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重磅,12月11日前海90亿起拍5块地!宅地商品房“限价”9.9万/平!

直播先锋 发布时间:2019.11.12 09:08:29
浏览:39779

12月11日,前海再出让一宗居住用地,本宗地建设普通商品房,竞配建只租不售人才房。只租不售人才房初始配建6000平。


该地为限价”宅地:普通商品住房入市最高均价为99000元/平!!!


除了前海居住用地外,12月11日,深圳还有6宗土地出让,其中前海还有4宗,两宗商业用地,一宗医疗设施用地,一宗文体设施用地;龙华有两宗工业用地同天出让。


12月11日,深圳出让7宗地,含一宗前海“限价”宅地


前海1宗居住用地基本信息:



前海2宗商业用地、1宗文体用地、1宗医疗卫生用地基本信息:



龙华产业用地基本信息:



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前海“限价”宅地出让条件重点




●“双限双竞”,竞地价、竞无偿移交的只租不售人才房面积


本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。


竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。


当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。


● 普通商品房入市最高均价为9.9万/平


本宗地项目建成后,普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米(毛坯价,不含装修),竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。


● 建设商品房,配建人才房


本宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积为6000平方米。


● 只租不售人才房无偿移交


本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局,由市前海管理局负责监管,由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理,房源由市前海管理局统筹调剂使用。


●  普通商品房,3年不得转让,不得捆绑精装修,执行“90/70”


普通商品房产权归竞得人,可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。


商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。


宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


幼儿园产权归市前海管理局,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。


●  申请人主体资格要求


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本宗地。


前海另外4宗地,出让条件重点


4块出让宗地均要求出让后不得分宗。


●  前海桂湾商地:T102-0274





办公物业限整层转让,最小销售单位不得少于500平方米,办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让,公寓允许分割转让。


竞买人要求:


中华人民共和国境内外企业均可独立或联合竞买;


竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中的中国企业[世界500强以《财富(FORTUNE)》杂志2019年公布的数据为准];联合竞买的,竞买申请人之一应符合上述要求。


●  前海前湾文体设施地:T102-0313





文化设施、商业及配套设施限全年期自持(自持是指限整体登记、不得分户登记,不得转让,不得抵押,允许出租)。


竞买人要求:


本宗地须独立竞买,不接受联合竞买;


竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区成立,持有香港特别行政区商业登记证,存续经营满10年的香港公司。


●  前海前湾医疗卫生地:T102-0314





只能用于国际医院建设,不得变更土地使用用途;该项目土地使用权以及地上建筑物全年期自用(自用是指限整体登记、不得分户登记,不得进行转让、出租、互换、出资、赠与或者抵押等处分行为)。


竞买人要求:


竞买申请人或其控股母公司须为世界500强排行榜中的中国企业[世界500强以《财富(FORTUNE)》杂志2019年公布的数据为准];


竞买申请人或其控股母公司应具有国内实际投资或运营管理三级医院的经验;


满足上述条件的竞买申请人须作为主竞买申请人联合一家在前海注册的国有独资或国有控股公司联合竞买。


●  前海桂湾商业用地:T201-0118




不设立项目公司。办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期在前者为准)起10 年内(含10年)不得转让,10 年后(不含10 年)按照本宗地的《出让合同》和《产业监管协议》的约定限整层转让。商业限整体转让。


竞买人要求:


本宗地须独立竞买,不接受联合竞买;


竞买申请人须为经中国证券监督管理委员会批准设立的金融法人机构;


竞买申请人的注册地须在深圳市前海深港现代服务业合作区;


竞买申请人未依据深圳市支持总部企业发展相关规定获取过深圳市内用地,且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。


龙华两宗工业用地,出让条件重点


●  龙华福城工业用地:A931-0069



建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。建设用地使用权及建筑物在土地出让年期内不得转让。


竞买人要求:


竞买申请人应为在深圳注册的企业法人;


竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。


●  龙华民治产业用地:A810-0043




为多方共有产权,项目所有建筑面积(除公共配套设施)全部限自用,土地出让期内不得转让或通过股权变更等方式变通转让建设用地使用权及建筑物。建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。


由多家企业联合竞拍,联合竞买申请人须签署联合意向合作协议,明确各方出资比例、产权分割、项目建设职责,承诺该项目建筑报建方案应符合区政府审定的建筑概念设计方案等内容。


如申报联合竞买单位不足4家,市规划和自然资源局龙华管理局将中止挂牌,并适时调整出让方案。


竞买人要求:


联合竞买各单位应为在深圳市注册、具有独立法人资格的企业;


联合竞买各单位为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)遴选要求的企业。


(资料来源:深圳土地交易中心)

前海 深圳要闻 土地拍卖

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