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深圳首场土拍:安居集团34.86亿获3宅地!宝安1地块流拍

直播先锋 发布时间:2020.03.03 10:30:43
浏览:74257

3月3日,2020年深圳第一场土拍开场,集中出让宝安、民治、盐田4宗宅地,总起拍价30.29亿元。


包括3宗宅地、1宗商住地,其中3宗宅地分别位于宝安、民治和盐田,均用于建设人才房;商住地位于宝安,住宅部分用于建设公共租赁住房,商业部分酒店限整体转让,商业可分割转让。


该4宗宅地受疫情影响,经两次延期后,确定于今日公开出让,拍卖顺序分别为:


1)10:00,宝安燕罗A426-0451

2)10:30,宝安尖岗山A122-0364

3)15:00,龙华民治A822-0408

4)15:30,盐田J312-0044


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-拍卖情况-


J312-0044宗地


J312-0044宗地位于盐田后方陆域西南地区,土地面积2795.29平方米,起始价8900万;项目建成后,人才住房销售均价不高于31700元/平方米,最高销售单价不高于33300元/平方米。


据深圳土地交易中心显示,该地块有4家企业参与竞拍,最终由深圳市盐田人才安居有限公司以1.29亿竞得,可售楼面价12900元/平,竞拍达到最高限价。




A822-0408宗地


A822-0408宗地位于龙华民治油松,土地面积29619.01平方米,起始价124000万,项目建成后,人才住房销售均价不高于39600元/平方米,最高销售单价不高于41600元/平方米。


龙华民治宗地由深圳市安居集团底价12.4亿竞得,可售楼面价约9295元/平。



据深圳土地交易中心显示,截止目前,仅1家报价12.4亿。



A122-0364宗地


A122-0364宗地位于宝安西乡铁岗,土地面积34573.75平方米,起始价146000万,项目建成后,人才住房销售均价不高于42900元/平方米,最高销售单价不高于45000元/平方米。


土地交易中心网站显示,A122-0364宗地以21.17亿由深圳人才安居集团竞得,配建人才房面积57200平,楼面地价约14600元/㎡,可售楼面价约26800元/㎡。


疫情也影响不了好地块的激烈竞争,据了解,此地块共有11家开发商报名竞拍。




A426-0451宗地流拍


A426-0451宗地位于宝安燕罗街道,土地面积21402.95平方米,挂牌起始价24000万。


刚刚,查看土地交易中心网站显示,宝安燕罗街道商住地“未成交”。


这也是2020年深圳首宗流拍地。



--- 2月13日消息 ---


据深圳市土地房产交易中心消息,深圳4宗地块再次延期至3月3日出让,总起拍价30.29亿元,其中3宗住宅地将建人才住房。


--- 1月31日消息 ---


1月31日,深圳市土地房产交易中心发布公告,原定于2月11日出让的3宗宅地、1宗商住地块顺延至2月20日出让。





---- 1月10日消息 ----


相较往年,要到年中才有住宅用地出让的深圳,2020年的第一拍来的有点早。


1月10日,深圳土地交易中心发布公告,2月11日,深圳将出让3宗宅地、1宗商住地,总起始价30.29亿;其中3宗宅地用于建设人才房;商住地的住宅部分用于建设公共租赁住房,商业部分酒店限整体转让,商业可分割转让。




本次出让的3宗宅地均为建设住宅类型为出售的人才住房采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。


根据出让条件,以下3宗地建成后,出售的人才住房产权限制及封闭流转,购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前,需要转让的,可以转让给符合条件的人才。


1、A122-0364宗地:位于宝安西乡铁岗,土地面积34573.75平方米,起始价146000万,项目建成后,人才住房销售均价不高于42900元/平方米,最高销售单价不高于45000元/平方米。



2、A822-0408宗地:位于龙华民治油松,土地面积29619.01平方米,起始价124000万,项目建成后,人才住房销售均价不高于39600元/平方米,最高销售单价不高于41600元/平方米。



3、J312-0044宗地:位于盐田后方陆域西南地区,土地面积2795.29平方米,起始价8900万;项目建成后,人才住房销售均价不高于31700元/平方米,最高销售单价不高于33300元/平方米。



4、A426-0451宗地:位于宝安燕罗街道,土地面积21402.95平方米,挂牌起始价24000万。




该宗地建设住宅类型均为公共租赁住房,产权归政府,竞得人建成后按建安成本价移交;商业部分项目建成后,酒店限整体转让,商业可分割转让,公共配套设施产权按相关规定和约定移交。



宝安西乡、龙华民治、盐田3宗地基本情况


出让条件


(一)本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。


(二)本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。


(三)本次出让宗地项目建成后,必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。


A122-0364宗地人才住房销售均价不高于42900元/平方米,最高销售单价不高于45000元/平方米。


A822-0408宗地人才住房销售均价不高于39600元/平方米,最高销售单价不高于41600元/平方米。


J312-0044宗地人才住房销售均价不高于31700元/平方米,最高销售单价不高于33300元/平方米。


(四)A122-0364宗地项目由深圳市宝安区住房和建设局(以下简称宝安区住建局)负责监管,A822-0408宗地项目由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责监管,J312-0044宗地项目由深圳市盐田区住房和建设局(以下简称盐田区住建局)负责监管。


本次出让宗地中只租不售的人才住房,产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称人才安居集团)代表市政府接收、运营和管理,房源由深圳市住房和建设局(以下简称市住建局)统筹调剂使用。


(五)出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起,累计在本市缴纳社会保险满十五年,或者年满六十周岁且购房满十年,经批准并向政府缴纳增值收益后,可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前,需要转让的,可以转让给符合条件的人才。


(六)公共配套设施产权按相关规定和约定移交。


(七)本次出让宗地具体产权要求,以《出让合同》为准。


(八)独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。


(九)竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。


竞买申请人主体资格要求


具备下列条件的,可申请竞买对应宗地:


(一)A122-0364、J312-0044宗地竞买申请人主体资格要求


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。


(二)A822-0408宗地竞买申请人主体资格要求(不接受联合竞买)


竞买申请人应为2019年11月1日(不含)前在深圳市注册且具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的企业法人。


宝安燕罗商住地基本情况


出让条件


(一)本次出让宗地建设住宅类型均为公共租赁住房,产权归政府,竞得人建成后按建安成本价移交,由深圳市宝安区住房和建设局(以下简称宝安区住建局)负责接收和监管。


(二)本次出让宗地项目建成后,酒店限整体转让,商业可分割转让,公共配套设施产权按相关规定和约定移交。


(三)本次出让宗地具体产权要求,以《出让合同》为准。


(四)独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。


竞买人主体资格要求


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。



来源:深圳市土地房产交易中心


宝安 深圳要闻 土地拍卖

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