今天我们来说说目前的市场情况，经历了楼市火爆的金九银十，11月可以说是对深圳楼市有很大的变化，相继出台了几则政策，我们来看下是什么：
① 今年“双11”深圳市民除了清空你的购物车，还能收到深圳税务部门派送的买房省钱“大礼包”
新的征收标准为建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税
从2019年11月11号开始，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。新的征收标准为建筑面积144平米以下小区容积率高于10的住宅，满两年免征增值税。
对于深圳144平米以下的房产，是一重大利好。
以福田为例:之前一套103平米，市场价950万元，原价300万元的房子。按照之前福田高于470万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴32万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征32万增值税。
深圳4年没有调整的豪宅线，确实已经不太符合深圳现在的豪宅标准，这一次是让豪宅回归豪宅，也是理所当然，解决了很多刚需买房望税兴叹的问题。
总结一下：
1.降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑，调整豪宅税符合这一方面。
因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。
2、一方面，会让买房负担滅轻，有了更大的入市动力。另ー方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高影响
3、对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费滅少了，购房门槛同时也降低了。
② 央行宣布最新5年期以上LPR为4.8%,比上月下调了5个基点，8、9、10三月5年期以上的利率一直都是4.85％，而11月终于迎来下降一--4.80％
也就是说深圳首套利率将从5.15％下降到5.10％，同样货款100万元，月供将会减少30.76元!
事实上，本次5年期以上LPR下调早有预
11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点
11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。
这两者跟LPR又是什么关系呢?
今年8月20日以后，货款基准利率发生了巨大変化。以前，是央行公布存货款基准利率，银行参照执行。
从今年8月20日开始，是在全国银行间同业拆借中心，由18家银行对货款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。
LPR有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率
18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利(MLF的利率。而5年期以上LPR降息，或将活跃目前低迷的楼市。
下面我们看看这政策对华强北这边有什么影响，我们看下现在放盘军情：
1、以27个楼盘为军情样本，片区内有效放盘量共计203套，其中一房90套，最低放盘价170万；两房57套，最低放盘价为290万；三房37套，最低放盘价为475万；四房及以上户型共计放盘19套，最低放盘价为900万；
2、有效放盘量前四名的小区分别为：东方时代广场32套，都会100大厦17套，中泰燕南名庭15套；玮鹏花园和桑达雅苑14套；
3、该片区的房源基本都是有带深圳排名前十的学区，有荔园小学（南校区），百花小学，深圳实验中学，除了个别楼盘没有，就因为周边有这么几所学校的缘故，加上在华强北商圈，所以在租金方面比较可观与稳定，房源在售的价格方面也是在缓慢的爬升，有需求的购房者也可持续关注该片区的价格变化。
可以这样说自从双11政策出来之后，可以说整个市场上面的业主都调价了，要么就不卖了，调价幅度在10-100万不等。
但是也有很多成交，也碰到几个客户抢同一套，也碰到谈判阶段，业主当场涨价，客户无奈接受这些一个很常见的现象，也导致现在市场没有多少挂盘房源在卖。
我们看下11月份的成交
上个月我们统计到的华强北是63套成交，有一些业主联系不上，也有一些没有收到消息的均没有统计到，成交可以说是很火爆，成交最多是现代之窗总共是11套，第二的是玮鹏花园6套，金茂礼都和中泰燕南名庭是5套，可以说每个小区都有成交，只要有房源，业主诚卖基本都能成交，价格不是太偏离市场价的，目前整个市场可以说很多户型都没有挂盘在卖了，而且价格都是高于最新成交挺多的，现在可以说是卖方市场，业主价格都很坚挺，导致买方的心理预期一次次在增加，我们看下目前华强北在售的房源情况。
从放盘的的价格来看，可以说比上个月月初所有户型都高了很多，可以关注下
这期就到这，有房产方面的问题都可以加我咨询
百花小学+实验中学的，总价450万起
实验小学+实验中学的，总价995万起
荔园小学（北校区）+实验中学的，总价960万起
荔园小学（南校区）+红岭中学的，总价280万起
荔园小学（西校区）+红岭中学的，总价580万起
荔园小学（南校区）+莲花北中学的，总价385万起
（本文作者：淘房会会员郑斌杰13534141689）
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