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总价300万左右,各个区域不一样的选择,南山宝安供应最少

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.12.18 15:34:07
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目前深圳的房价,对比去年有一定的涨幅,其中我们统计的数据中南山、龙华的涨幅各自达到了18.42%和13.72%,各个片区的分化程度进一步加大。


目前南山房价的高位,明年是继续拉涨,还是片区轮动,在目前的市场行情下,部分区域会出现补涨,部分应该会相对更加理性,整体还是以稳为主基调。


对于深圳未来是以存量房为主的市场,业主控盘的行为,肯定会出现,买方市场走的相对比较艰难,政策上的倾斜对于买方和卖方都甚为重要。


 

在深圳买房,快准狠是老投资客的法宝,很多去年的上车盘,今年也已退出这个行列,比如南山科技园南外大冲学区房,200万跳涨到400万,福田八卦岭荔园小学东校区学区房,单价5.6万跳到快要接近8万、福田保税区福外中小学学区房,丽港湾两房总价已经去到540万


罗湖深圳中学初中部学区房,去年300万以内,还有很多选择,今年的价格也是不同程度的上涨。

  

对于深圳房价上涨,当然还有不同的声音,不当韭菜不接盘也是一种格调。


 

当然,对于对深圳楼市必须抱有信心的你,300万左右的总价上车盘,可以看上一看。大山对每个区域里包含总价250-330万的在售房源的楼盘都做了个统计,除了房源对比之外,也可以看出各个行政区低总价楼盘数量的多少,数据统计难免有错漏,但由此大致看出各区低总价房源的供应量。

 

1、宝安

宝安低总价房源供应量少,可选择性不多,部分还在宝中和周边区域,单价比较高,甚至高过福田南山部分学区房小户型单价,外溢的价格是否在供求关系上体现,应交由市场说话,宝安中心相隔的南山区域,低总价楼盘也是选择性较少,而这两个区域里有大量的刚需购买力,需求相对较多。


总价300万左右,宝安可以买到1-2房,花样年花乡的地理位置更好,单价也更高,白金时代和白金酒店公寓经常拿来对比,但是两个楼盘品质也是半斤八两,卡罗社区成交量还不错,关注度也较高,富通城小户型利好辐射,缺点掩盖不了优势,福永沙井都5万了,领航城小户型也是在此基础上单价上到6万,桃源居大社区,居家氛围好,300万买小两房。


 

2、南山

 

南山在这个价位段的选择性更少,如果这个价位段的上层在南山供应也相对不足的话,那这种低总价小户型是值得购入的,特别是带中上学区的房源。其中,南油B区楼龄已经比较老了,1984年的楼盘,周边地铁口和商业还是非常方便的,金海岸大厦没有什么休闲空间,但是有南二外学府中学加持,地铁口物业,来福士商圈和海岸城商圈范围。瑞景华庭这个楼盘也是大名鼎鼎,号称最靠近前海概念的小户型楼盘。栖游家园在半岛城邦附近,多多少少沾了一丝名气。


 

3、福田

 

从宝安南山一路向东,小户型楼盘逐渐增多,现在来看看福田,福田除了香蜜湖,安托山,其余的片区都有小户型楼盘供应,选择性较多,像是八卦岭,基本上走一圈,80%的楼盘都是小户型。


八卦岭有新建荔园学校的消息,今年价格也是上涨了一圈,之前4-5.5万左右单价的,现在基本要去到6-8万了。


梅林片区轨道交通和商业都挺方便,也靠近北环大道,但是居住氛围相对一般,人流车流较多,道路较窄,当然刚需短期过渡还是很不错的,选择多,生活便利。


彩田莲花适合喜欢安静的人群,环境相对较好,但是商超比较少。


皇岗新洲上下沙基本上没有优质学区概念,看具体楼盘和房源去选择。


景田的缔梦园、TT国际都属于荔园外国语狮岭/天骄校区学区房,初中属于福田区科技中学(以前的景秀中学),学校相对属于中上,在价格上和八卦岭部分楼盘持平。


 

4、罗湖

 

罗湖是小户型单位的供应大区,总价300万左右的成交是最活跃的,可选择性楼盘非常多,300万左右,可以买到1-2房,其中有优质学区概念的基本上集中在螺岭小学学区和翠园中学学区这边,深圳中学初中部学区基本上买不到了。罗湖大部分小户型单位楼盘都在商圈笼罩范围内,除了莲塘,布心,百仕达和翠竹片区。罗湖有名的“金三角”商圈,带动了整体的商业氛围,但是对于居家属性却是有些影响,人流车流都是一方面。


 

5、龙华

 

龙华供应相对比较均衡,价格比较倾向于刚需群体,和罗湖对比起来,对更多依赖轨道交通或者公共交通出行的刚需可能选择罗湖的几率更大,因为罗湖的轨道交通目前更为便捷,有1、2、3、5、7号线,而目前龙华只有两条地铁线路,对于通勤南山的群体来说,罗湖可能更加方便一些。


 

 

6、龙岗

 

龙岗的低总价供应量最多,主要集中在布吉和龙岗中心城,布吉3、5号地铁沿线,基本上300万左右可以买到2-3房,龙岗中心城也是3房为主,对于部分深圳刚需群体,更大的居住面积,是他们所需要的,周边配套和交通通勤,能保持在1个小时以内也是可以接受的。主要目前深圳东西部区域分化差距拉大,东部是非常适合刚需上车过渡的区域。

 

对于更靠近福田的坂田,坂银通道的开通是一大利好,目前300万左右选择性也比较少,万科城、珠江旭景佳园和金洲嘉丽园还可以买到50-60平面积的1-2房。布吉片区选择性非常多,建议考虑地铁沿线楼盘,交通和小区品质是布吉选房的两个重要参考依据。龙岗中心城选择性也是很多,总价300万左右可以买到89平三房,小区也不错,不过可能会牺牲相应的地理位置和轨道交通便利。宝荷片区的振业峦山谷、振业天峦、仁恒峦山美地等楼盘都还可以买到3房,未来地铁14号线周边,目前商业只有振业峦山谷楼下沃尔玛,宝龙学校还是比较近的,接送方便。龙中核心区域像宏兴苑、徽王府、喜福汇、碧湖玫瑰园、紫薇花园、中央悦城、非凡空间等楼盘,学校相对在区域里是比较好和方便的,居家氛围也不错,不过有些楼龄就比较老了。


 

最近的数据统计工作,基本上基于对整个深圳房价的了解,分片区分价位段,甚至分到每个区域的具体楼龄,对了解深圳房产市场还是比较有帮助的,欢迎关注大山微信。


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