想在前海买房的朋友，认真看完本文（三）：前海康城华府

朱盼盼经纪人发布时间：2019.11.03 09:12:19

前海康城华府位于南山区兴海大道旁，3栋高层住宅，二期还未开发。小区的位置刚刚好，大南山脚下闹中取静，住家非常合适，主力户型3房2卫2厅，每个朝向都不会受到路面影响而嘈杂，刚刚好被泛海拉菲三期的写字楼遮住，噪音大大减少。

小区分析：

小区共3栋，空中花园小，没有泳池，如果需要游泳的业主，需要步行到其他小区。小区楼下有底商，80%已经在运营。小区对面（20米）泛海购物中心，电影，饭店，电竞，住宿，购物，应有尽有，也是这个区域最大的配套。小区学区是荔湾实验小学和深大附中九年制。距离地铁口也是很近，交通方便。

前海康城华府虽然没有很大的小区，但是每一户都是通透的户型，每栋的错开的设计。保证了视野能看到其他地方，不是楼看楼，阳台看阳台。小区属于次新成交也是比较活跃。这种户型合适前海港湾小三房的业主改善型置换的正规三房两卫。主力户型：88-90㎡。

小区地址：兴海大道与沿山路交汇处

开发商：深圳市山海情置业有限公司

物业管理：恒丰物业有限公司

管理费3.50

总户数184

停车位226

容积率3.00

批地日期2010-08-10竣工日期2014-11-02

小区外观图：

空中花园：

地面车库：地下车库无法拍摄

户型介绍：

1-2-3栋A户型 88㎡

户型非常方正，看大南山景观，三面采光，赠送入户花园，客厅链接阳台，一套房设计，两卫，户型布局合理，算是很好的设计。2栋的景观没有1栋3栋的A户型景观好。

1-2-3栋B户型 90㎡

1栋B户型 90㎡

3栋C户型 151㎡

康城华府3栋的户型基本一致，就是朝向不同，景观和感觉也会不同，最好的就是3栋，中间位置，ABC都是89的3房2卫，A看大南山，C看泛海写字楼，B看泛海购物中心，D户型145-151平米，看大南山。属于小区的大户型。只需要一个指标。在该片区为数不多。

总结：小区的优点，位置安静，户型比较好使用，南北通透，5分钟内步行能到的商业配套充足，有学区，有地铁（路程10分钟），车位充足。

缺点就是，小区太小，没有运动设施，没有泳池。

以上是个人观点。

前海康城华府在售的笋盘：

2栋 90㎡高楼层 730万 3房2卫朝东学区未用满4年有欠款看大南山

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3栋 88㎡低楼层 720万 3房2卫朝西学区未用满4年有欠款看泛海购物中心

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3栋 88㎡高楼层 730 3房2卫朝西学区未用满4年有欠款看泛海购物中心

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前海康城华府近期成交记录：

2019-09-03-09-21成交记录

前海康城华府 89.88㎡ 720万 80106元/平

前海康城华府 88㎡ 730万 82954元/平

前海康城华府 88㎡ 710万 80681元/平

以上是近期前海康城华府的成交记录。

以上是给大家介绍的3个小区，这3个小区都有自己的优势。中海阳光玫瑰园，近公园，环境舒适，但是配套都是不算太方便，中海阳光玫瑰园，是介绍三个小区离地铁和学区最远的。前海港湾花园，价格比较低，可以买一个不错的三房，离地铁口近，是三个小区中离地铁学校，和购物中心位置最合适的小区，就是近大道的户型比较吵。前海康城华府，小区安静，户型好比前2个好，但是没有社区没有花园，太小了，离购物中心最近。种种对比起来都是看自己的需求。预算足够选择玫瑰园，社区好，有泳池。预算不足，前海港湾，虽然没有泳池，社区也不大，但是同样有学区，离地铁口近，所以是刚需或刚刚置业南山的不二之选。如果是小三房改善型的业主，就可以选择康城华府的标准3房2卫，住起来会比前2个小区舒服，购物方便，环境也好，南北通透，就是社区花园小。