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不要再看不起“老破旧”了,它们的未来更强大!

卢立信 经纪人 发布时间:2020.01.17 06:42:10
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有人万分嫌弃罗湖的房子,觉得他们又老又旧,但换一种角度来看,罗湖也是深圳发展最成熟的区域,深圳的商业、教育、交通等皆起于此。


从小渔村到一线大城市,TA正是深圳历史的见证者,破旧也只是暂时的,深圳从不缺新鲜血液,也从不会停滞不前。


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一批批的城市更新项目在罗湖如雨后春笋般生长成型,假以时日,有历史沉淀的“新”罗湖将以一种更为青春的面貌呈现在你我面前。所以,不要再看不起“老破旧”了,它们的未来更强大!百仕达花园正是如此!


先行示范区、前海扩容、香港动荡,房价大涨,这所有的大事件,都集中发生在2019年的下半年。沉寂了三年的深圳,突然成了全中国最闪耀的城市。这是最好的年代,下半年,深圳很多楼盘以光速上涨,大量业主短时间资产净增几十到几百万,又实现了人生的躺赚。


目前深圳楼市各区域的新房及二手房分化还是很明显也将不断加剧。


从下图我们可以看出,东部许多新楼盘的均价还没达到西部二手房的3分之1,只是轨道交通8号线暂时没有开通,还有在2020年上半年即将开通的莲塘口岸和8号线的的营运,将会对东部的居民增加便利,房价的拉升也是必然。




百仕达花园一期(均价6.9万)


百仕达花园一期总建筑面积23万平方米,由百景苑、百怡苑、中海苑、百8号共39栋组成,总户数1520户,属典型欧陆风格的现代主义建筑群,在深圳首家使用架空层概念,小区红色屋顶映衬,花园内绿草如茵、四季花开,配有背景音乐、园林雕塑、庭园小品等,充分展示高品味住宅的浓郁文化氛围,百仕达花园一期于1997年3月28日入伙。


百仕达一期主力户型:

 

百景苑:84㎡ 93㎡两房,103--193㎡多房顶楼复式。

 

中海苑:76㎡两房,98--190㎡多房复式

 

百怡苑:103--198㎡多房,一楼复式顶楼复式。

 

8号楼:112㎡、123㎡、135㎡、163㎡顶楼复式。

 


百仕达花园二期(均价6.1万)


百仕达花园二期是深圳市著名的高档住宅小区,总建筑面积17.6万平方米,由东南区、西南区和北区共19栋组成,总户数1047户,整体设计以自然为主,建设时尽量保留了原地形地貌,小区东南区利用原坡地高差,建成高低错落的多层斜屋顶建筑群,充满了郊野别墅区的风格,十分别致美观。

 

在小区的西南区、北区设立了主题花园,同时在楼宇之间巧妙地设置了亭台楼阁、小桥流水,小区还建有一个当时全深圳独一无二的5500平方米的人工湖。湖中莲花盛开,放养了10000多条锦鲤等名贵观赏鱼,每天吸引着业主前来散步、喂鱼,营造了人与大自然亲近和谐的画面。

 

百仕达花园二期于1999年3月18日入伙。


百仕达花园二期主力户型:



73-82-88㎡两房、99-176㎡多房,另有跃式,复式等。

 


百仕达花园三期君逸华府(均价6.4万)

 

三期君逸华府是深圳市独一无二的以健康运动为主题的大型豪苑,总建筑面积13.4万平方米,总户数1288户,由40000平方米运动园林、7栋32层住宅组成,包括标准草地足球场、标准灯光篮球场、游泳池、网球场等,共提供了40余项活动设施,尽显豪宅社区的生活典范。

 

君逸华府依地势而建,充分利用地形抬高了楼体,学校与住宅区布局非常合理,覆盖率较低,空间宽敞,楼宇平面设计合理,利用低窗台、凸窗设计扩大了视野。

 

百仕达花园三期于2002年11月18日入伙。


百仕达君逸华府主力户型:

 

45㎡一房、68-72-79㎡两房、98㎡3房、顶楼复式。



百仕达花园四期东郡(均价7.7万)

 

百仕达四期东郡位于太宁路,建筑面积21万平方米,总户数1322户,百仕达四期东郡汇聚诸多优质元素,延续百仕达花园的高尚品质开创了首家“百万平米国际优生活特区”。“特区”拥有稀缺环境优势,洪湖、东湖、郊野、翠竹四大公园美景环绕、东门、太宁商业圈与项目左邻右里,20条公交总线交汇。

 

主力户型在45—160平方米,豪华空中复式180-400平方米,从户型设计到建筑材料均有突破创新。5.8米错层阳台、入户花园、双阳台......带来了新的户型革命!东郡引入了专业的定户式金管家社区物业服务,成熟完善的社区配套更是一脉相传。

 

百仕达东郡主力户型:

 

45-49㎡一房、75--82㎡两房、99--185㎡多房、另有中间复式顶楼复式。



百仕达花园五期乐湖(均价7万)


百仕达乐湖销售面积近31万多平方米、约940套单位。项目由4栋高层住宅组成,以三房、四房为主,户型方正实用,通透性好,私密性强,巧妙的成就了百仕达“鲤鱼跳龙门”之意。

 

这是百仕达正在售的一个项目,也是百仕达最后一期项目,无论是在设计还是在建筑方面,汇集了前五期的所有经验,而且完全超越了前五期,从另外一个角度来说,完全是按照红树西岸的标准来要求的。 


乐湖主力户型:

 

87两房、115-121-141三房、158-162-180-185-194四房。


学位:百仕达幼儿园,百仕达小学,水库小学,东晓小学,翠园中学东晓校区,中湖中学。


配套:翠竹公园  东湖公园  洪湖公园


商圈:近水贝珠宝商圈、喜荟城、吉之岛配套成熟


交通:①地铁  太安站,田贝站3号线5号线7号线,②开车:布心路-北环大道,丹平快速-水管高速,沿河北路-冰河大道,爱国路-深南大道。


2019年成交数据:











(本文作者:淘房会会员卢立信13923895578)



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