“豪宅线”上调，深圳楼市有望迎来翘尾行情

导语：金九银十已过，在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下，近年底开发商也面临年末业绩冲刺、加快回款的压力，目前深圳市场上新盘较多，各个片区都有供应，积极推盘去化。

深圳豪宅税，只看面积不看总价

从2019年11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。新的标准为：建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。市住建局称不影响房地产调控政策，此次调整意味着将有更多的房子被纳入到普通商品住房，有利于更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

“豪宅线”上调，二手楼市有望迎来交易小高峰

深圳二手房市场自调控以来一直不温不火，豪宅线，更是让很多普宅变豪宅，很多纯刚需置业者，为了避税不得不提高首付，压力和交易成本大幅增加，给首次置业和改善置业在一定程度上增加了阻碍，从而让深圳二手市场的交易量冷却了，这次提高豪宅线标准，让真豪宅，交豪宅税去吧！真正的刚需者不用为了避豪宅税，而提高首付，降低了购房成本利好了置业者。

深圳二手房上周成交1910套，环比减少1.0%，走势平稳，豪宅线的提高，势必会在年底迎来一波二手房成交量的小高峰。

公寓入市积极，再加二千套房源

公寓市场上周供应大增，龙岗地标世茂深港中心公寓，推出1421套1-5栋公寓，均价5.2元/平。光明的璟悦轩开盘，推959套公寓，均价4.3万。2个公寓楼盘共供应公寓2380套。限售情况下，公寓成为很多投资客的新宠。上周公寓成交377套，环比增加61.1%。

近期新房市场开发商抢占年底市场，多个楼盘入市，成交量有所回升，新房住宅成交759套，环比增加18.4%。上周位于安托山的合正置地大厦推61套房源，均价9.2万/㎡。

结束语：自2016年开始的深圳楼市调控政策从未放松，市场也不存在大涨趋势，市场供求平稳，目前的市场行情下，购房者显得越发理性、冷静。新房的限价政策和三价合一，让购房者的目光转移到新房市场，此次豪宅线的提高可以说是给加了紧箍咒的二手楼市，有一许喘息的机会，购物者可以在地段配套稍好的二手房市场里选择。