深圳市南山外国语学区是1995年9月由政府创办的实验型学校，经过20多年的发展，学校已成为一所集小学，中学，高中一体的现代化集团学校，省绿色学校。也由最初的一个校区发展到现在“文华部”“科苑部”“高新部”“大冲部”及“科华部”学校越来越好，文华部20来年在每年答卷中都能稳居上游，保持住稳健的排名，下面我们来看看文华部的生源每年从哪些小区中而来！！！
图片显示是文华部招生范围，我们先来说说科苑学里，科苑学里2005年由科技园总公司开发70年产权商品住宅，共589户，321个车位，停车费用：250元/月，物业：2.5元/平
小区布局和景观图：
科苑学里虽说是校区最新小区，但是成交在今年不温不火，特别是在新政“1111”后，成交可以几乎说没有，但是价格相比今年9月份也上涨不少。
小区近期成交：
83平 2房朝北 750万， 精装修 学区未用
113平 3房朝北 940万， 毛坯房 学区未用
目前在卖的：
83平 2房朝北 860万 简装 学区未用
113平 3房朝南 1200万 精装修 学区未用
148.8平 5房朝西带花园 1400万 精装修 学区未用
以下是科苑学里户型：
科苑花园58区，别称叫科技园58区，坐落于南山南山区科技园青梧路与文化路交汇处，占地面积49909㎡，小区总共有10栋、总共约有429户，附近五公里内购物中心有尚好家百货、科技园-文化广场、景马商业城；超市有顺发百货、标兴百货、美宜多生活精选超市、科园生活超市、华润万家便利超市；楼盘1公里范围内有地铁站高新园、深大，公交车站有科华路、科苑北、科技路北、青梧路、科发路、科苑立交南、长园新材、深南科苑立交北、深南科技立交北、清华信息港，购物和出行都很方便。
小区主打户型有58平一房2厅，78-82平2房2厅，97平三房两厅和113平4房2厅
以上是58区的户型图，不要看58区有这么多栋，但是在卖房源一直不多，但是客户的关注度一直都非常高，最受欢迎的是58平一房2厅户型，单9月到11月基本每月都有成交。
9 月 58平 7楼 成交553万 学区初一
11月 58平 2楼 成交620万 学区初一
11月 112平 5楼 成交 1000万 学区未用
目前在卖的房源有：
82平 低楼层 840万 红本无税 满五唯一 学区未用
96平 低楼层 900万 红本无税 学区未用
113平 中楼层 1100万 红本无税 学区未用
科苑花园34区，别称叫科苑34区，坐落于南山南山区科技园北区科华路，占地面积20800㎡，小区总共有14栋、总共约有435户，主要户型有：78平米的3室2厅、82平米的3室2厅、75.5平米的3室2厅、75平米的3室2厅；小区绿化率高，附近五公里内购物和出行都很方便。 靠近华润万象城，目前已经开业，有1700多家商业入驻，生活购物都是非常的便利，高新园地铁口，周边各方面都比较方便，快捷。
建筑结构：板楼，规划户数：435户，建筑面积：68000㎡，容积比率：3.2，绿化情况：35，用水：民水，用电：民电，用气：燃气，物业费用 1.0-3.0元/㎡。
小区配套：幼儿园，管道燃气，停车场，体育设施：游泳池，篮球场。
户型解析：
34区成交属于这个片区最火热的，在卖房源一直也是最多的。
8月 75平 2楼 成交725万 学区未用
9月 39平 2楼 成交415万 学区未用
10月 31平 7楼 成交418万 学区未用
10月 31平 2楼 成交405万 学区初一
10月 31平 7楼 成交 425万 学区未用
11月 39平 2楼 成交406万 学区初一
11月 75平 6楼 成交725万 学区5年级
目前在卖的房源有：
31平 460万 红本无税 学区转走
39平 500万 红本无税 学区5年级
51平 760万 红本无税 学区未用
75平 720万 红本无税 学区占用
86平 826万 红本无税 学区未用
以上数据均是把我所了解到的写出来供参考，希望能给您有所帮助。如数据有遗漏或者错误，也不要太较真。我在南外文华校区工作5年，如您想了解这里，欢迎随时咨询。
（本文作者：淘房会会员任立俊18898655324）
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