长安28万㎡新盘将入市 龙光备案均价3.2万/㎡

去年11月，龙光地产夺得长安锦厦陶瓷市场7万㎡三旧改造用地，中标金额为15亿元，成交地价约8176元/㎡。按照交易条件，综合各项税费共52562.28万由龙光缴纳，并配建5250㎡临街商铺及90个车位（含证），实际地价为11366.33元/㎡。

项目位于长安镇振安东路176号，占地7.3万㎡，总建面约28.2万m²，分两期开发，由11栋高层洋房和121套小院别墅组成。正式命名为龙光江南大境，近日开放了营销中心以及样板房，1-2栋洋房已取得备案。

龙光江南大境位于长安的锦厦片区，仅一河（东宝河）之隔就是深圳的松岗，临深区位优势明显；西侧为广深高速，东侧离深圳11号线碧头站的直线距离1.5公里，但需绕行东宝河，行驶距离将近4公里。

根据项目周边的规划信息，未来周边还是有成规模的居住片区，若形成楼盘集聚，能提升一定的居住氛围。

然而目前项目周边多以工业用地和小产权房为主，规模之大，数量之多，旧改之路并非易事。加上东宝河的黑臭水体治理至少还需要5-10年的治理周期，这也是该片区未来发展可能会遇到的一些难题。

长安的市政、商业等成熟的配套多集中在北部区域，而锦厦片区在这方面目前较为缺乏，距离较近的集中商业（万科生活广场）步行距离约1.5公里，因此项目将来商业配套更多的需要依靠项目自身的底商。

【1幢备案价】

1幢共110套，共23层，均为住宅产品。户型涵盖建面约93.2㎡、96.14㎡和98.66㎡的三房两厅两卫，备案均价约32483元/㎡，单价区间30348元/㎡-33859元/㎡，备案总价区间为283-334万。

建面93.2㎡共44套，备案总价区间在283万-306万之间；

建面96.14㎡共44套，备案总价区间在300万-323万之间；

建面98.66㎡共22套，备案总价区间在311万-334万之间。

【2幢备案价】

2幢共120套，层高25层，均为住宅产品。户型涵盖建面约89.19㎡、95.25㎡、97.75㎡、99.89㎡和116.57㎡的三至四房，备案均价约32458元/㎡，单价区间30299元/㎡-34270元/㎡，备案总价区间为275-399万。

建面89.19㎡共24套，备案总价区间在297万-275万之间；

建面95.25㎡共24套，备案总价区间在291万-314万之间；

建面97.75㎡共24套，备案总价区间在304万-328万之间；

建面99.89㎡共24套，备案总价区间在303万-327万之间；

建面116.57㎡共24套，备案总价区间在371万-399万之间。

最近几年，长安的楼盘供应量一直偏低，很长一段之间只有零星的1-2个新楼盘入市，许多长安的刚需被迫到周边镇区（虎门沙田大岭山）置业。但明年长安这种状况会有所改善，龙光、首铸、万科等3大盘会陆续入市，那时难免会形成直接的竞争关系。

如今龙光率先出牌，首期3万2的均价，能否扛住首铸的冲击，让我们持续关注。

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