板比较供奉的佛堂设在C栋楼下，小区楼下底商现在80%有在运营，住家生活配套基本能解决。
有个不错的公立第五幼儿园，就在楼下大门口，九年制实验学校也很近，小孩上下学非常方便。
唯一不足的就是离地铁口稍微远一点，实地步行测过需要13分钟。
二期：共4栋，1栋回迁保障房，2栋住宅，1栋公寓，都是地面花园，总体价格比一期要便宜30万左右，户型使用都比较高，游泳池要到一期才能享用，幼儿园也在小区的门口右边，小孩上下学都非常方便。
缺点就是二期花园小，价格相比一期也要低一些。
四、总结：
星河传奇和壹城都是新小区，户型高赠送楼盘89平做4房，离地铁相对有点距离，走路要10多分钟，还好车位都比较充足，开车出行不担心没车位。
星河的优势是位于红山上塘版块，城区面貌相比壹城要优，能共享红山和上塘的配套，缺点就是分3期，每期花园不大，一期还好些；而壹城是自成一偶，配套全部自给自足，商业规划就有60万平，喜欢现代化休闲、热闹的壹城就相对推荐，小区和物管都不错，短板是交通。
价格来说星河要比壹城的贵一些，89平4房要600-650，壹城因为不同区、还有位置不同，价格有差异，89平4房530-600万都有。
这两个楼盘的对比就到这里，实际要根据自己的需求侧重点，想要周边面貌好，还是更喜欢大商业配套，再综合价格来考虑。
改善居家，想要龙华4房，预算差不多，或其它疑问都可加我微信交流。
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