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确认!深圳商务公寓取消“只租不售”,官方发布重要提醒

楼市大事 发布时间:2019.12.12 11:48:34
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今日(12月12日上午),深圳住建局向媒体批露,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”的限制。


深圳市住建局召开新闻通气会,深圳市房地产研究中心主任王锋表示,此举意在从供求关系的角度考虑,在商务公寓供应上进行调整。


今年以来,按照党中央、国务院调控工作部署,深圳市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照稳地价、稳房价、稳预期工作要求,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,房地产市场运行总体平稳。


王锋表示,去年“731”新政以来,深圳新拿地的商务公寓项目很少,但市场对于此类房型的需求仍然存在,到今年年底来看,存在供应跟不上需求的情况,从供求关系的考虑,为防止价格上涨,故而取消“只租不售”。


“商务公寓具备一定的居住属性,所以虽然并不属于国家调控范畴,但深圳仍在此前的房地产调控中将商务公寓一同纳入了调控范围,对商务公寓的调控,有利于调控住宅市场的预期。王锋说。


 

昨日有媒体消息称,深圳市住房和建设局出了《深圳市住房和建设局关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》(下文简称《报告》),签署日期为今年11月21日。


《报告》显示,近期深圳调整了普通住房标注,取消了之前普通住房价格标准,明确同时满足住宅小区建筑容积率在1.0 以上且单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”;调整了商务公寓政策,取消了2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。


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关于调整普通住房标准,即取消了深圳住房“豪宅线”,此前已经得到证实并且在实际操作中已按新规定实施。

 

此次《报告》同时提到了取消商务公寓“只租不售”的相关规定,并指出该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看不利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。

 

这是深圳短期内对商务公寓政策的再此调整,而原规定源于2018年7月31日的“深四条”,其中规定开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。

 

但关于个人、企事业单位新购买的商务公寓(2018年7月31日(不含7月31日)前,即去年“深四条”出台前的商务公寓)要求限售5年等其它的相关规定,此次《报告》并没有明确说明调整。


取消原因:


是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措


深圳市住建局在官方回应中称,深圳市房地产市场供求关系紧张,今年商品房供应有所下降,商务公寓需求旺盛,在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。


取消商务公寓“只租不售”是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措,也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段,有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。此前,有关部门已将政策精神传达至企业,反响正面。


同时,王锋也向媒体表示,受“731”新政中的“只租不售”政策影响的商务公寓项目即使其入市也需要3年左右周期。因此,这一政策对当前楼市影响是很小的。


此外,对于外界种种推论住建局也进行了解释说明


强调:并不意味调控放松取消商务公寓


是否意味着房地产调控放松?


对于此种推论,王锋予以否认


他强调,深圳一直以来都严格执行房地产调控,今年1-10月份深圳的住宅市场平稳,房地产涨幅控制在2.6%,位居全国22个重点城市的第19位。


““深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策,以后也必将严格落实房住不炒的调控要求,公众要避免被部分媒体炒作误导,对楼市产生错误预期。”


深圳市住建局也表示,目前,深圳市仍然坚定不移地坚持房地产调控政策不放松,仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。


此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展。


来源:南方网、深圳大件事

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