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深圳住建局“点名”恒裕滨城、凤凰里!哄抬房价小区暂停网签

楼市大事 发布时间:2019.12.17 21:15:09
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刚刚,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》,通告称:


近日,有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论,恶意炒作二手房价,造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为,不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的,不是用来炒”的定位,严重影响全市房地产市场健康发展,还涉嫌违法违规。为切实规范我市房地产市场秩序,坚决打击各类不法行为,现就有关事项通告如下:


一、各区房地产主管部门要高度重视,及时介入调查,详细掌握有关情况,在此基础上依法作出严肃处理。


二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续,并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。


三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价,或者以其他方式故意扰乱公共秩序的,应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员,由房地产主管部门将其列入信用黑名单,并研究采取限制其买卖住房等相关措施。


四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守,为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限,并列入行业诚信黑名单。


五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识,警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的,可及时向有关政府部门进行举报。


特此通告。


深圳市住房和建设局

2019年12月18日



12月18日,刚刚,深圳市南山区住房和建设局发布情况通报,对蛇口街道恒裕槟城个别业主发布涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价,对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈,暂停办理恒裕槟城花园二手房网签手续。



昨晚,深圳市宝安区住房和建设局也发布了情况通报:


近日,关于深圳部分楼盘业主,微信群操控小区房价,有小区短时间暴涨200万的消息,在深圳甚嚣尘上。


12月17日,深圳市宝安区住房和建设局,对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价,进行了约谈。


情报通报全文如下


近期,福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价,此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神,对我区房地产市场健康发展产生不良社会影响。我局对此予以密切关注,开展调查,并进行如下处理:


一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。


二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续,并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到我局签署交易风险知晓书。


三是对涉嫌恶意炒作,哄抬房价行为进行严肃调查,一旦查实,相关责任人将列入黑名单,并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。


四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为,将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。


五是严禁中介机构参与恶意炒作房价,严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将被暂停网签权限,并列入行业诚信黑名单。


经了解,中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来,我区批准预现售商品房项目25个,新增商品房供应12361套,共计130万余平方米,市场供应充足。请广大购房意向人理性购房,共同维护我区房地产市场的健康发展。


深圳市宝安区住房和建设局 

2019年12月17日


---事件起因---


中粮凤凰里二手房房源清空,12月中曾传出业主集体涨价


最新消息,中粮凤凰里的二手房已经陆续从二手房网站中下架。值得一提的是,之前传闻最大的恒裕滨城,也开始从二手房网站中下架。




在通报发布后,链家二手房网站的中粮凤凰里花苑小区二手房源显示为“零”。



12月13日,中粮凤凰里一封《告全体业主书》在朋友圈传出。


内容显示,有部分业主号召小区业主集体涨价,并且还给出了业主最低挂牌价的建议,上不封顶,以此抬高小区整体价格。



随后,中介平台显示,中粮凤凰里二手房挂牌价格纷纷上调。



不止中粮凤凰里,这些小区也要小心?


除了中粮凤凰里外,深圳还有一些小区传出过操控二手房价的消息。


以深圳湾附近的某高端楼盘恒裕滨城为例,日前有人在网络上爆料,该小区业主在联合抬拉报价。





据悉,此前该小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录,其在2015年开盘时的售价就已经达到11万元/平方米。如今,该小区的挂牌均价已经突破24万元/平方米,部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米。


而龙岗、龙华等地区,也都有个别小区传出业主微信群操控二手房报价的消息:





他们才是“控盘抬房价”的老司机?


《业主控盘,暴力拉升,一场魔幻大戏正在上演》这篇刷屏的文章,讲了深圳几个网红盘业主联合控盘,造成小区房价虚高。


以“嘴哥”(szlujz)在深圳楼市20年经验,这些在资深炒房庄家面前,不过是小儿科。



“嘴哥”多次贴身采访过几位炒家,用几个真人真事还原两年前深圳楼市的“血雨腥风”。


半年赚了三年的钱


买好了过年回家的飞机票,庞明下周就要离开深圳了。


 “最少三个月吧,没有行情,明年二季度再说。”庞明自称,“半年赚了三年的钱。行情来了,抓住一把就够了。”


 在深圳楼市的炒家中,庞明尚是一个新兵,但这并不妨碍他在楼市中“捞金”。


“联手坐庄”这种在股市里有的方法,曾被前辈们成功嫁接到楼市里。庞明在2017年小试身手,几个月下来,赚了几百万。

 

庞明和几个小伙伴凑了四五百万元,合伙开了一间小地铺,地址就选择在福田区景田地铁站附近。因为这里自住客多,炒家相对较少,也就是同行竞争不那么激烈。


经过踩点,庞明们找到一个流通房源只有10多套的二手盘小户型,利用手中积攒下来的房票,在2016年年底陆续接下近十套,这就相当于他们控制了该盘近乎全部的流通市场。


当时的价格是一套30平方米约190万元,40平方米约240万元。他们手中控制的房源并没有马上放出,而是利用周边旧改项目,大肆渲染。


待市场热度足够后,庞明们手中的房源短期内变得炙手可热,见时机成熟,这批房源分别以250-300万元的价格售出,其中一套40平方米的户型最高卖到了300万元。


买买买,终成小区最大业主


毕竟找到几十个房票,并不是一件容易的事情,而且这样可操作的房源非常有限。有的炒家干脆注册一个空壳公司,用公司名义买房,当然这就要一次性付款了。


陈泽就是这样一位炒家。


他在龙岗注册一家汽车修理公司,但是真正目的是用来炒房。


2015年初,当时深圳房价还没有出现大幅上涨。


陈泽手中有五六百万,大量在市场上收购四五十平方米以内的小户型,如布吉半岛苑、笋岗虹桥星座大厦、坪山盈富家园等等。


当然,当资金不够的时候,他也会选择小范围减持,或者优化。


其中,以坪山盈富家园囤货最多,陈泽也因此成为该小区最大的业主,高峰期持货量达四五十套。当时陈泽以均价六七千元/平方米的价格吃进,到2017年初,市价约2万元/平方米。


