原标题：金地工业区已拆10栋楼！福田最贵新房将诞生，公办中小学有3120个学区
刚刚，福田政府在线发布公告，金地工业区城市更新单元一期项目实施主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司。
据悉，该城市更新项目位于沙头街道，西至沙嘴路，东到沙尾路，北临福强路，南接金地一路，共分为两期开发，其中一期拆除范围用地面积约9.62万平方米，开发建设用地面积约4.13万平方米。
根据公告，该新项目拆除用地范围内已完成了搬迁补偿安置协议工作，据统计，搬迁房屋建筑面积高达182216.14平，想必拆迁安置费用就是一笔天价。
与此同时，本公示期为2019年12月26日至2020年1月1日（共7日），这意味着，如无异议，该公司就正式确定为本次城市更新实施主体。
据天眼查显示，深圳市金地新沙房地产开发有限公司由金地集团和福田建设共同持股。
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金地工业区全面开拆
12月7日，金地工业区拆除工作如火如荼，有网友向楼校长提供了爆破瞬间视频，视觉效果相当震撼。
不到一个月拆了10栋楼，工程进度很快，到12月20日，现场就是一片废墟了。
根据最新规划，金地工业区城市更新单元一期项目开发建设用地面积约4.13万平，具体规划如下图：
据悉，金地集团也开始搬迁至位于岗厦深南大道旁的金地中心，前天举行了乔迁仪式，而金地工业区的建设将于2020年春节后正式开工。
据了解，金地集团对这块“发家之地”极为重视，其写字楼和住宅均向深圳最顶级项目看齐，为提升项目档次，还计划引进一家福田区公办学区，也就是图示中的九年一贯制学校。有消息称，该学校可能是福田区的一所学区。
11月8日，福田区“双十工程”举行集中开工仪式，有10所永久学校将投入建设，其中沙头街道的九年一贯制学校，就位于本次拆迁范围内，将由金地代建交给福田教育局。
官方资料显示，该所学校用地面积为31800平方米，建筑面积为89000平方米，共设置66个班，提供3120个学区，足以跻身深圳最大规模的公办学校之列。
楼校长获悉该学校的最新消息，11月8日福田区城市更新局在回答问题时答复：待项目完成实施主体确认、收楼、房屋拆除等工作后，方可实施教育用地的移交及后续学校的建设。
此外，根据福田区城市更新和土地储备局发布的《关于福田区沙头街道金地工业区城市更新单元规划修改草案的公示》，金地工业区旧改的整体规划为：
总建筑面积近68万平方米，包括超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。
效果图
其中，住宅面积达25万平方米（含5万平方米人才租赁住房），商务公寓12.5万平方米，写字楼、办公和商业面积为26.65万平方米。旧工业区改造中，含有如此体量巨大的住宅，在深圳是比较少见的。
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将诞生福田最贵新房？
今年4月，与金地工业区仅一路之隔的绿景红树湾壹号最后单位推出，半个月内全部售罄，均价为9.5万/㎡。如果按照这一价格，金地工业区旧改项目总货值可望达到650亿元，这一计算还未考虑到三五年后房价上涨因素。
按照一份详细规划图来看，这一超级综合体的建筑均为超高层，容积率最高达到12。写字楼高达65层，人才租赁房高达45层，住宅56层以上。从规划图看，超高层住宅为半围合，环绕大片绿地和购物公园，据悉，金地有意将其打造为深圳最高端的住宅产品之一。
金地工业区旧改规划详图（仅供参考）
今年以来，金地工业区旧改项目的区位的战略优势日渐显著。
根据福田区近期出台的《先行示范区行动方案》来看，部署了107项具体任务，将全力打造“四大中心”，构建“福田中心区2.0版”，重点提及将连通“香蜜湖—车公庙—金沙片区”，打造国际时尚创意产业走廊。
具体来看，项目北部滨河大道以北的深圳高尔夫球场已纳入香蜜湖总体规划；项目东南部的福田保税区已经纳入河套深港科技创新合作区，金地工业区改造后，将连接香蜜湖新金融中心和深港科技创新合作区。以周边地缘优势，加上项目本身的规划和配套，建成后有望创福田新房价格新高。
不过，决定其房价的一个重要因素，是金地能否顺利引进一家公办学区。
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