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有平价盘被抢光,观望的你开始慌了吗?

房网三叶草 发布时间:2019.12.02 16:05:20
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从豪宅热销到普宅热卖,深圳楼市全面开花


这个周末,北京城大雪纷纷,寒冷的天气与深圳的风和日丽形成了强烈的反差,就在刚刚过去的上周,深圳楼市多盘集中入市,热销不断。11月27日,位于前海妈湾的豪宅项目招商领玺推售456套住宅,诚意登记客户1306位,以10.8万/㎡的均价当场售罄,11月30日,位于前海深港合作区的高端产品颐湾府以10.2万/㎡的均价推售367套住宅,实现9成的销售业绩。


如果说豪宅项目的热销,是有钱人太多,豪宅产品太少,市场稀缺造成的。那么,普宅的大卖,则是市场的真实反映,位于光明中心区的龙光玖龙台二期11月30日线上选房,均价4.8万/㎡,外加4500元/㎡的装修费,705套房源当场秒光,实现刚需盘开盘售罄的神话。位于龙岗平湖的特发天鹅湖畔花园和位于龙岗中心城的恒裕珑城,均以4万左右的均价入市,开盘销售情况不错。短短一段时间内,从豪宅热销到普宅大卖,深圳楼市呈全面开花之势。

 

豪宅线松绑,房价小幅上涨


2019年以来,深圳发展利好不断,从2月份粤港澳大湾区规划出台、到8月份深圳建设先行示范区意见的出台,再到双11,深圳提高豪宅线,成为楼市的一剂重磅利好,引发了刚需的置业潮。144㎡以下住宅取消豪宅线,对市场而言是大利好,想买二手房的刚需,有了更大的选择空间,对于居住人口2500万左右的移民城市深圳,楼市不缺购买力。从2016年10月4日“深八条”颁布以来,深圳楼市观望态势较强,很大一部分购买力,处于一边慢慢看房,一边徘徊犹豫的状态。


豪宅税的松绑,更像引爆楼市的一枚导火索,一方面是新房楼盘的热销,从豪宅到普宅,从市中心区到边远区域,在售楼盘均呈现一派欣欣向荣的景象。另一方面,伴随豪宅线的上调,是二手房成交活跃和挂牌均价的上涨,数据监测,二手房带看和成交活跃,成交量攀升,二手房挂牌价约有2%的涨幅,且议价空间缩小了,一些学位房或豪宅盘,涨幅更高。实际上,2019年以来,深圳楼市呈现局部活跃的局面,比如宝中、前海、光明等区域,2019年以来房价均有明显的涨幅,成交量也不错。

 

量价齐行,深圳楼市能否走出一段独立行情


2019年前三季度深圳GDP18689.13亿元,增幅仅6.6%,比上半年7.4%的增幅下降不少。2019年全国经济大环境呈低迷态势,与十年前2008年的经济危机有相似之处。十年前的2009年3月,广东省出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》松绑楼市,政策涉及营业税5改2、改善型二套房参照首套贷款政策等。



新政实施之后,从2009年3月开始,深圳楼市启动了一波上涨行情,2009年3月深圳新房均价11101元/㎡,到2009年12月,均价已达22304元/㎡。



2019年当下的经济环境和市场环境,与2008年底类似,在宽松的资金环境下,经济低迷,资金投资找不到好的出口,购买房产保值增值,仍是大多数人规避通货膨胀的唯一选择。豪宅税松绑之后,沉积了一段时间的深圳楼市,刚需和改善型需求开始爆发,龙光玖龙台二期、招商领玺、颐湾府等盘的热销,就是市场最好的证明,接下来,深圳楼市能否走出一段成交量持续活跃的行情,有待市场交出答案。2019年,深圳的房价已是高位,未来房价高位横盘,而局部有利好的区域房价补涨走高,仍是大概率的事。


还在观望的你,开始着急了吗?


身边不少朋友,这几年时不时地总在看房,房价稳定,也给了市场充裕的看房时间,有些朋友看房速战速决,看好后就马上买房,有些朋友还在犹豫,准备再等等。这次豪宅线松绑之后市场开始活跃,价格也开始上涨,是我们绝大部分人所预料不到的,就在房子涨价之后,有些朋友悔恨不已,后悔没有早点上车。不少刚需面对上涨的房价,有深深的无力感,的确如此,深圳房价本身已经很高,买套房要倾全家人之力,而现在,即使房价很小的涨幅,对购房者来说,都意味着买房成本的进一步增加。


2016年10月史上最严“深八条”颁布以来,深圳房价也没有明显下跌,相反,不少区域在规划利好等情况下房价还在上涨,可见,深圳房价下跌的空间有限,相反,由于市场需求旺盛,深圳房价存在走高和上涨的基础,如果想买房,现阶段积极入市,是不错的选择。


(全文完)



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