均价1.79万/㎡ 新城玺樾门第洋房首次备案【东莞新盘备案142】

老牛在网上发现新城玺樾门第1号楼已经成功备案，这是洋房的首次备案。项目位于东莞市樟木头镇樟木头大道旁（保利生态城旁），占地面积3.8万㎡，总建面约10.9万㎡，由3栋27-28层高洋房和6栋3层的合院别墅组成。

本次备案的1栋分为1、2单元，合共208套，层高27层，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面102.89㎡、105.33㎡和121.85㎡的三至四房，整体的备案均价约17989元/㎡，备案总价区间为179万-226万元。

【1栋1单元】

1单元共104套，整体备案均价约18279元/㎡，单价区间17961元/㎡-18536元/㎡，备案总价区间为185万-226万元。

1单元建面102.89㎡的备案总价区间为185万-190万元。

1单元建面105.33㎡的备案总价区间为189万-195万元。

1单元建面121.85㎡的备案总价区间为219万-226万元。

【1栋2单元】

2单元共104套，整体备案均价约17699元/㎡，单价区间17366元/㎡-17956元/㎡，备案总价区间为179万-219万元。

2单元建面102.89㎡的备案总价区间为179万-184万元。

2单元建面105.33㎡的备案总价区间为183万-189万元。

2单元建面121.85㎡的备案总价区间为212万-219万元。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上，对于27层高的高层来说，算是中规中矩的使用率。但是一栋两个单元，一单元一层四户，密度略高，对舒适度和私密性都会产生一定的影响。

该区域的项目主打“生态环境”以及“东莞南站高铁站”概念，目前项目周边有着不少的空地和山体，西面有山景资源，整体开发强度相对较低，周边的住宅区逐渐成群成片，居住氛围良好。距离东莞南站的直线距离约4公里，开车出行约5-10分钟，不属于步行到达范围内。东侧毗邻樟木头大道、广深铁路，将受一定的噪音和空气污染影响。

现阶段项目周边的各方面的配套较为缺乏，并且存在部分工厂以及民房；尤其缺乏大型高端的商业配套，目前周边主要以市场和沿街商业为主，且直线距离项目接近1公里。不过因紧邻保利生态城和绿茵温莎堡这两个大型项目，未来新城玺樾项目可共享其商业配套。

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