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福永的逆袭:119万㎡地铁口商住综合体,千万级怀德城渐现雏形

中原大咖 地产 发布时间:2019.11.21 18:05:32
浏览:1822

昨日(11月20日),深圳市宝安区城市更新和土地整备局将《宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元规划(草案)》予以公示。


据了解,宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元为《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》(深府【2006】258号)所确定的70个历史遗留项目之一。



该项目于2010年12月转入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》,并于2018年3月对拆除范围进行了调整并重新公告。现该更新单元规划(草案)已经宝安区城市更新工作委员会审议通过。


怀德旧村城市更新单元


怀德旧村项目位于宝安区福永街道,位于城市主干路福永大道与城市次干路怀德南路交汇处,紧邻轨道12号线怀德站


项目拆除范围用地面积为279104.1平方米,开发建设用地面积180381.1平方米,规划容积1197710平方米

其中住宅563750平方米(含保障性住房89200平方米),商业办公及旅馆建筑387100平方米(含酒店40000平方米),商务公寓138100平方米(含人才公寓25540平方米),地下商业71920平方米。

根据地块划分与指标控制图及平面布局图显示,如果按照拆除范围线进行划分,可将项目分为四个区域:


区域一(01~04地块、A-02~A-07等地块):

包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑(酒店+商业+公寓)、各类商业配套以及公园绿地文化遗产用地等。


区域二(05、07、A-01等地块):

包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。


区域三(06、08地块):

包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑(含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业)。

值得注意的是,项目所规划的保障性住房人才公寓均在该区域内,警务室、社区服务中心、文化活动中心等诸多公共配套设施也大都集中于此。


区域四(A-08地块):

教育设施用地,规划一所36班小学,占地14111㎡。



怀德社区:自行开发,千万级大盘


怀德社区整村统筹属于“宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70个旧城旧村改造项目”之一,曾列入宝安区2004年旧城旧村改造项目计划。


2004年8月,宝安区委区政府研究,决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目的改造,其中怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一;

2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”,随后提出由怀德社区自行规划改造。


值得一提的是,怀德社区整村统筹为了社区利益最大化,并未引入大型实力房企。而是另辟新径,自行操刀,成立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司,即怀德地产


作为一家以社区地产业务发源地的房企,怀德地产目前拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地,预计建成后总建筑面积将达到约千万级别



规划有城市综合体总部基地及产业园高端生活居住区政府配套公共服务区,拥有强大的产业发展能力和经济自我承接力。



目前,怀德社区已启动的项目包括怀德公元怀德峰景怀德商务大厦怀德国际项目怀德旧村改造等多个项目。



其中,怀德公元怀德峰景均为商住综合体项目,分别于2014年和2015年入市。


(怀德公元)

(怀德峰景)

(临空经济产业园)


怀德旧村位于福永中心地区的核心区域,距离西南侧的深圳宝安国际机场仅2公里,西侧的福永港码头水路可直达港澳、珠海、广州等地。



广深高速在旧村东侧3公里处设有黄田出入口,西侧的宝安大道和东侧的广深公路距离怀德旧村分别为500 米和900米。规划轨道线12号线从怀德旧村中间横穿而过并设有怀德站。城市主干道福永大道与城市次干道怀德路从规划范围交叉穿过。


可见,怀德旧村改造项目拥有着得天独厚的空运海运陆运的交通优势,对外交通十分便捷。



当前,项目周边项目大多为2000年左右较旧小区,如文福大厦万福人家福华大厦等,挂牌均价在3~4万/平左右,此外,附近同开发商的2014年入市的怀德广场(即怀德公元),其二手挂牌均价则在5.3万/平左右。



部分信息来源:宝安区城市更新和土地整备局 | 怀德地产

整理:中原大咖

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