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银十成交环比激增2.8倍,这个区域翻身了

第一数据 资讯 发布时间:2019.11.07 14:52:32
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导语:


2019年楼市的“金九银十”已经收官,数据显示:楼市10月成交2656套,黯然失色,环比减少5.9%,楼市旺季俨然成为销售市场中的普通月份,成交甚至还弱过普通月份。曾经的销售旺季已不再是开发商的救命稻草。

 

<1>环比减少5.9%,深圳10月成交2656套新房住宅

 

近几年的“金九银十”受政策因素影响,表现的差强人意,2019年传统销售旺季市场表现萎靡,“金九”成色不足,“银十”更显逊色,10月成交2656套新房住宅,环比减少5.9%。新房市场供应的放缓,双驱效应逐步消化,市场归于理性,购房者观望情绪明显,市场成交节奏放缓。10月已经逐步消化市场利好,利率上升,市场热度出现下滑。

 


<2> 盐田区成交环比激增2.8倍,彻底打了翻身仗

 

深圳的热点区域一直聚集在宝安龙华龙岗一带。盐田区,作为原关内区域,有丰富的海景资源,因无地铁,区域内也少有新盘供应,却一直备受冷落,地铁8号线2015年12月开工,预计2020年6月底开通,以后从盐田搭乘地铁8号线,可以经2号线三期直达罗湖、福田、南山,盐田区将步入“地铁时代”。

 

8号线改变了盐田的交通格局,吸引开发商的目光并带来大量置业投资人群,新房市场也在全市成交开始占据一席地位,盐田区2019年10月成交369套新房住宅,环比增加284.4%。成为全市成交量第三大区域。在2018年的前9个月,盐田区的新房成交量一直是零。10月之后打破零成交的窘局,目前8号线首辆列车成功下线,盐田区蛰伏三年,一朝归差点称王。



<3>豪宅热抢和刚需盘滞销形成反差

 

10月新房市场开盘有刚需有豪刚,高端市场深业中城、金众麒麟公馆、大悦城相继入市,其中备受关注的豪宅,深圳中城携192套均价低于周边二手房的房源压轴出场,2794人抢192套千万豪宅,认筹金超百亿。虽出售的房源不多,但500万认筹金,相当于深圳一套刚需房的总价,再次证明深圳的购买力,这个2794个中城诚意金,大约139.7亿,相当于深圳新房市场一个月的销售量,再次证明深圳不缺购买力。豪宅市场销售量良好,刚需盘去化率偏弱,市场形成明显的对比和反差。

<4>10月二手房成交7732套,延续良好态势

 

10月份二手房市场呈微跌态势,受国庆长假影响,十月网签量历来都会比9月少,今年也不例外。数据显示,2019年10月份二手房成交7732套,环比减少1.1%。深圳二手房市场大多是学位房+改善,楼市调控的加码,信贷政策的是收紧房价并无大的波动,二手楼市延续较好的市场态势,交易有序,成交量小幅震荡。

 

2019金九银十已然收官,刚刚过去的“银十”成色稍显不足,延续了“金九”的低迷,楼市成交节奏放缓,2019年只剩下不到2个月开发商急于完成销售目标,开发商推盘积极性提高,新房市场供应量将有所回升,新房成交有望回升。

 


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