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新盘预告:年度压轴大戏拉开帷幕 12月预计18盘入市

咚咚牛浩思 发布时间:2019.11.29 09:48:35
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11月新房供应大放异彩,一改“金九银十”期间的平淡,整个月获批预售项目数量接近上个月2倍有余。

 

11月,深圳已获批16个预售许可证(除去天鹅湖畔花园一个项目分开两个证以及丰盛懿园这种安居房,共有14个项目获批预售)。

 

其中住宅共有9个,分别是卓弘花园、颐湾府、天鹅湖畔花园、天悦壹号雅轩、华润公园九里、里城玺樾山、颐安都会中央、海祥阁、合正置地大厦和招商领玺,商办类项目有4个,分别是岗厦天元花园、世茂之都、中通永安大厦和璟悦轩。


另外,龙光玖龙台及恒裕珑城将于11月30日开盘,但预售证暂时还未在住建局网上公示出来,但也属于11月获批预售证的项目。因此,整个11月,应该有18个项目获批预售证。



从11月的开盘去化情况来看,高端住宅项目依旧受到追捧,能够取得不错的销售成绩,比如招商领玺、颐湾府及海祥阁等。


那么,12月会延续11月的火爆供应行情吗?根据老牛的初步预测,预计将会有18个项目入市,不少项目均趁着2019年最后一个月怒刷存在感,冲击一下今年的业绩。

 

1、高端(盘:进入平淡期,供应速度变慢

 

11月,多个高端(价)盘集中推售,掀起了深圳土豪们的购房热潮,但随之而来的12月,高端住宅新盘并不多见。

 

福田、南山、罗湖,一向都是高房价的代表区域,但福田12月或无可售项目,罗湖、南山也仅有临海揽山御园及德弘天下。

 

临海揽山御园和太子湾在上个月已作出预告,而德弘天下则是一个早已竣工的现房项目,迟迟未能出售,现在内部传出消息,将于近期入市,该项目的亮点在于其被划入了深中学区范围内。

 

2、刚需盘:东西部角逐,多个项目欲入市

 

随着深圳购买力外溢,城市向外寻求发展,盐田、宝安、龙华、龙岗、光明、坪山,这些区域供应量逐渐起来,不少新房项目有望近期入市。

 

盐田有希望入市的是碧桂园心海天誉、东部冰雪创新城和中通永安大厦,除心海天誉外,其他2个为商办项目。

 

龙华则是龙湖春江天玺和华侨城创想大厦有望入市,龙湖春江天玺是龙湖在龙华的第一个住宅项目,而华侨城创想大厦是推新一批产品。

 

龙岗为华晖瑞禧、昊龙华庭、平湖佳兆业广场三期和恒裕珑城,区域跨度较大,预计价格也会相差不少。

 

光明有绿地新都会及勤诚达正大城三期,均为综合体项目,主打刚需户型,价格也较为接近。

 

坪山,作为区域价格天花板的金尊府似乎迟迟不愿入市,静待合适的时机,以期获得一个满意的价格,方直谷仓府是一个新晋项目,周边旧改较为丰富。

 

以下是老牛统计的12月份可能入市的新房项目,仅供大家参考,实际入市节点以开发商公布的为准。大家可以通过加群或者添加老牛的微信号(WEnewhouse)咨询更多楼盘信息。



(内容完)

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