楼面价1.04万/㎡ 东莞顺泰拿下黄江3682.69㎡迷你地块

今日，黄江推出“迷你”商住地块——占地仅3682.69㎡，其中5%为商业面积，最高限价1.2亿。

【竞拍结果】

刚刚2019G040黄江合路村地块由东莞市顺泰房地产开发有限公司以底价8434万元成功竞得，折合楼面价约10410元/㎡。

东莞顺泰公司是一所注册地在黄江本地的个人独资公司。

【地块信息】

2019WG040号建设用地位于黄江镇东江路和西环路交汇处。地块为二类居住用地(R2)，占地面积3682.69㎡，容积率为2.2，总建筑面积8101.92㎡。周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年12月5日前动工，2023年12月5日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞配建+终次报价

终次报价有效区间：12505~12705万元

挂牌截止时间为：2019-10-31 10:00

【地块要求】

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价8434万元，起始楼面价10410元/㎡；报价到最高限价12505万元，最高楼面价约为15435元/㎡后，仍有两家或以上企业要求竞拍，转为竞无偿配建给黄江镇政府的商品住房面积比例（比例从5%起，幅度为1%，累计不超过25%）；

2.当竞配建比例达到25%，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

3.终次报价区间为12505~12705万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建商品住房计容面积25%给黄江镇政府。

【地块周边概况】

地块位于黄江镇东江路和西环路交汇处，北侧为怡海花园，南侧为停车场（后期规划为住宅用地），西侧为寒溪河，东侧为西环路。地块的商业面积虽占比不高，但地块总建面较小，老牛预计后期以高层产品为主。

地块周边交通较为便捷，生活配套基本完善，附近有江海天悦、华安珑廷、翠亨豪园等多个住宅社区，步行1公里内可到达在建的R1线黄江北站；教育资源良好，附近有黄江镇第二小学、黄江中学等。

【黄江镇整体概况】

黄江镇位于东莞的东南部，紧邻深圳光明新区，是莞深科技走廊桥头堡、东莞南部的现代化生态宜居新城，该镇规划形成“一主、两副、三片、四区”的空间结构。

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