最近塘厦推进“三旧改造”的力度十分大，陆续推出了多个大型旧改项目，下面老牛带大家了解一下详细情况。
塘厦的功能组团分布比较明晰，中心组团是当之无愧的核心片区（老牛已做过详细解析，详见文末链接），林村+科苑城等组团也有各自的发展定位。
塘厦近期推出的大型旧改项目主要包括：四村旧改（鸿荣源），田心旧改（卓越），石潭埔产业新城（宏发），138片区连片旧改等。
【01.四村旧改-鸿荣源】
咱们首先来看四村旧改，该项目具体是指四村社区新城市中心综合类更新单元，确认由鸿荣源作为前期服务商。
该项目规划范围面积约76.1公顷（约1143亩），拟更新用途为综合商业、居住、文化和教育设施等。
老牛认为，该旧改地块紧邻塘厦行政中心，区位优势明显，又是连片旧改开发，这对中心组团的总体品质提升是有巨大帮助的。
鸿荣源在深圳已成功开发多个大规模地产项目，比如壹方城，壹方中心等知名项目，同时它也比较擅长做高端豪宅，这些为该项目周边带来了较大的升值潜力。
【02.田心旧改-卓越】
田心旧改项目具体是指田心社区综合类更新单元，该项目确认由卓越作为前期服务商。
该项目总占地面积约为54.85公顷（820亩），拆迁范围面积为49公顷，规模比不上鸿荣源的四村旧改，但也是超大体量的旧改项目。
老牛在现场实勘的时候发现，该项目周边的开发强度不高，主要以厂房和农民房为主。
卓越也是深圳比较知名的开发商，期待后续该旧改项目能较大提升该片区的发展品质。
【03.石潭埔旧改-宏发】
咱们接着来看石潭埔旧改，该项目属于“产城融合类”城市更新项目，确认由宏发作为前期服务商。
老牛也核查了相关的企业信息，宏润产城的大股东就是宏发，也是深圳知名的开发商。
该项目规划范围面积约53.12公顷（约797亩），比卓越的田心旧改项目稍小一些，拟更新用途为传统产业、新型产业、住宅及相关配套。
该项目周边已有部分开发成熟的楼盘，期待能通过有效的产城融合发展，为片区的综合发展做出较大贡献。
【04.连片旧改-138片区】
最后，咱们来看看压轴出场的重磅项目，位于塘厦中心组团的138片区连片旧改。老牛也梳理了相关地块的旧改资料，发现主管部门最近加快了该片区内相关旧改项目的推进速度，俺们也筛选了部分有代表性的项目地块标识在下图。
整个138片区的开发强度，目前来说比较低，主要以旧厂房为主。
该片区的土地用途，未来主要以“居住+商业”为主，同时还保留了少量的一类工业用地，以应对未来的产业发展升级。
老牛提醒大家，138片区作为东莞全市连片旧改的重要典范，发展定位是十分高的，生态资源（山水+公园）和相关的市政配套也都比较完善。
老牛觉得，138片区通过连片旧改的方式，能够从总体上提升片区的发展品质，也能够更好的落实相关的统筹协调，期待该片区早日能够成为宜居宜业的典范。
138片区已有新盘开始销售，比较典型的就是万象连城，有需求的朋友们可以重点关注。
综上，老牛为大家逐个解析了塘厦近期的大型旧改项目，其中大部分都是深圳的开发商去东莞做相关的项目开发。随着深莞融合的加速推进，塘厦的发展潜力也会越来越巨大！老牛后续会继续对塘厦的相关热点做详细解析，欢迎持续关注！
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