专业炒家整栋吃货


相对于前辈,庞明、陈泽们还是“小巫见大巫”。  

 

坐庄炒房在深圳出现的时间无具体可考。


“嘴哥”(szlujz)采访了多位资深炒家,大致出现在2009年。


坐庄炒房在2009年-2014年较为流行,专业炒家手法非常凶悍。


2010年前的市场环境宽松,不限购,甚至可以零首付,也因此诞生一批资深炒家。


2009年初,一位香港投机客,进入罗湖某个著名的小户型楼盘,赌的就是楼盘附带的螺岭外国语小学学位。


他凭一人之力,吃进近百套单房小户型,时价20多万元一套。


这相当于当时整栋楼的流通盘。


这并不是因为他有多大的资金实力,实际上,玩的就是“空手套白狼”的把戏。买房可以零首付,连中介的佣金都是统统欠着。


2009年上半年,两个炒家密谋携手炒起罗湖某小区的两栋楼。


张明资金多,他负责进货18套。李伟相对资金少,进货6套。


24套房源在短时间内迅速成交。这两个人的买单,直接就拉高了小区成交均价约3000元/平方米。


眼看着房价短期内跟风涨,张明、李伟随即出货,同时买进卖出,当然是进一套、出两套的节奏,把低价位吃进的房子,全部获利套现了。


买身份证做ABC单


这种玩法可以说是“沉箱底”。


炒家首先要踩点,需要可以有故事讲的楼盘。这类楼盘多为名校物业、地铁楼盘等等具有稀缺资源的盘。


正常情况下,一个楼盘会有三四十套价格稍低的盘源,或者是笋盘,悉数吃下,一来资金要求大,二来风险高。


通常,五六个炒家会吃下一半的货。剩下的一半,则用买来的身份证,用全权委托的方式,与业主签订协议,向业主支付非常低的定金,比如每套2-5万元。


重要的一点是,要求最长的资金监管期,如三四个月,这样可以为正常出货腾出时间和空间。


这样一来,市面上就没有这个楼盘的低价房源,只剩下高价房源和投资客手中控制的房源。


 接下来,炒家之间以高价互倒一两套手中控制的房源,制造示范效应。同时,放出利好消息,讲故事,吸引买家高价接盘。


而利用身份证“买来”的一半房源,只是为了控制房源,此时要“锁进冰箱”。


待炒家手中的房源全部以高价出手后,“冰箱”里的房源或以ABC单(另找第三方买家交易)的形式平价推出。


实在卖不掉的,因为获利远超支付的定金,就干脆做甩手掌柜,让这批房源“烂在冰箱里”。


曾经的福田皇御苑,就有固定的几个庄家坐庄。


遇上急卖的业主,笋盘会直接被炒家拦截,然后以ABC单的形式再释放出市场。


 这样的做法,就是暗中维持价格水平,把偏低的价格修正至市场水平,甚至做成永远缓涨的价格走势图。


万一ABC 单子没有出手也不要紧,就由它“烂掉”,锁死在“冰箱”里,在很长时间内,不再流出市面。


在群里公开“邀价”


最后一种,才是最近诸多文章提到的一种“业主控盘”的形式。


在“嘴哥”(szlujz)看来,技术含量要低很多,而且在五六年前,就有类似手法。


一般而言,炒家很少单兵作战,大多结伴而行。


当然,也有少数炒家是单枪匹马的。


戴宗早在2014年就买了福田区七街公馆3套42平方米的小户型,时价170万元。2016年初,他打算出货,当时的时价为270万元,便在业主QQ群里公开“邀价”, 号召大家把挂牌价格抬高到290万元。


而戴宗却趁机以285万元的价格,成功脱身。


2016年,在业界闹得沸沸扬扬是两个二手房的公开“邀价”。




9月底,朋友圈贴出一个《星河盛世,知耻后勇》的帖子,作者认为该盘的售价和租金被市场低估,称“部分业主可能不了解市场,或者缺乏自信,报价偏低了……我们要求不高,6.5-7万不过分吧!请各位邻居卖房和租房参考上面的指导价,定期更新。”


文章针对星河盛世的13种户型,分别列出了挂单价和指导价。如46平方米户型挂单价为250万元,指导价则为280万元;62平方米户型挂单价为405万元,指导价则为434万元。




 同时流出的一则《名峰房价保卫战全体参与》的帖子,更为直接。


文章这样写道“倡议大家都去挂盘,价格必须在400万以上,全体小区成员全体动员起来,推动价值,不要再被天峦超越了!”

 

(应采访人物要求,文中姓名均为化名)


末了,“嘴哥”(szlujz)要提醒的是,上述案例均发生在2017年前,当下的深圳楼市已不具备炒作条件,也不可能复制照搬。发布集体涨价言论、恶意炒作二手房价,会遭遇调查处理。


(来源:中国证券报、羊城晚报、南方楼事、陆家嘴等)


宝安 深圳要闻 中粮凤凰里花苑

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