今日（12月18日），南山区城市更新和土地整备局发布了关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示。
事实上，该城市更新单元其实就是卓越南新项目“卓越九珑”。
此次实施主体的公示，或意味着时隔六年，“卓越九珑”项目的建设终于迎来提速。
同时，项目现场也在今天做了公示：
卓越九珑项目最早在2013年就已经被卓越集团拿下，继而开始拆迁。然而由于涉及拆迁等复杂的原因，卓越九珑一直未有实际的进展，期间虽不断有开工消息传出，事实上仍处在拆迁阶段。
2017年4月，卓越九珑项目因发生强拆事件，一时间闹得沸沸扬扬。直至2017年7月12日，才举行基坑支护开工仪式。算下来拆迁就耗费四年时间，此后的开发进展仍旧迟缓。到2018年底除了将残余的建筑物垃圾清理干净外，一直没有什么新动作。
时至今日，早已完成原有建筑物拆除的卓越九珑，迟迟没有动静……
田厦南新路西片区城市更新单元
田厦南新路西片区城市更新单元位于南头街道,南新路和桃园路交汇处西北角。该更新单元于2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划，2011年1月结转至深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划；于2009年1月，获得市规划国土部门的专项规划批复。
根据公示材料，该项目拆除用地面积19284㎡，其中约1.71万㎡属深圳市田厦实业股份有限公司，剩余约2184㎡属于国有未出让用地，为清退用地。该项目被拆除房屋面积46596.49㎡，属476户权利主体所有，其中自然人470户，权属面积43240.74㎡；法人2户，集体经济组织4户，权属面积3355.75㎡。
本项目通过签订搬迁补偿安置协议的方式，将项目拆除范围内的所有房地产相关权益移转到深圳卓越南山房地产开发有限公司及深圳市田厦实业股份有限公司，形成了单一主体。
从公示材料来看，该项目更新单元拆除用地面积19284.34㎡，开发建设用地面积17039.25㎡，计容积率建筑面积115765㎡。
这与此前所公布的卓越九珑规划宅建筑面积约7万平米、商业建筑面积超过30万平米，似乎出入很大。
（来源：创新南山）
或许如其他媒体所言，该项目仅仅是卓越九珑的一期项目。
不过，据2017年项目基坑支护工程承建公司“正兴基础”官方公众号信息，卓越•九珑项目总建筑面积为150098㎡，这一数字倒是与规划信息较为接近。
根据“正兴基础”透漏，建筑场地分为南北两个地块，中间有一条东西走向的规划路横穿而过；该项目拟建一栋33层商务公寓带2层商业裙楼，设置地下室三层；其用地面积为14853㎡，总建筑面积为150098㎡。
至于网传的桃园路南侧的卓越九珑二期，现在来看该区域并未启动拆迁，商铺均正常营业，仍有大量居民居住在内。
而此外值得注意的是，今年中国建筑曾发布公告称，旗下中建三局获得深圳卓越九珑南区施工总承包工程，项目金额高达52亿元，但并未对详细位置进行明确。
项目周边
卓越·九珑项目处于南头的中心区，目前南头片区南部以城中村、老旧住宅及2000年左右次新房小区为主，属于配套成熟片区，未来新项目以城市更新为主。片区北部则多为工业及产业用房。
项目位于深圳市南山区南新路与桃园路交叉口西北角，西邻前海金岸，东依南贸市场公汽站，地铁大新站步行300米左右，周边公交站台也比较多，出行十分便利。
事实上，项目周边配套已经相对完善，附近有南山欢乐颂、天虹、沃尔玛、家乐福、人人乐等商场，市政资源方面则有三大公园支撑，周边还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆以及南山第六人民医院的加持。
与此同时，项目周边城中村也并不少。片区目前处于新旧小区与农民房混杂的状态，市容相对较差，未来面貌更新主要依赖于旧改。
而与卓越九珑紧邻，就是片区内另一备受关注的项目——恒大大新北旧改。
大新北城市更新项目位于南山区南头街道，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路。该项目开发建设用地面积约5.2万㎡ ，规划计容建筑面积38.6万㎡；规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合体。
随着后期以卓越项目、恒大项目等代表的旧改相继开工，南头片区或也将成为深圳繁华的商圈，这对周边的居住环境会带来非常大的提升。
当前，项目周边项目大多为2002年左右较旧小区，如金桃园、常兴广场、南景苑、如意家园等，挂牌均价在5.5万~7万/平左右。
新房项目上，项目周边仅有红花雅筑一盘在售，均价在8.5万/平左右。
部分信息来源：南山区城市更新和土地整备局 | 界面楼谈
编辑：中原大咖
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